15% ROI, 5% down loans!”,”body”:”3.99% rate, 5% down! Access the BEST deals in the US at below market prices! Txt REI to 33777 “,”linkURL”:”https://landing.renttoretirement.com/og-turnkey-rental?hsCtaTracking=f847ff5e-b836-4174-9e8c-7a6847f5a3e6%7C64f0df50-1672-4036-be7b-340131b43ea4″,”linkTitle”:”Contact Us Today!”,”id”:”65a6b25c5d4b6″,”impressionCount”:”1394604″,”dailyImpressionCount”:”3977″,”impressionLimit”:”1500000″,”dailyImpressionLimit”:”8476″,”r720x90″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/01/720×90.jpg”,”r300x250″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/01/300×250.jpg”,”r300x600″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/01/300×600.jpg”,”r320x50″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/01/320×50.jpg”,”r720x90Alt”:””,”r300x250Alt”:””,”r300x600Alt”:””,”r320x50Alt”:””},{“sponsor”:”BiggerPockets Financial Services Finder”,”description”:”2″,”imageURL”:null,”imageAlt”:null,”title”:”2″,”body”:”2″,”linkURL”:”https://www.biggerpockets.com/business/finder/tax-and-financial-services”,”linkTitle”:”Find a Financial Planner”,”id”:”664e3267b2cc1″,”impressionCount”:”91066″,”dailyImpressionCount”:”157″,”impressionLimit”:”1000000000″,”dailyImpressionLimit”:”10000000″,”r720x90″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/05/FinServ-Blog-720×90-1.png”,”r300x250″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/05/FinServ-Blog-300×250-1-e1716400562184.png”,”r300x600″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/05/FinServ-Blog-300×600-1.png”,”r320x50″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/05/FinServ-Blog-320×50-1-e1716400684636.png”,”r720x90Alt”:”BiggerPockets financial planner finder”,”r300x250Alt”:”BiggerPockets financial planner finder”,”r300x600Alt”:”BiggerPockets financial planner finder”,”r320x50Alt”:”BiggerPockets financial planner finder”},{“sponsor”:”BiggerPockets Lender Finder”,”description”:”2″,”imageURL”:null,”imageAlt”:null,”title”:”2″,”body”:”2″,”linkURL”:”https://www.biggerpockets.com/business/finder/lenders”,”linkTitle”:”Find a Lender”,”id”:”664e38e3aac10″,”impressionCount”:”289941″,”dailyImpressionCount”:”877″,”impressionLimit”:”10000000000″,”dailyImpressionLimit”:”10000000″,”r720x90″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/05/Lender-Blog-720×90-1.png”,”r300x250″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/05/Lender-Blog-300×250-1.png”,”r300x600″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/05/Lender-Blog-300×600-1.png”,”r320x50″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/05/Lender-Blog-320×50-1.png”,”r720x90Alt”:”BiggerPockets lender finder”,”r300x250Alt”:”BiggerPockets lender finder”,”r300x600Alt”:”BiggerPockets lender finder”,”r320x50Alt”:”BiggerPockets lender finder”},{“sponsor”:”BiggerPockets Tax & Accounting Professional Finder”,”description”:”2″,”imageURL”:null,”imageAlt”:null,”title”:”2″,”body”:”2″,”linkURL”:”https://www.biggerpockets.com/business/finder/tax-and-financial-services”,”linkTitle”:”Find a Tax Pro”,”id”:”664e38e3c484b”,”impressionCount”:”66257″,”dailyImpressionCount”:”83″,”impressionLimit”:”100000000″,”dailyImpressionLimit”:”10000000″,”r720x90″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/05/Tax-Blog-720×90-1.png”,”r300x250″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/05/Tax-Blog-300×250-1.png”,”r300x600″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/05/Tax-Blog-300×600-1.png”,”r320x50″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/05/Tax-Blog-320×50-1.png”,”r720x90Alt”:”BiggerPockets tax professional finder”,”r300x250Alt”:”BiggerPockets tax professional finder”,”r300x600Alt”:”BiggerPockets tax professional finder”,”r320x50Alt”:”BiggerPockets tax professional finder”},{“sponsor”:”CV3 Financial”,”description”:”2″,”imageURL”:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/07/Logo-512×512-1.png”,”imageAlt”:””,”title”:”2″,”body”:”2″,”linkURL”:”https://cv3financial.com/financing-biggerpockets/?utm_source=biggerpockets&utm_medium=website&utm_campaign=august&utm_term=bridge&utm_content=banner”,”linkTitle”:””,”id”:”66a7f395244ed”,”impressionCount”:”423518″,”dailyImpressionCount”:”2962″,”impressionLimit”:”636364″,”dailyImpressionLimit”:”4187″,”r720x90″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/07/CV3-720×90-1.png”,”r300x250″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/07/CV3-300×250-1.png”,”r300x600″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/07/CV3-300×600-1.png”,”r320x50″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/07/CV3-320×50-1.png”,”r720x90Alt”:””,”r300x250Alt”:””,”r300x600Alt”:””,”r320x50Alt”:””},{“sponsor”:”2″,”description”:”2″,”imageURL”:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/08/REI-Nation-Logo.png”,”imageAlt”:””,”title”:”2″,”body”:”2″,”linkURL”:”https://hubs.ly/Q02LzKH60″,”linkTitle”:””,”id”:”66c3686d52445″,”impressionCount”:”433439″,”dailyImpressionCount”:”2455″,”impressionLimit”:”500000″,”dailyImpressionLimit”:”6173″,”r720x90″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/08/REI-Nation-X-BP-Blog-Ad-720×90-1.png”,”r300x250″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/08/REI-Nation-X-BP-Blog-Ad-300×250-1.png”,”r300x600″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/08/REI-Nation-X-BP-Blog-Ad-300×600-1.png”,”r320x50″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2024/08/REI-Nation-X-BP-Blog-Ad-320×50-1.png”,”r720x90Alt”:””,”r300x250Alt”:””,”r300x600Alt”:””,”r320x50Alt”:””},{“sponsor”:”RESimpli”,”description”:”2″,”imageURL”:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/01/Color-Icon-512×512-01.png”,”imageAlt”:””,”title”:”2″,”body”:”2″,”linkURL”:”https://resimpli.com/biggerpockets?utm_source=bigger_pockets&utm_medium=blog_banner_ad&utm_campaign=biggerpockets_blog”,”linkTitle”:””,”id”:”679d0047690e1″,”impressionCount”:”205728″,”dailyImpressionCount”:”2358″,”impressionLimit”:”600000″,”dailyImpressionLimit”:”3315″,”r720x90″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/01/720×90-2.png”,”r300x250″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/01/300×250-2.png”,”r300x600″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/01/300×600-2.png”,”r320x50″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/01/320×50-2.png”,”r720x90Alt”:””,”r300x250Alt”:””,”r300x600Alt”:””,”r320x50Alt”:””},{“sponsor”:”Rent to Retirement”,”description”:”2″,”imageURL”:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/02/Logo_whtborder_SMALL-2.png”,”imageAlt”:””,”title”:”2″,”body”:”2″,”linkURL”:”https://landing.renttoretirement.com/og-turnkey-rental?hsCtaTracking=f847ff5e-b836-4174-9e8c-7a6847f5a3e6%7C64f0df50-1672-4036-be7b-340131b43ea4″,”linkTitle”:””,”id”:”67a136fe75208″,”impressionCount”:”251854″,”dailyImpressionCount”:”2386″,”impressionLimit”:”3000000″,”dailyImpressionLimit”:”9010″,”r720x90″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/02/720×90.jpg”,”r300x250″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/02/300×250.jpg”,”r300x600″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/02/300×600.jpg”,”r320x50″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/02/320×50.jpg”,”r720x90Alt”:””,”r300x250Alt”:””,”r300x600Alt”:””,”r320x50Alt”:””},{“sponsor”:”Fundrise”,”description”:”2″,”imageURL”:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/02/512×512.png”,”imageAlt”:””,”title”:”2″,”body”:”2″,”linkURL”:”https://fundrise.com/campaigns/fund/flagship?utm_medium=podcast&utm_source=biggerpockets&utm_campaign=podcast-biggerpockets-2024&utm_content=REbanners”,”linkTitle”:””,”id”:”67a66e2135a2d”,”impressionCount”:”189304″,”dailyImpressionCount”:”2184″,”impressionLimit”:”1000000″,”dailyImpressionLimit”:”3049″,”r720x90″:null,”r300x250″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/02/Fundrise-300×250-1.png”,”r300x600″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/02/Fundrise-300×600-1.png”,”r320x50″:null,”r720x90Alt”:null,”r300x250Alt”:””,”r300x600Alt”:””,”r320x50Alt”:null},{“sponsor”:”Equity Trust”,”description”:”2″,”imageURL”:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/01/1631355119223.jpeg”,”imageAlt”:””,”title”:”2″,”body”:”2″,”linkURL”:false,”linkTitle”:””,”id”:”67acbad06898b”,”impressionCount”:”2″,”dailyImpressionCount”:0,”impressionLimit”:”2″,”dailyImpressionLimit”:”2″,”r720x90″:null,”r300x250″:null,”r300x600″:null,”r320x50″:null,”r720x90Alt”:null,”r300x250Alt”:null,”r300x600Alt”:null,”r320x50Alt”:null},{“sponsor”:”Realbricks”,”description”:”2″,”imageURL”:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/03/ga8i9pqnzwmwkjxsmpiu.webp”,”imageAlt”:””,”title”:”2″,”body”:”2″,”linkURL”:” https://realbricks.com?utm_campaign=9029706-BiggerPockets&utm_source=blog&utm_medium=banner_ad”,”linkTitle”:””,”id”:”67c5c41926c9f”,”impressionCount”:”217395″,”dailyImpressionCount”:”2448″,”impressionLimit”:”500000″,”dailyImpressionLimit”:”5556″,”r720x90″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/03/Blog-Banner-720×90-2.png”,”r300x250″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/03/Blog-Banner-300×250-1.png”,”r300x600″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/03/Blog-Banner-300×600-1.png”,”r320x50″:”https://www.biggerpockets.com/blog/wp-content/uploads/2025/03/Blog-Banner-320×50-1.png”,”r720x90Alt”:””,”r300x250Alt”:””,”r300x600Alt”:””,”r320x50Alt”:””}]) “>
Esta guía de implementación Se basa en existir Episodio 558 del podcast novato inmobiliario Niti y Palak Shah presentan una transición de la vida corporativa a la construcción de una cartera de bienes raíces de $ 10 millones brrrr Métodos y su marco de escala de firma.
Defina su “por qué” y visión a largo plazo
Primero comprenda su propósito. ¿Es más tiempo en familia? ¿Independencia financiera? ¿Libertad de 9 a 5? Establezca una línea de tiempo clara para la jubilación o los principales cambios en la vida. Trabaje al revés desde el estilo de vida deseado para determinar la cantidad de propiedad que necesita o el flujo de efectivo mensual.
Pasos de acción: Escriba su día ideal en cinco años a partir de ahora. Entonces Calcule cuánto alquiler necesita para financiar este estilo de vida.
S = Análisis de adquisición y transacción escalable
Seleccione uno o ambos códigos postales. Defina su “avatar de propiedad” ideal (por ejemplo, 3 camas/2 baños, recuperación fácil, sin HOA). Establecer relaciones con mayoristas, agentes e inversores en estos mercados. Cuanto más estrecha sea su atención, más efectiva será su tubería comercial.
Pasos de acción: Cree una hoja de cálculo utilizando el avatar de su propiedad, los datos del mercado y la lista de contactos de fuentes de transacción.
C = sin construcción de bricolaje
Use acabados estandarizados en todas las propiedades. Evite la recuperación práctica. Encuentre y revise al menos de 10 a 15 contratistas y siempre obtenga múltiples ofertas. usar Rango de trabajo definitivo y luz frecuenteO/VActualizaciones de IDEO para mantener los proyectos en el camino.
Pasos de acción: Cree una plantilla de horario de finalización y una factura de materiales pre y auditada DarCada contratista.
a = agregar flujo de efectivo
Diseño de alquiler de alquiler Pequeñoactualización estratégica comoarandela/secadora, electrodomésticos de acero inoxidable y Mejor luz.Hospedarse Sistemas para atributos de gestión de escala, ya sea a través de gerentes o asistentes virtuales.
Pasos de acción: Revise su existente o planificado característica, E implementar tres a cinco Pequeño Las actualizaciones pueden mejorar el arrendamiento y la satisfacción del inquilino.
l = apalancamiento para financiamiento comercial
usar Comercial Los préstamos se expanden a una velocidad más rápida. Cree una lista de 30-90 bancos y cooperativas de crédito. Llame a cada uno para preguntar sobre su producto amigable con BRRR y luego registre sus términos en una hoja de cálculo. Concéntrese en las personas que permiten la refinanciación en función del valor evaluado en lugar del precio de compra.
Pasos de acción: Escriba un tono de crédito de 30 segundos. Cree su lista bancaria usando Google y ChatGPT. Empiece a hacer la llamada telefónica.
E = crecimiento exponencial
Cuando tu:
Análisis de transacciones principales
Financiamiento creativo del maestro
Construir y administrar un equipo de primera clase
Construya un sistema repetible para cada uno. Registre todo: cómo encuentra transacciones, gestiona proyectos, detiene a los inquilinos y se comunica con los contratistas. Perfecta tu proceso cada 90 días.
Pasos de acción: Programe revisión mensual de su proceso y KPIs.Implemente mejoras y elimine los cuellos de botella.
Una evaluación maestra exitosa brrrrs
Evaluar Puede crear o destruir tu brrrr. Crear paquetes de datos profesionales para evaluadores Con antes/después Fotos, rango de renovación, recibos y compensación. Si es local, renuncie manualmente y navegue a actualizaciones clave.
Pasos de acción: Use Canva o Google Docs para construir su plantilla de paquete de evaluación. Incluye compensación, alcance y desglose de costos.
Construir un sistema, no solo una habilidad
Crear flujo de trabajo para cada parte BRRRR: Análisis de transacciones, rehabilitación, arrendamiento, financiamiento y reci.usar Herramientas como Google Sheets, WhatsApp y CRM para mantener las cosas organizadas desinstalar Tarea.
Pasos de acción: Registre el proceso de administración de su propiedad, desde la adquisición hasta la estabilidad. Que estar seguro Delegado.
Reducir los riesgos a través de la educación y la comunidad
Continúe actualizando con libros, cursos y orientación. Únase a los planificadores, encuentre socios de responsabilidad y siempre esté con personas sobre la marcha.
Pasos de acción: Asista al menos una vez al mes a los eventos de bienes raíces de fiesta o virtuales. Comparta sus objetivos públicamente para construir cuenta de cuentasY
Actuar sin descanso
La perfección es el enemigo del progreso. La clave del éxito no es más teoría, sino acción. Comience pequeño, aprenda a medida que aprende y construye sistemas que lo ayuden a escalar sin quemarse.
Pasos de acción: Establezca un objetivo de 90 días: analizar 50 transacciones, proponer tres ofertas y luegoCerrar una propiedad.
¿Quieres escuchar directamente la historia completa y los detalles de Niti y Palak? Escuche el episodio 558 del podcast Rookie Real Estate Escuchar cómo construyeron una cartera de $ 10 millones y cómo implementar los mismos pasos a partir de hoy.
Podcast de bienes raíces inmobiliarios
Novato en inversión inmobiliaria, ¿no está seguro de por dónde empezar? Únase a Ashley Kehr y Tony J Robinson todos los lunes, miércoles y viernes, desglosando los conceptos básicos a través del análisis comercial del mundo real, las entrevistas de inversores y las preguntas y respuestas de los oyentes. Escuche el podcast Big Pocket Rookie para aprender sobre inversiones inmobiliarias para principiantes e inspirarse en los novatos que lo están logrando.
