La campaña para acabar con el impuesto a la propiedad continúa en Kentucky, lo que significa para los inversores

Después de años de idas y venidas, aumentan los llamados a poner fin a los impuestos a la propiedad. El año pasado, BiggerPockets informó ocho estados Están sopesando las opciones de reformar o eliminar por completo los impuestos a la propiedad. Este año, otro estado se suma a la acción.

Kentucky está presionando para congelar los impuestos a la propiedad, pero apuntando específicamente a las personas mayores. Si bien esta es una estrategia de jubilación loable y placentera para los mayores de 65 años, también puede crear desafíos y oportunidades para los inversores inmobiliarios a medida que otros estados añaden normas fiscales favorables a las personas mayores.

Lo que realmente hará la exención de impuestos para personas mayores de Kentucky

Los legisladores de Kentucky están avanzando Proyecto de ley del Senado 51una enmienda constitucional propuesta que congelaría las evaluaciones de impuestos a la propiedad para propietarios de 65 años o más de su residencia principal. La medida fijaría el valor tasado de la vivienda de una persona mayor a partir del año en que cumpla 65 años o el año en que compre la propiedad, lo que ocurra más tarde. WDRB Informe. Incluso si la tasa impositiva aumenta, las personas mayores seguirán teniendo que pagar impuestos, pero sólo hasta el valor congelado.

“Por ejemplo, si tienes 65 años y tu casa vale 200.000 dólares y El patrocinador del proyecto de ley, Mike Nemes, republicano por Shepardsville, dijo en un comunicado que si llega a $300,000, aún tendrá que pagar impuestos sobre los $200,000, independientemente de su tasa impositiva.

“También recibo correos electrónicos todo el tiempo de gente que dice: ‘Voy a tener que vender mi casa o mudarme de ella porque no puedo pagar los impuestos'”, dijo la senadora Cassie Chambers Armstrong, demócrata por Louisville, según WDRB. “Sabemos que para las personas mayores de bajos ingresos, ser propietario de una vivienda es la forma de generar riqueza y transferirla a la siguiente generación”.

linea de la casa El proyecto de ley ha sido aprobado por un comité del Senado estatal y debe ser aprobado por tres quintas partes de ambas cámaras de la Asamblea General de Kentucky antes de que pueda ser sometido a votación como enmienda constitucional en noviembre.

Movimiento más amplio para proteger a los propietarios mayores de los aumentos de impuestos a la propiedad

Kentucky es sólo un ejemplo de un estado que busca formas de reducir el estrés de los impuestos a la propiedad para las personas mayores. Muchos estados ofrecen ahora alguna forma de desgravación avanzada del impuesto a la propiedad, a menudo a través de exenciones, congelaciones o programas de aplazamiento que reducen el valor imponible o permiten que los pagos de impuestos se realicen. pospuesto hasta la venta o muerte, sujeto a informe de hipoteca.

nueva york y texas

En Nueva York, un leyes recientes A partir del 1 de enero de 2026, los propietarios de viviendas mayores pueden recibir una exención del impuesto a la propiedad de hasta el 65% del valor tasado de su vivienda, en comparación con el 50% anterior.

Los legisladores de Texas están considerando algo similar. un elemento llamado Operación Doble Níquel Reduciría el umbral para ciertos beneficios del impuesto a la propiedad relacionado con la escuela de 65 a 55 años y congelaría la parte escolar de la factura del propietario cuando alcance esa edad. Los analistas estiman que los tejanos podrían ahorrar alrededor de $1,000 al año bajo el proyecto de ley.

perspectiva nacional

impuesto a la propiedad es un factor clave a la hora de decidir dónde quieren vivir los jubilados tiempos de nueva york El informe se basa en un estudio de WalletHub. Es por eso que Florida, además de su clima templado, no tiene un impuesto estatal sobre la renta.

Cómo una congelación de impuestos para personas mayores da forma a las oportunidades para los inversores

Si la pérdida de ingresos por impuestos a la propiedad provenientes de viviendas para personas mayores se compensa con mayores impuestos a otros propietarios, el impacto podría erosionar aún más la asequibilidad. Los inversores, por su parte, prefieren poseer los alquileres en una estructura de transferencia con impuestos a la propiedad directamente incorporados. noy y flujo de fondos No proporcionaría una deducción personal directa pero inmovilizaría mucho flujo de caja.

Lo más importante es que las ciudades necesitan ingresos fiscales para funcionar correctamente. Si las personas mayores ven congelados sus impuestos, será necesario un déficit constituir desde alguna parte.

Centro de política económica de KentuckyGrupos de investigación no partidistas han advertido sobre el impacto que los recortes de impuestos podrían tener en las escuelas y los servicios locales. Según las estadísticas, en 2023, Kentucky recaudó 4.940 millones de dólares en impuestos a la propiedad sobre bienes raíces, vehículos, barcos, aviones y equipos comerciales, y la mayoría de los ingresos provinieron de bienes raíces. mercado de la vivienda.

El centro escribió:

“Los impuestos a la propiedad son un componente importante de un sistema tributario diverso y resiliente porque aumentan la estabilidad de los ingresos. Limitar, congelar o incluso eliminar los impuestos a la propiedad sobre grupos amplios de individuos, como algunos han propuesto, beneficiaría desproporcionadamente a los ricos pero perjudicaría a las comunidades de Kentucky, que son una fuente importante de ingresos para muchos servicios locales. Los impuestos a la propiedad pueden modificarse para hacerlos más equitativos, pero deben protegerse como una fuente importante de ingresos. “

Oportunidad

En el lado positivo, un área con una población mayor estable, especialmente aquellos que se mudan desde áreas con altos impuestos, aumentará la demanda de viviendas ocupadas por sus propietarios y viviendas de alquiler para inquilinos mayores, muchos de los cuales no quieren las obligaciones financieras de ser propietarios de una vivienda. Es probable que esto mejore la demanda de alquiler en submercados amigables con las personas mayores, especialmente en casas de un solo piso y casas más pequeñas. Multifamiliar Propiedades y unidades accesibles.

Los inversores avanzados pueden añadir efectivo fluir

Los bajos impuestos inmobiliarios beneficiarán a las personas mayores que también son inversores inmobiliarios.

Primero, si no tienen que pagar impuestos más altos sobre sus residencias personales, tendrán más efectivo en sus bolsillos. En segundo lugar, si su residencia personal es una propiedad de dos a cuatro unidades, pueden calificar para algunas o todas las deducciones fiscales de la vivienda y, al mismo tiempo, beneficiarse del flujo de caja de tener un inquilino, algo que beneficia a todos cuando termina su vida laboral.

A nivel federal, tiempos de nueva york La guía para la presentación de declaraciones de impuestos de 2025 establece que las personas de 65 años o más pueden reclamar deducciones adicionales de hasta $6,000 para contribuyentes solteros y $12,000 para parejas casadas, sujetas a eliminación gradual según los ingresos. Esta deducción puede mejorar el flujo de caja después de impuestos para los inversores minoristas de mayor edad que poseen alquileres individualmente o tienen una estructura de transferencia a través de la cual los ingresos por alquileres fluyen hacia los rendimientos personales.

pensamientos finales

Si bien los estados con bajos impuestos a las personas mayores pueden tener algunos efectos a largo plazo en los inversores inmobiliarios (tanto positivos como negativos), es demasiado pronto para predecir impactos específicos. Sin embargo, si usted es un inversionista de bienes raíces senior o casi senior, aprovechar varias exenciones fiscales estatales puede aumentar su flujo de efectivo, ya sea simplemente reduciendo la cantidad de efectivo que está desembolsando de su bolsillo en una casa personal unifamiliar o aumentando sus ingresos netos en una casa de dos a cuatro familias ocupada por el propietario.