Las propiedades propiedad de bancos aumentaron un 25,7% año tras año: lo que significa el aumento de REO para los inversores inmobiliarios
Cuando una propiedad alcanza la etapa REO (propiedad inmobiliaria), marca el paso final en el ciclo de ejecución hipotecaria. El propietario renuncia, la subasta se completa (generalmente sin éxito) y el prestamista ahora tiene el título.
Para los inversores, la categoría REO puede representar una oportunidad única: propiedades, viviendas con precios inferiores al valor de mercado necesidad Los bancos generalmente prefieren liquidar las renovaciones y el inventario de manera eficiente.
Los datos de REO de noviembre muestran que el número de ejecuciones hipotecarias completadas continúa aumentando en comparación con el año pasado, a pesar de una disminución en las presentaciones anticipadas. Esta combinación (menos presentaciones nuevas, más casos completados) es una señal de que hay una cartera de ejecuciones hipotecarias madura. Esto significa que las primeras luchas que vimos en la primavera y el verano de 2025 ahora se están convirtiendo en un inventario real y procesable.
Los datos de este mes también revelan diferencias fascinantes a nivel regional y de condado. Los REO han aumentado en algunos estados, se han enfriado en otros, y varios condados han visto cambios dramáticos en el ritmo al que los bienes raíces están pasando de la subasta a la propiedad bancaria.
Si es un inversor que busca comprender dónde aparecen las verdaderas acciones en dificultades y cómo posicionar su estrategia, la historia sobre REO de noviembre es una lectura obligada.
La actividad de REO a nivel nacional vuelve a subir
En noviembre de 2025 se registraron 3.884 REO (propiedades de propiedad bancaria) en Estados Unidos, una disminución de sólo el 0,15% intermensual y un aumento interanual del 25,74%.
Esta pequeña caída mensual es insignificante: la actividad de REO sigue siendo significativamente mayor que hace un año. En todo el país, más propiedades están completando el proceso de ejecución hipotecaria y regresando al inventario de los prestamistas.
Recuerde: los lanzamientos de REO y los anuncios de ventas se retrasan meses. Entonces, este salto año tras año refleja el aumento en los inicios que estamos rastreando en 2025, especialmente en estados de rápido crecimiento como Texas y estados judiciales como Florida y Ohio.
Segmentación a nivel estatal: la historia del fraccionamiento del mercado
Echemos un vistazo a los cinco estados centrales que impulsan la actividad REO en el país.
1.Florida
- 311 REO
- Un aumento intermensual del 27,98%
- +132,09% interanual
Florida es uno de los estados con mayor crecimiento del país. A pesar de una fuerte disminución en las nuevas solicitudes este mes, la acumulación de propiedades en dificultades del estado continúa desapareciendo.
2.California
- 314 REO
- –6,55% mes a mes
- Interanual -21,89%
California se opuso a la tendencia nacional con descensos tanto mensuales como anuales. este muestra que, a pesar del dilema, el caso aquí es arrastrar Se necesita más tiempo para superar el proceso legal.
3.Ohio
- 130 REO
- Un aumento intermensual del 7,44%
- -11,56% interanual
La actividad de REO en Ohio es estable pero ligeramente menor que el año pasado. este Lo que refleja un ciclo más normalizado después de un aumento en las solicitudes a principios de este año.
4. Carolina del Norte
- 122 REO
- -20,26% intermensual
- +40,23% interanual
Carolina del Norte aún Uno de los estados de más rápido crecimiento en el país en ejecuciones hipotecarias. Incluso con caídas mensuales, REO se mantiene mucho más alto que 2024.
5. Tejas
- 546 REO
- Un aumento intermensual del 52,51%
- +135,34% interanual
Texas entregado máximo REO cualquier pico principal estado-Mes tras mes y año tras año. El proceso no judicial acelerado del estado continúa moviendo propiedades desde el lanzamiento hasta la subasta a REO más rápido que cualquier estado judicial.
Por qué la etapa REO es importante para los inversores
Para los inversores, las REO ofrecen poderoso Una combinación de oportunidades y ventajas.
1. Los bancos se convierten en vendedores activos
Cuando el prestamista toma posesión de la propiedad, mantenerla se convierte en un gasto., No un activo. Por lo general, quieren que las propiedades se vendan de manera efectiva y pueden ponerles un precio más bajo que los listados minoristas comparables.
2. La debida diligencia es más fácil que una subasta
A diferencia de una subasta judicial:
- Los inversores pueden inspeccionar propiedades.
- Pueden solicitar una evaluación.
- El problema del título se puede resolver. antes de cerrar.
- Es posible obtener financiación, incluidos préstamos sin recurso dentro de una IRA autodirigida.
este Hacer de REO un punto de entrada conveniente tanto para inversores nuevos como experimentados Mismo.
3. REO revela el fin de los problemas del mercado
A medida que aumentan los niveles de REO, se muestra:
- Cada vez más propietarios abandonan sus hogares.
- Más artículos de la subasta no se pudieron vender.
- Los prestamistas están a punto de lanzar inventario al mercado abierto.
este puede crear Oportunidad En términos de precio de adquisición y volumen.
4. Los inversores de IRA y Solo 401(k) se benefician del momento oportuno
Debido a que las REO avanzan a un ritmo más lento que las subastas, los inversores que utilizan cuentas de jubilación con ventajas fiscales pueden:
- Llevar a cabo una debida diligencia más profunda.
- Concertar financiación sin recurso.
- Desarrollar una estrategia de compra y retención a largo plazo.
En comparación con las ventas rápidas de los fideicomisarios, las REO cumplen plenamente con las reglas y los cronogramas de las cuentas de jubilación.
Perspectivas REO a nivel de condado: las dificultades se transforman más rápidamente
Usando la opción C (solo los cambios más significativos), estos son los aspectos más destacados a nivel de condado en noviembre:
Florida: la costa del Golfo y la Florida central lideran el crecimiento de REO
- Condado de Lee vi uno de ellos más grande REO en el estado aumentó mes a mes.
- Condado de Orange (Orlando) También se produjo un crecimiento significativo, lo que indica una conversión constante de las primeras solicitudes.
- Miami-Dade y Broward Se mantiene alto, pero la tendencia este mes es más modesta.
Perspectivas de los inversores
El crecimiento de REO en Florida es real y está muy extendido geográficamente. Se espera que para 2026 aparezcan nuevos inventarios a ambos lados del Estrecho de Taiwán.
California: Inland Empire se desacelera, Los Ángeles se estabiliza
Las razones de la caída de REO este mes son:
- San Bernardino: Uno de los retrocesos más severos mes a mes
- orilla: Las conversiones de REO son lentas a pesar del dolor continuo
- Los Ángeles: Estable, sin picos ni choques
Perspectivas de los inversores
Las REO en California se están enfriando, lo que significa que las ejecuciones hipotecarias están tardando más y hay menos oportunidades de soluciones rápidas.
Ohio: cambio de Columbus y Cincinnati
- Condado de Franklin (Colón) Publicó un aumento sorprendente: uno de los pocos condados que vio un aumento este mes.
- Condado de Cuyahoga (Cleveland) La disminución refleja una disminución en el número de subastas convertidas en REO.
- Condado de Hamilton (Cincinnati) Mantente firme.
Perspectivas de los inversores
Columbus sigue siendo el mercado de ejecuciones hipotecarias más dinámico de Ohio.
Carolina del Norte: Volatilidad en las principales ciudades
- Condado de Mecklenburg (Charlotte) Vi una madre significativa gotas REO.
- Condado de Wake (Raleigh) Sigue el mismo patrón.
- Condado de Cumberland (Fayetteville) experimentó la caída más pronunciada.
Perspectivas de los inversores
Carolina del Norte sigue creciendo año tras año, pero noviembre marca un claro La conversión REO se ralentiza.
Texas: la historia REO más grande de Estados Unidos
Texas cuenta una de las historias del condado más convincentes del mes:
- Condado de Harris (Houston) El volumen de operaciones de REO aumentó considerablemente mes a mes.
- Condados de Dallas y Tarrant (DFW) También se informaron aumentos significativos.
- Condado de Bexar (San Antonio) Publicado Fuerte salto, en línea con su creciente actividad de subastas.
Perspectivas de los inversores
Texas continúa convirtiendo propiedades en dificultades en REO a un ritmo récord, lo que las hace ideales para inversores que buscan oportunidades de propiedad bancaria.
Cómo los inversores utilizan los datos REO para avanzar en sus estrategias
1. Identificar mercados para aumentar el inventario.
Un aumento en REO generalmente resulta en:
- Más listas malas.
- Aumenta el poder de negociación.
- Ampliar las oportunidades de compra.
2. Diríjase a los condados con la conversión más rápida
Inicio > NOS > REO Los condados de rápido progreso son ideales para:
3. Realice un seguimiento del comportamiento de los prestamistas
Los bancos con carteras de REO en crecimiento pueden:
- La lista de precios es más agresiva.
- Proporcionar incentivos.
- Priorizar un cierre más rápido.
4. Utilice REO para crear una cartera de inversiones con ventajas fiscales
uno adentro IRA autodirigida o Solo 401(k)la inversión REO puede ofrecer:
- Ingresos potenciales por alquiler con impuestos diferidos o libres de impuestos.
- largo agradecer.
- Estrategias de préstamos estructurados utilizando financiación sin recurso.
Tome el control de su estrategia de inversión
Los REO representan el final del ciclo de ejecuciones hipotecarias, pero para los inversores pueden representar el comienzo de una oportunidad. Con importantes tendencias de inventario que están surgiendo en los principales estados y condados, ahora es el momento de estudiar los patrones locales, evaluar las condiciones de los bienes raíces y prepararse para nuevos listados.
Aprende a usar IRA autodirigida o Solo 401(k)visita: www.TrustETC.com/RealEstate
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