Las perspectivas de arrendamiento a medio plazo son brillantes, pero muchos inversores temen las dificultades prácticas

Este artículo está escrito por Conectar la inversión.

alquiler a medio plazo— Alquiler totalmente amueblado con contrato. en cualquier lugar entre 30 dias y nueve Meses: alguna vez se consideró una opción experimental o de nicho para los inversores inmobiliarios. nuevo informe Sugerencia se están convirtiendo cada vez más corriente principal, y una excelente manera de mitigar algunos de los riesgos de Las vacantes están aumentando en la industria del alquiler tradicional.

este InformeEl informe elaborado por Landing revela varios datos interesantes sobre cómo ven actualmente los inversores los alquileres a medio plazo. La mayoría de la gente piensa que tiene grave Potencial de expansión de la cartera, con el 93% de los encuestados diciendo que están buscando activamente nuevos modelos de ingresos., El 88% dijo que utilizaría un arrendamiento a medio plazo. como una manera para reducir el impacto de las vacantes.

Al mismo tiempo, muchos inversores creen que principal Barreras de entrada en este segmento del mercado del alquiler. Casi la mitad (44%) no lo hace. completamente afirmar Los niveles de demanda de alquiler a medio plazo son aproximadamente adecuados, mientras que aproximadamente un tercio (38% y 33% respectivamente) espera problemas con la logística o la adquisición de muebles.

Arrendamiento a mediano plazo: alto costo inicial, mayores retornos

No hay duda de que para los inversores acostumbrados a los alquileres tradicionales (a menudo sin muebles), la inversión sustancial en muebles y electrodomésticos de alta calidad puede resultar desalentadora. Básicamente, los anfitriones a medio plazo deben combinar la experiencia de los anfitriones de Airbnb con la experiencia de los inversores.

Las viviendas de mediano plazo suelen atraer Los inquilinos son profesionales.. Este tipo de alquileres son muy Popular entre los trabajadores remotos Kazuto necesidad viajar frecuentemente (Piense en académicos, médicos y enfermeras visitantes).

Estos huéspedes esperan estándares de alojamiento más altos, Estos pueden incluir Colchones cómodos, combinaciones de lavadora/secadora de alta gama, cafeteras de marca y más. Básicamente, los inquilinos a medio plazo quieren lo que obtienen de una experiencia de cinco estrellas en Airbnb, pero poder considerar el lugar como su hogar durante unos meses.

Los propietarios a medio plazo hacen esto tener Alguna competencia de cadenas hoteleras como Marriott y Hilton. Eso Comienza a lanzar tu propio estudio de alquiler a medio plazo. Sin embargo, ¿qué este Las cadenas hoteleras no consiguen ofrecer una experiencia hogareña en los apartamentos multifamiliares arraigado en comunidad local. Aquí es donde entra en juego el arrendamiento multifamiliar a mediano plazo: las personas que alquilan un departamento por seis meses quieren una experiencia más cálida y arraigada en la comunidad en un hermoso vecindario en lugar de una habitación de hotel un poco más grande al lado de una plaza comercial en la acera.

La buena noticia para los inversores es que la cuidadosa selección del sitio y la atención a los detalles realmente dan sus frutos aquí: según el informe de Landing, los inquilinos a medio plazo están dispuestos a pagar una prima por la combinación adecuada de comodidad, confort y estética: estamos hablando de entre 600 y 800 dólares más por unidad al mes en comparación con los alquileres tradicionales.

también, forma Los anfitriones de Airbnb y los anfitriones a medio plazo deben ordenado Logística de mantenimiento y limpieza entre alojamientos, que suele incluir uno muy apretado Giro de vuelta. este Por lo general, esto significa tener un administrador de la propiedad en el sitio o cerca. Una mala logística y una mala gestión de las transiciones entre huéspedes pueden dar lugar a malas críticas y la casa puede quedar vacía, lo que resulta más caro para los inversores que estar desocupada en una unidad tradicional.

¿El arrendamiento a medio plazo es adecuado para usted?

La demanda de alquiler a medio plazo es rápido crecimientoun sorprendente aumento del 94% para Reservas de más de 30 días en Estados Unidos año tras año Según los informes, para 2023 datos clave. Este segmento del mercado de alquiler Aún no sobresaturado.

Si está listo para examinar más de cerca su posición a medio plazo y pesado Obtendrá un retorno impresionante de su inversión inicial en logística operativa y muebles de mayor calidad. retorno de la inversión Y en muchos casos, cero vacantes. Los alquileres en esta categoría que funcionan bien generalmente se reservan de manera constante, lo que proporciona un flujo constante de ingresos y mejora su rendimiento general. flujo de fondos.

Hay un gran problema: si no tiene suficiente capital inicial para crear alquileres competitivos a mediano plazo, es mejor que se quede con alquileres más tradicionales o explore otras vías de inversión inmobiliaria.

Donde los inversores a medio plazo suelen fracasar es cuando empiezan tratando de cortar esquina. Aquí, estás gastando dinero que no gastarías con un arrendamiento tradicional. Una familia que lleva cinco o diez años instalándose en algún lugar invertirá en su propio colchón cómodo y podrá solo Si es realmente importante, reemplace los accesorios del baño que no les gusten. Los inquilinos a medio plazo no lo hacen: las expectativas no cumplidas y la mala calidad percibida a menudo dan lugar a disputas, rescisión prematura del contrato de arrendamiento y esas temidas malas críticas.

cuanto necesitas Proporcionar y operar con éxito arrendamientos a mediano plazo? Considere renovar su propia casa, preferiblemente en el extremo más lujoso del espectro de lo que posee. listo Pagar.

Hay otra manera de invertir

Si esto parece demasiado ahora, probablemente lo sea. Afortunadamente, tienes otras opciones, como Conectar la inversión Nota breve: puede invertir con tan solo $500. Con plazos de inversión de 6, 12 o 24 meses y rendimientos de intereses de hasta el 9%, puede experimentar el crecimiento financiero inmediato que disfrutan los inversores en arrendamientos a mediano plazo sin los altos costos iniciales.