Las propiedades propiedad del banco aumentaron en un 41% durante el último año. ¿Qué significa esto para los inversores?

Cuando los bienes raíces no se venden en una subasta, volverá a la propiedad bancaria y determinará la propiedad de bienes raíces (REO). Para los inversores, los REO generalmente representan una oportunidad para adquirir activos problemáticos en términos potencialmente favorables.

Los últimos datos de agosto de 2025 de Attom Data Solutions muestran que las actividades REO del país han aumentado dramáticamente. Señal Más atributos son Caminar A través de la tubería de ejecución hipotecaria y Volver a Prestador. Para los inversores, este aumento puede significar expandir el acceso al inventario con descuento, pero también requiere precaución diligencia debida.

Números: eventos REO en agosto de 2025

National, 4.077 propiedad REO Siendo grabado Agosto de 2025, arriba 5.46% Un mes Y asombroso 41.12% Un año. Este salto Subrayar este Crecer Número de bancos de casas que están sufriendo ahora mirar desinstalar.

Descomposición adicional de los números:

• Texas: 476 REO, 186.75% año tras año-Soltero máximo Surge a nivel estatal.
• Carolina del Norte: 151 REO, un 112.68% interanual, muestra enormes transferencias de tuberías.
• California: 343 REO, un aumento interanual del 49.78%, refleja el crecimiento de la presión en el mercado inmobiliario de alto precio.
• Florida: 276 REO, un 36,63% más interanual, fortaleció su posición como uno de los principales mercados de ejecución hipotecaria en los Estados Unidos.
• Ohio: 142 REOS, un 10,08% año tras año, es estable pero más modesto, en comparación con el dramático crecimiento visto en otros lugares.

Por qué los inversores deberían preocuparse

Los reos son únicos porque representan la etapa del bancoS -REn comparación con el propietarioS —CPertenece a atributos. Esta dinámica a menudo crea un entorno en el que los prestamistas están motivados para liquidar activos rápidamente, a veces a precios descontados.

Para los inversores, esto significa:

• Negocie con el banco en lugar del propietario en apuros para reducir las variables emocionales.
• El acceso puede haber sido Listado A través del corretaje tradicional o el departamento de REO.
• Oportunidades para incluir adquisiciones en estructuras que ofrecen beneficios fiscales como IRA autoguiados sin el límite de tiempo para las subastas.

REOS Oportunidades de los inversores

Aunque cada REO tiene riesgos (como necesidades potenciales de reparación o problemas de título no resueltos), también pueden ofrecer oportunidades convincentes:

• Compra de descuento: Los bancos generalmente prefieren desinstalar rápidamente las propiedades de REO, lo que aporta el potencial de adquisiciones de submarket.
• Diligencia debida tradicional: A diferencia de las subastas de ejecución hipotecaria, los inversores generalmente pueden realizar inspecciones, evaluaciones de pedidos y conducta Lleno Cheque por título Antes Comprar.
• Flexibilidad financiera: En comparación con las características de subasta, REO puede ser más fácil recaudar fondos, incluido el uso de préstamos eléctricos de IRA o Préstamos no recuperados Invertir a través de una cuenta de jubilación.
• Menos competencia: REO puede enfrentar menos postores que las etapas previas a legacy o de subasta, especialmente en los mercados de nicho o secundarios.

Estado Spotlight: ¿Dónde está REO?

Verifique los datos del nivel de estado Resaltar por qué REO está aumentando Importante Para inversores.

• Texas: Con casi 500 propiedades de propiedad bancaria en agosto, un aumento del 186% por año, las posibilidades de Texas podrían ser cero. Los inversores que se centran en los mercados de crecimiento de alquiler como Dallas, Houston y San Antonio pueden encontrar un inventario expandido.
• Carolina del Norte: Un aumento del 112% anual sugiere que incluso los mercados de rápido crecimiento como Raleigh y Charlotte no son inmunes a los problemas. Los inversores aquí pueden encontrar bienes raíces con descuento en áreas suburbanas y urbanas.
• California: Hay 343 reos Los informes registrados en California en agosto muestran que el aumento de los precios de la vivienda y los desafíos de la asequibilidad han contribuido a la finalización de las ejecuciones hipotecarias. Los inversores inteligentes pueden apuntar a los códigos postales en las actividades de REO para las oportunidades de adquisición.

Lo que esto significa para los inversores inmobiliarios

El aumento en REO significa que más características de sufrimiento son aprobar Todo el ciclo de ejecución hipotecaria. Para los inversores, esto puede traducirse en una mayor disponibilidad de activos con descuento, lo que puede ser posible Reparadoarrendamiento o tenencia a largo plazo agradecer.

Sin embargo, tener oportunidades requiere diligencia:

• Muchos REO requieren reparaciones extensas, lo que hace que un presupuesto de rehabilitación preciso sea crítico.
• título El problema todavía existe y debe resolverse Antes conseguir.
• Aunque los bancos pueden ser vendedores motivadores, la competencia entre los inversores sigue siendo un factor en el mercado ideal.

Para aquellos que invierten a través de una IRA autoguiada, REO también ofrece el potencial de adquirir bienes inmuebles en un entorno preferido por impuestos, ya sea ingresos por alquiler, valor agregado a largo plazo o reventa futura.

Ventajas estratégicas de los datos

Este aumento en REO mejora la importancia del seguimiento de los datos de ejecución hipotecaria en las tres etapas: Inicio, notificaciones de ventas y reos. Al monitorear dónde es el propietario del banco la propiedad es Siendo construidolos inversores pueden:

• Identificar códigos postales utilizando grupos REO
• Comparación de las tasas locales de crecimiento de REO con promedios estatales y nacionales
• Se espera que los bancos estén más motivados para eliminar el inventario

Imagine encontrar un condado en Texas, donde REOS se ha duplicado en el trimestre. Esta idea puede dar una ventaja a los inversores al acercarse al departamento de REO del banco o monitorear las listas de MLS relacionadas con el inventario en dificultades.

Controle su estrategia de inversión

En agosto de 2025, la intensa mejora del REO sintonizó el hecho importante: los inversores exitosos no solo responden a los titulares del mercado, sino que constantemente rastrean los datos y se posicionan temprano.

Con la presentación de ejecución de ejecución hipotecaria para el capital, impulsado por Attom Data Solutions, recibirá actualizaciones mensuales sobre los inicios de ejecución hipotecaria, notificaciones de ventas y REO Real Estate (asignable a niveles de código postal), por lo que puede identificar oportunidades antes del resto del mercado.

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