‘La mayor construcción de infraestructura en la historia de la humanidad’ podría brindar enormes oportunidades para los inversores inmobiliarios

Una fiebre del oro inmobiliario está a punto de llegar a una ciudad cerca de usted, solo que esta vez, en medio del sonido de picos y palas, no habrá pepitas de oro brillando al sol, sino chips de silicio rodeados por el zumbido de complejos sistemas HVAC que mantienen frescos los bastidores de discos duros.

El CEO de Nvidia comenta sobre “la mayor construcción de infraestructura en la historia de la humanidad” Huang Renxun lo describió de esta manera. Recientemente, en el Foro Económico Mundial celebrado en Davos, Suiza. La empresa de Huang suministra chips y superordenadores Responsable Revolución de la Inteligencia Artificial (IA), ya demanda sin precedentes pasar a través Grandes empresas tecnológicas eso es Billones de dólares gastados desarrollar Centros de datos en los Estados Unidos En el proceso, trajeron muchos empleos y una industria terciaria al país, con un subproducto natural que fue una gran cantidad de viviendas.

Los empleos en la construcción tienen más demanda que nunca

Huang dijo que además de los empleos relacionados con la tecnología y la energía que traerá la construcción de centros de datos, los empleos manuales tradicionales también ofrecerán salarios de seis cifras. “Es fantástico que estos trabajos estén relacionados con la tecnología industrial, vamos a tener fontaneros, electricistas, trabajadores de la construcción, trabajadores siderúrgicos”, habría dicho durante una conversación con el director general de BlackRock, Larry Fink, en el foro de Davos. poder.

Estimaciones de la consultora de gestión global McKinsey Informe Sólo en Estados Unidos se necesitan 130.000 electricistas capacitados más, también Hay 240.000 trabajadores de la construcción y 150.000 supervisores de construcción. “Todos deberían poder vivir una buena vida”, afirmó Huang. “No se necesita un doctorado en informática para hacer esto”.

el último Informe de conexión de construcción Da una idea de la escala de la demanda de trabajadores de la construcción en centros de datos, p. Virginia, Texas, Pensilvania, Georgiay Ohio. El gasto en lo que va del año hasta noviembre de 2025 alcanzó aproximadamente 53.700 millones de dólares, un aumento del 138,6% con respecto a 2024.

Cómo el enorme gasto beneficia a los pequeños propietarios

uno Informe McKinsey Se proyecta que la demanda de centros de datos de Estados Unidos podría triplicarse para 2030, lo que requeriría una inversión de 7 billones de dólares para mantenerse al día.

OpenAI, SoftBank y Oracle llegaron recientemente a un acuerdo en el que las tres empresas se comprometieron a invertir 500.000 millones de dólares en la construcción de infraestructura de inteligencia artificial para 2029 a través del proyecto Stargate. tiempos de nueva york Según se informa, Meta y Alphabet están haciendo lo mismo. Para los inversores más pequeños, saber que este compromiso estará vigente durante los próximos años significa que es menos probable que el mercado inmobiliario local experimente ciclos de auge y caída. Por el contrario, la prosperidad método Mover capital al centro de datos área el mercado es posible convertirse uno precavido mover.

Empleo, salarios y necesidades locales de vivienda

Una necesidad desesperada de trabajadores de la construcción significa una necesidad desesperada de vivienda.

“Los electricistas, soldadores, operadores de equipos pesados ​​y especialistas en HVAC que alguna vez construyeron edificios de oficinas o centros comerciales ahora son siendo arrastrado Fraser Patterson, director ejecutivo de Skillit, dijo a Realtor.com. Añadió que en Dallas, los electricistas que trabajan en proyectos de centros de datos ganan un 30 por ciento más que el salario vigente para puestos similares.

Los altos salarios y la demanda laboral están apoyando a las comunidades locales e impulsando la demanda de viviendas para la fuerza laboral, lo que significa que los propietarios familiares en los submercados adecuados pueden disfrutar de grandes grupos de inquilinos calificados, tasas de ocupación más altas y espacio para aumentos salariales.

Las economías de los países rurales pueden cambiar

Los estados rurales con infraestructura y vivienda mínimas podrían ver sus economías cambiar drásticamente cuando los centros de datos se trasladen a ciudades y pueblos. Por ejemplo, se espera que Wyoming Conviértase en un importante centro de IA El condado de Laramie aprobó planes para un campus de centro de datos de 1,8 gigavatios que podría ampliarse a 10 gigavatios, lo que lo convertiría en el campus de inteligencia artificial más grande de Estados Unidos.

Para aprovechar esto, los inversores inmobiliarios pueden explorar varios ángulos diferentes, entre ellos:

mejor escenario

La construcción del centro de datos a gran escala de Amazon en Umatilla, una ciudad pequeña y corriente en el noreste de Oregón, ha transformado esta comunidad de 80.000 personas. LLC de reurbanización de las Cataratas del Niágara Informe. Yesenia León-Tejeda, hija de trabajadores agrícolas nacida en México, cambió su trabajo en un centro de distribución de Amazon por una licencia de agente de bienes raíces, cerró 35 acuerdos en un año, compró su propia casa y compró una inversión en Airbnb para satisfacer sus necesidades de vivienda.

El administrador de la ciudad de Umatilla, Dave Stockdale, dijo que el presupuesto anual del gobierno se disparó de aproximadamente $7 millones en 2011 a $144 millones el año fiscal pasado.

Reflexiones finales: estrategias prácticas para proporcionar viviendas relacionadas con centros de datos

Las grandes empresas tecnológicas han unido áreas alrededor de centros de datos, pero no han entrado en la industria inmobiliaria, al menos no todavía. Esto significa que habrá demanda de mercados adyacentes a la infraestructura que se adapten a los trabajadores que se desplazan al trabajo. El propio centro de datos consume grandes cantidades de energía y agualo que no favorece la construcción de viviendas. hasta esta pregunta Resueltoinvertir aquí parece poco práctico.

Con suficiente oferta de suelo y una infraestructura completa, dentro distancia de viaje, y aquellos que tienen Parque de viviendas asequibles existente. Es más probable que estén ubicados en economías con infraestructura adyacente.

A continuación se ofrecen algunas sugerencias prácticas sobre cómo aprovechar el auge de los centros de datos desde la perspectiva del propietario de una propiedad residencial.

Céntrese en corredores de centros de datos emergentes y probados.

Se está dando prioridad a las ciudades y condados que ya han aprobado grandes proyectos de capital, como el norte de Virginia, el centro de Ohio y partes de Arizona, Texas y Nebraska. referirse a información privilegiada sobre negociosMapeo exhaustivo de más de 1200 centros de datos de EE. UU.y combinarlo con Últimas novedades en centros de datos 2026. Además, utilice el sitio web de planificación y desarrollo económico para confirmar que estas nuevas instalaciones tengan permitido En lugar de lo que se acaba de anunciar.

El objetivo son las comunidades de viajeros.

Observe las comunidades que se encuentran a entre 10 y 45 minutos de los principales centros de datos y que probablemente alberguen a trabajadores de la construcción y personal de apoyo. como se describe Institución Brookings. Además, busque comunidades que no tengan disputas en curso con los centros de datos. uso de energía. Consultar valor de la vivienda Para asegurarse de que el centro de datos los impacte positivamente, pero no de manera sorprendente.

Compre donde los salarios de los trabajadores y de la tecnología están aumentando pero la vivienda es escasa.

diario de wall street A la industria de la construcción le faltan 439.000 trabajadores, según el grupo comercial Asociación de Constructores y Contratistas, lo que provoca que los salarios se disparen, especialmente para los trabajadores calificados.

Concéntrese en alquileres de mano de obra profesionales y duraderos que atraigan a los comerciantes en lugar de aquellos con acabados de lujo.

Coordinar con expertos en vivienda para trabajadores, p. sitios cercanosasegura tu alquiler Reservado meses de antelación. Además, los precios de alquiler son moderados. tener más posibilidades de encontrar futuro inquilino una vez construcción de centro de datos Terminado.

La Brookings Institution señaló que algunas empresas están implementando casas móviles para atraer trabajadores de la construcción y así satisfacer la necesidad de viviendas funcionales.

Busque áreas interconectadas.

Según las estadísticas, Ashburn, Virginia, tiene más de 150 centros de datos. base de datos. ¿Por qué? Tiene muchas redes de fibra óptica e importantes cables submarinos a lo largo de la costa de Virginia y está cerca de Washington, D.C. y la ciudad de Nueva York.

Busque lugares con alta concentración de empleadores y programas para reducir el riesgo de puestos vacantes.

Además, trate de considerar otras actividades comerciales en el área para que cuando el centro de datos esté terminado, todavía haya demanda de empleo.

Evite áreas con precios vertiginosos de la electricidad y la tierra.

Bloomberg Los informes dicen que los costos de los servicios públicos han aumentado dramáticamente en muchas áreas, como Hillsboro, Oregon. Instituto Lincoln Advierte que la competencia por la tierra podría impulsar la gentrificación, desplazando a los residentes de larga data y dificultando que los nuevos residentes puedan permitirse vivir allí.