La ciudad de Nueva York está emitiendo fondos para propietarios de viviendas que quieran construir ADU

No es frecuente que un municipio local esté dispuesto a ofrecer cientos de miles de dólares para ayudarle a obtener ingresos por alquiler.

Eso es lo que está sucediendo en la ciudad de Nueva York, donde todos los días los propietarios de viviendas tienen la oportunidad de convertirse en propietarios a pequeña escala, recibiendo hasta $395,000 en fondos de la ciudad para agregar un cobertizo en el patio trasero, un apartamento en el sótano, una conversión de loft o una adición similar. Accesorio/Unidad de vivienda accesoria (Adu).

Acuerdo ADU de $395,000 de la ciudad de Nueva York: lo que realmente significa para los propietarios

llamado Plan Plus One ADUa través de subvenciones y préstamos condonables, hay hasta $395,000 disponibles para cada propietario-ocupante calificado que desee instalar una ADU en su propiedad.

Los resultados de los ensayos urbanos para 2023-2024 superan 1.300 presentaciones dentro de dos semanas Antes del plazo de solicitud. El fondo reactivado ahora está financiado y acepta solicitudes de propietarios de viviendas de una a cuatro familias que viven en el lugar, realizan pagos de hipotecas e impuestos a tiempo y no han revelado violaciones del código de construcción ni propiedades en la llanura aluvial de FEMA.

El alcalde Mamdani dijo en un comunicado. declaración:

“Una de las soluciones a la crisis de vivienda se puede encontrar en nuestros patios, áticos o sótanos: unidades de vivienda accesorias. Es por eso que nuestro gobierno está haciendo que sea más fácil y más asequible construir unidades de vivienda accesorias a través de una serie de programas preaprobados y nuevas opciones de financiamiento. Al facilitar que los neoyorquinos conviertan sus hogares en un lugar adicional para que sus seres queridos vivan o obtengan un poco de ingreso extra, permitimos que nuestra ciudad crezca mientras mantenemos el carácter de los vecindarios que amamos”.

Según la ciudad ADU para tu sitio webhay fondos disponibles para construcción y asistencia técnica relacionada con el diseño, permisos y financiamiento. La biblioteca de planos preaprobados puede simplificar este proceso proporcionando una selección de diseños que han pasado la revisión preliminar para cumplir con los códigos del Departamento de Edificios. La lista incluye 11 ADU que van desde estudios de 280 pies cuadrados hasta casas de dos dormitorios de 785 pies cuadrados.

ADU como herramienta de creación de riqueza a nivel nacional

Nueva York no es el único lugar que busca las ADU como una solución a su crisis inmobiliaria. Los gobiernos estatales y locales de todo el país han estado cambiando las reglas de zonificación y brindando incentivos para que las ADU aumenten la oferta de viviendas y al mismo tiempo permitan a los propietarios obtener ingresos por alquiler.

tiempos de nueva york Informe:

• Condado de Fairfax, Virginia Las reglas de la ADU se relajan como parte de la reforma de zonificación de 2021.
• existir Seattle, Relajación de las regulaciones ADU 2019 Se permiten dos ADU por lote, se eliminan las regulaciones de estacionamiento y ocupación del propietarioy espaciado Aumento de los “compuestos ADU” de tres unidades, aumentando la densidad de manera rentable.

Las regulaciones de ADU en otros estados incluyen:

• California: Las ciudades deben permitir ADU en la mayoría de las áreas residenciales, La mayoría de las unidades tienen un período de aprobación de 60 días y no requieren ocupación por parte del propietario. Además, existen limitaciones tarifa de impacto Aplicable a unidades de hasta 750 pies cuadrados, lo que reduce los requisitos de señalización cerca del tráfico.
• Oregón: La ley estatal permite al menos una ADU en la mayoría de los lotes residenciales unifamiliares de la ciudad; Las regulaciones de Portland permiten hasta dos ADU por lote, generalmente tres unidades, con límites de altura/tamaño específicos y sin requisitos de ocupación por parte del propietario.
• Washington: Las leyes recientes exigen que las ciudades permitan ADU adjuntas y separadas, limiten las tarifas de estacionamiento y las tarifas de impacto, y eliminen en gran medida los requisitos de ocupación de los propietarios.
• Maine: El área mínima para una ADU en un lote residencial unifamiliar debe ser de aproximadamente 190 pies cuadrados. Se permiten más de una ADU o ADU multifamiliares sin requisitos de estacionamiento adicionales aparte del espacio de estacionamiento de la residencia principal.
• Maryland: La Tiny House Act de 2025 obliga a los condados y a la ciudad de Baltimore a legalizar las ADU en lotes residenciales unifamiliares para finales de 2026, limitando su tamaño al 75% de la residencia principal e impidiendo que las asociaciones de propietarios y las ciudades apliquen prohibiciones generales.
• Colorado: Muchas jurisdicciones metropolitanas deben permitir al menos una ADU en un lote de una sola unidad separada, y los códigos locales dictan el tamaño, la altura y los detalles de diseño, pero no existe una prohibición absoluta en estas áreas.
• Massachusetts y Connecticut: Ambos estados tienen leyes que alientan o exigen ordenanzas locales sobre ADU, pero cada ciudad o pueblo establece sus propias reglas con respecto a los límites de área, la cantidad de unidades y los requisitos de ocupación del propietario.

ADU y alquileres a corto plazo

Aunque la mayoría de los programas ADU están orientados a viviendas familiares o alquileres a largo plazo, las reglas para alquileres a corto plazo varían ampliamente de un estado o ciudad a otrolo que significa que tanto los propietarios como los arrendadores pueden beneficiarse al recibir invitados en su ADU, si la ubicación lo permite.

Algunas jurisdicciones están revisando las normas de alquiler a corto plazo. En Washington, D.C., la alcaldesa Muriel Bowser lanzó recientemente Modificación del Reglamento de Alquiler a Corto Plazo 2026que permite a un inquilino operar un alquiler a corto plazo en su residencia principal si la unidad no tiene alquiler estabilizado y el contrato de arrendamiento no prohíbe los alquileres.

Para los propietarios, puede proporcionar una manera de generar ingresos adicionales para los inquilinos responsables a largo plazo. Sin embargo, desde una perspectiva externa, también parece estar plagado de problemas, en particular la licencia para “eventos especiales”, que permite a los inquilinos alquilar sus unidades durante eventos importantes sin estar presentes.

Si se aprueba la enmienda, analizar Retorno de la inversión en aviaciónun sitio web de datos y políticas centrado en FUEestima que si se aprueba el proyecto de ley, más de 112.000 hogares de alquiler en Washington, D.C., teóricamente serán elegibles para alquilar. Este número depende en gran medida de las políticas del propietario y de los términos del arrendamiento.

La única forma en que un propietario se beneficia de esto es incluir un componente de participación en las ganancias en el contrato de arrendamiento con el inquilino ancla y que las tarifas del STR se paguen a través del propietario. A primera vista, esto parece un gran problema.

pensamientos finales

La ciudad de Nueva York ocupa los titulares por ofrecer importantes incentivos a los propietarios Construir ADU. Sin embargo, muchos otros estados se han subido al carro de las ADU desde hace bastante tiempo, lo que les permite construirlas junto con propiedades de alquiler, lo que obviamente es un gran beneficio para los propietarios.

Sin embargo, incluso en ciudades y estados que solo permiten ADU en viviendas ocupadas por sus propietarios, es una excelente manera para que los propietarios potenciales comiencen su viaje de inversión. Si utilizan un préstamo de la FHA para comprar cuatro propiedades y agregar una ADU, esencialmente tendrán cuatro unidades de ingresos por alquiler (la unidad del propietario será la quinta) para cubrir el pago inicial del 3,5%. depósito. Si las unidades están ubicadas en la ciudad de Nueva York, también recibirán hasta $395,000 en fondos adicionales para ayudarlas a comenzar.