La única variable que todo inversor necesita pero que pocos están dispuestos a esperar

este mayor El inversor estadounidense de todos los tiempos es Warren Buffett: ¡una inversión de 1.000 dólares en Berkshire Hathaway hace 60 años vale ahora 60 millones de dólares! Mientras se prepara para jubilarse al final de su histórica carrera, su legado es el de un inversor de valor con un horizonte de inversión a largo plazo.

Buffett dijo una vez: “No se necesita demasiado cerebro para estar en esta industria. Lo que se necesita es estabilidad emocional y poder pensar de forma independiente”. Él citado a menudo Propóngase no poseer acciones o empresas a menos que esté dispuesto a poseerlas durante más de 10 años.

Aunque existen muchas estrategias para sacar provecho de los bienes raíces, tener Un elemento de inversión que ha demostrado generar los mayores rendimientos retorno de la inversión: tiempo. La duración de la propiedad es una lección cuando se aplica a la inversión inmobiliaria: solo puedo aprender Un camino largo o difícil.

Comercio e inversión: mentalidad inmobiliaria

En mi propia carrera inmobiliaria, seguí este último camino. hacia final Establecer un saludable y Feliz cartera inmobiliaria. Comencé con la inversión especulativa en tierras en Florida. tasa de formación de estrellas Justo antes de la caída del mercado de valores de 2008 (ambos vendidos en momentos críticos)y más Recientemente, en 2018, se emitió un SFR de 85.000 dólares en la costa de Oregón, destinado a ser un BNB a largo plazo, que finalmente se volvió rentable. voltearpero hoy vale el doble Se vende por.

Desde entonces hasta ahora, ha sido más o menos lo mismo: lotes divididos y revertidos por el vendedor, una pequeña casa convertida en BNB y vendida, y una casa principal mejorada que tuvimos que vender por diversas razones, hasta que finalmente nos recuperamos comprando una cabaña STR completamente pagada en México y una casa frente al mar en nuestro río favorito en Oregón.

Ha sido un largo camino hasta llegar a este artículo: El comercio inmobiliario y la inversión en bienes raíces son dos enfoques completamente diferenteslas principales variables son la planificación, la tenacidad y la resiliencia. Los inversores inmobiliarios más exitosos identifican y optimizan el potencial no realizado (o futuro) de una propiedad. Ya sea a través de mejores operaciones y flujo de fondosdesarrollo o conversión, realizan y, quizás más importante, conservan la propiedad y permiten agradecer (Basado en bajo costo).

Aprender por las malas: el coste de la visión a corto plazo

Piensa en los inversores inmobiliarios más exitosos que conoces, como tu abuelo que compró una casa en Lake Tahoe hace 40 años, el padre de tu amigo que es dueño de un almacén. quedarse en cama O la familia que conservó su condominio en la playa de Florida de los años 80. La historia de sus activos inmobiliarios suele ser más o menos así involucra un “Lento y constante“ tema.

Sin duda, hemos demostrado nuestra ambición, capacidad de renovación, diseño e ingenio en la adquisición de bienes inmuebles, además de maximizar la rentabilidad. Aunque cada activo es “rentable” sobre el papel -si poseemos la mayoría de las propiedades- tendremos al menos una cartera inmobiliaria de 1 millón de dólares a los 40 años.

¿Por qué no tuvo éxito? culpa Falta cohesión, visión a largo plazo e inversión en un cronograma que se ajuste a la forma en que vivimos nuestras vidas. Los inversores profesionales (en realidad, los individuos o empresas que recaudan capital) pueden tener diferentes estrategias, pero para la mayoría de los inversores individuales, mantener un compromiso a largo plazo es el camino de menor resistencia para lograr una transferencia de riqueza positiva y significativa.

Cada transacción genera tarifas e insumos, pero no todas son Financialmente Cuantificable. En algunos de mis ejemplos No es exagerado decir Pasé varios años construyendo mi propia propiedad de bricolaje sin experiencia en construcción., incluso herramientas A este respecto. Hoy puedo verter losas, marcos, hacer funcionar la electricidad, y hacer tuberías y Acabadospero no puedo volver a tener 30 años.

Cultivar la paciencia: un nuevo plan a largo plazo

Dicho esto, creo que mi curso intensivo y en efectivo sobre habilidades obreras valió la pena. Me tomó algunos años y capital, pero me estoy recuperando rápidamente y estoy mucho más feliz y mejor preparado para ejecutar mi plan de inversión a largo plazo bien establecido.

Con lo que he aprendido sobre el “fracaso”, ahora puedo construir una casa desde cero yo mismo, y planeo hacerlo después de mis compras actuales y más recientes. dio sus frutos. El objetivo es eventualmente transformar nuestra casa de temporada. llegar STR y contribuir con todos los ingresos a acelerado Satisfacción hipotecaria. Una vez que sea gratis y claro, dentro de unos 15 años (o antes), pagaré en efectivo o pediré un préstamo de construcción para construir la casa de mis sueños personalizada más resistente.

Dado que pude comprar la casa con $2,700 de gastos de bolsillo (más sobre esto más adelante), nuestros gastos totales de bolsillo durante la vigencia del préstamo serán mínimos. En comparación Tasa de apreciación esperada y valor de uso personal.

Los ingresos finales por alquiler de STR o el flujo de caja no tendrán un impacto significativo en nuestros ingresos, pero sería posible construir una cabaña limpia y gratuita frente al río a 20 minutos de Bandon Dunes Golf Resort en Oregon. acérrimo El potencial de reconstrucción ciertamente aumentará a medida que entremos en la edad de jubilación (anticipada).

Aproveche el estilo de vida y los pagos de principal

Tengo otra teoría sobre la inversión STR: inversión infravalorada invertir aspecto es un lugaren un plazo de 10 a 20 años, la mayor parte del capital se puede reembolsar, normalmente en las mejores ubicaciones.

Igualmente importante es que estamos logrando nuestra soñar con tener una casa Ahorrar ahora (cuando tengamos energía) en lugar de para la jubilación. De hecho, nuestro BNB en México le permitió a mi prometido reducir significativamente su trabajo diario y concentrarse en sí mismo y en su negocio de diseño de interiores. Es cierto que sacrificamos ahorros inmediatos, pero como resultado nuestro negocio, activos, reputación y libertad crecen.

¿Cuál es la mentalidad faltante que encarna Buffett? paciencia. Dijo la famosa frase: “Alguien está hoy sentado a la sombra porque alguien plantó un árbol hace mucho tiempo”.

reglas finales de inversión

Hay muchas formas de comercializar bienes raíces, pero muchas menos o más sofisticadas. rentable Comparar Activos de alta calidad a largo plazo.

Uno de mis mentores fue un abogado de bienes raíces que administró carteras multimillonarias para algunos de los desarrolladores más destacados del sur de Florida. Le aconsejaron si debía vender activos inesperadamente. Vender solo si le ofrece una oportunidad mayor o ventajosa de la que podría permitirse de otro modo, y Piensa antes de actuar difícil Respecto a la venta de activos como activos de adquisición.

La mentalidad inmobiliaria a largo plazo es elegante Una estrategia de inversión que permite a los inversores realizar (o no realizar) movimientos significativos en cualquier mercado.