La controvertida ‘puntuación de riesgo climático’ aumenta y afecta gravemente a los beneficios de los inversores en los principales mercados

El clima extremo está teniendo un impacto cada vez mayor en las transacciones inmobiliarias, y si una nueva métrica (una puntuación de catástrofe climática) no ofrece una perspectiva optimista, las aseguradoras y los prestamistas provocarán una tormenta y acabarán con los acuerdos.

A medida que los fenómenos meteorológicos extremos aumentan en frecuencia e intensidad en todo el país, los compradores e inversores de viviendas tienen que reajustar los precios en función de las puntuaciones de riesgo climático. diario de wall street Informe. este Seguimiento de 27 fenómenos meteorológicos extremos valorados en mil millones de dólares 2024 Se estima que Estados Unidos sufrió daños por valor de 182 mil millones de dólares. Datos de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica.

Cuanto peor sea la puntuación, mayor será el coste del seguro.

uno Informe del Tesoro de EE.UU. muestra que los seguros se vuelven cada vez más caros y más difíciles de obtener en áreas con puntuaciones de riesgo climático más altas. Para los pequeños propietarios sin mucho dinero para mitigar los altos puntajes de catástrofe, los peligros son claros: un seguro alto es un flujo de fondos Asesino.

este Este es un tema polémico, ya que muchos propietarios cuestionan la calificación de sus propiedades. No son los únicos.

“Con base en el conocimiento actual, estimar con precisión el riesgo de inundaciones futuras para cada propiedad en una sola ciudad o cuenca, y mucho menos para los Estados Unidos en su conjunto, es esencialmente imposible”, dijo James Doss-Gollin, profesor asistente de ingeniería en la Universidad Rice en Houston y experto en riesgo climático. Revista.

Para los vendedores, esto incluye aletas Para los inversores que buscan negociar o liquidar, una mala puntuación puede descarrilar un acuerdo al ahuyentar a los compradores potenciales y generar descuentos, como reconoció un informe. Análisis de Zillow el año pasado.

Cómo el clima puntúa los acuerdos inmobiliarios penetrantes

El aumento de las pérdidas aseguradas relacionadas con el clima ofrece oportunidades para las empresas de análisis climático, p. primera calleque mejora Mucho dinero de Wall Street cuando cambia Convertir de organización sin fines de lucro a empresa con fines de lucro, Alinearse con sitios inmobiliarios como Zillow, Proporcionar estadísticas climáticas a compradores y vendedores potenciales.

El aumento de datos permite realizar modelos climáticos en profundidad, con mapas interactivos y enlaces a informes de First Street disponibles en páginas existentes, que brindan información sobre los posibles peligros, no solo para las comunidades sino para parcelas individuales, incluidos riesgos de inundaciones, incendios forestales, viento, calor y calidad del aire. Zillow describió a la empresa en un informe como “el estándar para la modelización financiera de riesgos climáticos”. Comunicado de prensa 2024dijo que la asociación utilizará los mismos datos de riesgo que los bancos, las compañías de seguros y los grandes inversores.

Problemas de datos

Pero ¿qué pasa si los datos son erróneos?

A finales de 2025, tiempos de nueva york Según los informes, estos datos están disuadiendo a los compradores de comprar propiedades que no han experimentado ningún desastre en décadas. Art Carter, director ejecutivo de la MLS de California, dijo a los periodistas era “Mostrar la probabilidad de que una casa en particular se inunde este año o dentro de los próximos cinco años podría tener un impacto significativo en la demanda percibida de esa propiedad”. Zillow eliminó silenciosamente la puntuación de riesgo climático resaltada de más de 1 millón de listados a fines de 2025 después de enfrentar una reacción violenta de la industria inmobiliaria.

“Cuando vemos que toda la comunidad tiene un 50 por ciento de posibilidades de sufrir inundaciones este año y un 99 por ciento de posibilidades de sufrir inundaciones en los próximos cinco años, especialmente en áreas que no se han inundado en los últimos 40 a 50 años, nos volvemos muy escépticos”, dijo Carter a los periodistas. era.

A pesar de la retirada de Zillow, otros sitios de listados como Redfin y Homes.com todavía muestran puntuaciones de riesgo climático.

“Nuestro modelo ha sido construido El director ejecutivo de First Street, Matthew Eby, dijo en un comunicado: era. Agregó que los modelos de la empresa incluyen Verificado Proporcionado por los principales bancos, agencias federales, compañías de seguros y empresas de ingeniería.

ibi dijo TechCrunch: “Cuando los compradores no tienen acceso a información clara sobre el riesgo climático, toman a ciegas las decisiones financieras más importantes de sus vidas”.

Asesino del flujo de caja: aumento de los costes de los seguros

Para los inversores, los crecientes costos de los seguros se han convertido en una pesadilla para el flujo de caja. Reuters Se analizaron los hallazgos del Departamento del Tesoro y se encontró que los propietarios de viviendas en las áreas de mayor riesgo pagaron $2,321, 82% más que los propietarios de viviendas en áreas de menor riesgo.

Peor aún para los inversores: aquellos que se encuentran en zonas de alto riesgo también tienen más probabilidades de ser abandonados por las compañías de seguros, Esto es según un estudio del Departamento del Tesoro de más de 246 millones de pólizas de seguro entre 2018 y 2022.

Actualizaciones obligatorias y deducibles más altos

Un estudio de enero de 2025 realizado por Corretaje de bienes raíces comerciales Jones Lang LaSalle Revelando la magnitud del desafío mayor Multifamiliar característica. Las aseguradoras exigen deducibles más altos y estipulan condiciones de cobertura: diques de protección contra inundaciones, ventanas resistentes a impactos, techos mejorados, drenaje mejorado y materiales de construcción resistentes al fuego.

¿Cuáles son los beneficios? Los propietarios de viviendas que completen estas actualizaciones pueden recibir primas más bajas y mejores condiciones.

Cómo los inversores pueden reducir las puntuaciones de riesgo climático y los costos de seguros

Los pequeños propietarios no son impotentes ante las puntuaciones de riesgo climático. Hay medidas específicas que puede tomar para compensar los riesgos, como la selección estratégica de sitios, mejoras específicas de las propiedades y compras inteligentes de seguros. La clave es demostrar a las compañías de seguros que ha reducido el riesgo y ha aumentado la resiliencia.

Como se mencionó anteriormente, los datos programa esa posición aún Los mayores impulsores de las primas y del riesgo de no renovación. de acuerdo a Departamento del Tesoro de EE. UU.los propietarios de viviendas en códigos postales con mayor riesgo climático no solo pagan aproximadamente un 82% más en primas que aquellos en áreas con menor riesgo, sino que también enfrentan las tasas de no renovación más altas.

Un informe del grupo inversor global GIC advierte que el mercado inmobiliario podría perder hasta $559 mil millonesque afecta al 28% de los valores de los activos inmobiliarios en el índice S&P Global REIT, de Riesgos climáticos naturales hasta 2050.

Según Climate X, aquí están los Pasos específicos Los pequeños propietarios pueden tomar las siguientes medidas para compensar los costos de seguros relacionados con el clima:

1. Compre en lugares de bajo riesgo: Evite áreas de alto riesgo con la evaluación climática a nivel de propiedad de First Street.
2. Apunte a microubicaciones más seguras: Incluso si se encuentra en un área generalmente propensa a inundaciones, elija una propiedad en un terreno ligeramente más alto, un vecindario protegido por diques y sistemas de drenaje nuevos o mejorados, o un área propensa a incendios. Asegúrese de que la propiedad esté alejada de áreas boscosas y construida con materiales resistentes al fuego.
3. Invierta en mejoras de resiliencia: En áreas con riesgo de inundaciones, esto incluye elevar los paneles eléctricos, los sistemas HVAC y los calentadores de agua por encima de los niveles de inundación esperados. Agregue una bomba de sumidero y un dispositivo de prevención de reflujo, y mejore la nivelación y el drenaje del sitio para alejar el agua de la propiedad. para prevención de incendios forestalescrear defendible espacio, y usar Material resistente al fuego y resistente.
4. Cree un rastro documental mejorado para las compañías de seguros: Mantenga registros detallados de todo el trabajo de mitigación, incluidas fotografías, facturas, permisos, informes de ingeniería y certificados de cumplimiento para proporcionar a los aseguradores pruebas claras de que se ha producido el riesgo. reducido.
5. Utilice un corredor de seguros experimentado: vale la pena pagar uno corredor de seguros Reconociendo su experiencia en la cobertura de mercados afectados por el clima.
6. Considere deducibles más altos una vez que se mejore la flexibilidad Terminado: Guía de seguros de la industria Dijo que la medida podría reducir las primas anuales y al mismo tiempo mitigar el riesgo de altos costos de bolsillo.
7. Agrupe varias propiedades en un vector: Agrupar varias propiedades Estar cubierto por una póliza puede aumentar el poder de negociación y ahorrar costos entre un 10% y un 25% aproximadamente. También se pueden considerar planes especiales. Recompensar los edificios “verdes” y propietarios con un historial de reclamaciones bajo.

pensamientos finales

Eventos climáticos extremos y costos de seguros relacionados con el clima promocionado como acelerador La próxima crisis inmobiliaria. Los bancos y las compañías de seguros se toman esto muy en serio, por lo que si su negocio es la inversión inmobiliaria, no hay forma de evitarlo.

Sin embargo, ahora más que nunca, la gente necesita un lugar para vivir, así que tome medidas para asegurarse de que su propiedad pueda resistir las tormentas de seguros que pueden surgir si invierte en áreas de alto riesgo. Hacer recortes financieros a corto plazo para obtener ganancias a largo plazo.