Las 3 reclamaciones de seguro de propietarios más comunes y cómo prevenirlas

Este artículo está escrito por continuamente.

A las 11 p.m., su inquilino le envía un mensaje de texto: El agua sale del techo y no da señales de detenerse. O tal vez es sábado por la mañana y estás mirando fotografías de ventanas rotas y graffitis que cubren una casa de alquiler vacía.

Los reclamos de seguros no les ocurren sólo a propietarios descuidados. Resulta que son propietarios trabajadores y experimentados que creen que lo tienen todo cubierto. La diferencia entre un inconveniente menor y un desastre financiero a menudo se reduce a comprender sus verdaderos riesgos y contar con el seguro adecuado antes de que ocurra el desastre.

La mayoría de las reclamaciones de seguros de propietarios se dividen en sólo tres categorías. Si tiene en cuenta estos tres elementos a medida que avanza, estará mejor preparado para proteger su cartera.

Echemos un vistazo más profundo a las causas de los reclamos más comunes (y costosos), cómo prevenirlos y cómo asegurarnos de que adecuadamente cubrir— Porque las mejores reclamaciones son las que nunca tienes que presentar.

1. Daños causados ​​por el clima

La naturaleza no pide permiso antes de causar estragos. granizo y tormenta son la principal causa de reclamaciones de seguros relacionadas con el clima y pueden convertir una propiedad rentable en un dolor de cabeza financiero.

Imagínese una tormenta violenta. A su techo le faltan las tejas, una rama se desprende de la ventana y el agua comienza a entrar. La tormenta puede durar sólo una hora, pero después puede parecer que se necesitan semanas de coordinación, costos y caos.

Cómo protegerte

• Programe inspecciones semestrales del techo: una reparación de $50 ahora vale un reclamo de $15,000 más adelante. Compruebe si hay tejas sueltas, obvio Daños y desgaste de materiales dos veces al año.
• Poda agresiva de árboles: cualquier rama de árbol dentro de 10 pies de un edificio es una responsabilidad. Una buena brisa es suficiente.
• GRABAR TODO: Después de cualquier evento climático, tome fotografías y videos claros antes de tocar objetos. Guarde recibos y estimaciones. A los ajustadores les encanta la documentación.

La mayoría de las pólizas para propietarios cubren eventos climáticos de emergencia, pero las restricciones pueden variar, especialmente para reparaciones de emergencia o viviendas para inquilinos temporales. Conozca estos detalles antes de que los necesite.

2. Inundación

Si el daño climático es el villano dramático, el daño causado por el agua es el asesino silencioso. Comienza silenciosamente (agua goteando detrás del panel de yeso, pequeñas grietas en las tuberíasdesagües obstruidos) y terminan costando miles de dólares en reparaciones.

Las tuberías rotas y los techos con goteras son la causa de la mayoría de las reclamaciones relacionadas con el agua y, cuando las notas, el daño suele llevar varios días en gestarse.

Cómo protegerte

• Inspeccione las tuberías estacionalmente: esto es especialmente importante para sistemas que tienen más de 20 años. La corrosión y las uniones débiles son señales tempranas de advertencia.
• Pasar el invierno en climas fríos: las tuberías congeladas son uno de los desencadenantes de reclamaciones más comunes. Aísle las tuberías expuestas y mantenga caliente en unidades vacantes.
• Mantenga las canaletas y bajantes: las canaletas obstruidas fuerzan el agua hacia los cimientos y las paredes. Limpiar al menos dos veces al año.
• Mantenga su sistema HVAC con regularidad: las líneas de drenaje de condensado pueden obstruirse fácilmente, lo que a menudo provoca fugas que pasan desapercibidas.
• Inquilinos de educación: hazlo parte Su contrato de arrendamiento establece que todas las fugas, por pequeñas que sean, deben informarse de inmediato.

El seguro estándar para propietarios cubre inundaciones repentinas, pero sin inundaciones. Si su propiedad está ubicada cerca de una zona de inundación, necesitará un seguro contra inundaciones por separado.

3. Robo, vandalismo y travesuras maliciosas

Nada es más angustioso que detenerse a buscar tu propiedad vandalizados o asaltados. El robo y el vandalismo pueden minar su confianza, estresar a los inquilinos y erosionar rápidamente sus ganancias.

Los escenarios comunes incluyen:

• Intrusiones en electrodomésticos, cableado de cobre o equipos HVAC
• La propiedad vacante tiene graffiti o ventanas rotas
• Daño deliberado por parte del inquilino anterior o intruso

Las propiedades desocupadas son particularmente vulnerables. Un fin de semana de vandalismo podría matar a miles de personas existir Trámites burocráticos de pérdidas y seguros.

Cómo protegerte

• Invierta en seguridad visible: cámaras, luces de movimiento y señales de advertencia pueden disuadir a los delincuentes oportunistas.
• Ilumina tu propiedad: la oscuridad a veces puede significar problemas. La brillante iluminación LED en la entrada y el camino de entrada marca una gran diferencia.
• Examine cuidadosamente a los inquilinos: no todo el vandalismo proviene de personas externas. Verificación de antecedentes sólida Reduce el riesgo de daños causados ​​por tus propios inquilinos.
• Inspección semanal de unidades vacantes.: Contratar Hable con el administrador o el vecino si es necesario. Vacante no significa no supervisado.
• Establezca conexiones con el vecindario: los vecinos vigilantes pueden ser su mejor sistema de alerta temprana.

La mayoría de las pólizas para propietarios cubren daños estructurales causados ​​por robo y vandalismo, pero no las pertenencias del inquilino. Exigir a los inquilinos que compren un seguro para inquilinosy siempre presente un informe policial para sus registros.

El coste real de una reclamación al seguro del propietario

Muchos propietarios subestiman real El coste de la reclamación va mucho más allá del alcance de las reparaciones. Por ejemplo, un reclamo por techo de $15,000 podría costarle un deducible de $2,000, $3,000 en alquiler perdido y años de primas más altas. Multiplique eso por unas pocas reclamaciones y su llamada red de seguridad se convertirá en un lastre para sus ganancias.

Promedio típico de reclamos:

• Reparaciones relacionadas con el clima: $5,000 a $15,000
• Restauración de daños por agua: $10,000 a $20,000
• Vandalismo o robo: $2,000 a $5,000

Cada dólar que gaste en prevención puede ahorrarle miles de dólares en costos futuros.

Por qué el seguro especializado para propietarios marca tanta diferencia

No se puede prevenir todo, pero sí se pueden prevenir las consecuencias. La clave es trabajar con una compañía de seguros creada para propietarios, no para propietarios de viviendas.

eso esta ahí continuamente Adelante.

A diferencia de las compañías de seguros tradicionales que tratan los alquileres como un proyecto paralelo, Steadyly es construido Específicamente Para inversores inmobiliarios. sus informes diseñado Realidad para los propietarios: daños por tormentas, pérdidas inducidas por los inquilinos y pérdida de ingresos por alquiler.

Razones por las que los propietarios eligen Steady:

• Cotización digital rápida (normalmente en cinco minutos)
• Informes transparentes y centrados en los inversores
• Estrategias escalables para un solo activo o cartera
• Soporte a nivel nacional y proceso de reclamos simple

Comprenda siempre su funcionamiento, ya sea que tenga una puerta o 50 puertas. su Las pólizas están escritas en un lenguaje sencillo, adaptadas a sus necesidades y respaldadas por un servicio tan rápido como su transacción.

La prevención mantiene su propiedad segura. Protección constante de su inversión.

No espere a que una tormenta, una fuga o un daño al equipo expongan sus brechas de cobertura. Adelántese a los riesgos ahora.

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