Las subastas de ejecuciones hipotecarias aumentaron en el cuarto trimestre del año pasado y estos estados experimentaron los mayores aumentos.
El mercado de ejecuciones hipotecarias tiende a hablar por fases. Los primeros documentos insinúan presión. El aviso de subasta confirmó el impulso. Cuando el ritmo de las notificaciones de ventas se acelera, es una señal de que el dilema ya no es teórico: avanza rápidamente hacia su resolución.
Diciembre de 2025 marca un importante punto de inflexión en el proceso de ejecuciones hipotecarias, según ATOM Data Solutions. Un fuerte aumento en la actividad de subastas de ejecuciones hipotecarias en todo el país sigue a una caída fuerte pero desigual, una señal de que más propiedades se dirigen a los tribunales.
Para los inversores inmobiliarios, la etapa de Aviso de venta es uno de los momentos más procesables en el proceso de ejecución hipotecaria. Proporciona un cronograma claro, una visibilidad más clara y una ventana directa al mercado que probablemente generará oportunidades de subasta y futuros inventarios de REO.
Los datos de diciembre muestran que las subastas no solo están aumentando, sino que están en marcha activamente en varios estados y condados clave a medida que nos acercamos al año 2026.
Importante aumento de notificaciones de promociones a nivel nacional
Según ATOM Data Solutions, en diciembre de 2025 se registraron un total de 23,235 notificaciones de ventas en todo el país, que incluyen:
- Un aumento intermensual del 25,10%
- +67,99% interanual
Se trata del mayor aumento interanual de solicitudes durante la fase de subasta de los últimos años. A pesar de un aumento en las ejecuciones hipotecarias iniciadas a principios de este mes, los datos de notificaciones de ventas confirman que los problemas están madurando rápidamente.
En pocas palabras, esto significa que más propiedades están pasando de las solicitudes iniciales a la cuenta regresiva final para la subasta.
Tendencias de las subastas a nivel estatal: cinco mercados clave a tener en cuenta
Florida
La cartera de subastas de Florida se aceleró drásticamente después de retroceder en noviembre. El aumento interanual de casi el 50% confirma que la actividad de ejecuciones hipotecarias sigue profundamente arraigada en el mercado inmobiliario del estado.
- 1.056 avisos de venta
- Un aumento intermensual del 24,24%
- +49,58% interanual
California
La actividad de subastas en California aumentó significativamente en diciembre, especialmente después de varios meses de calma. Esto sugiere que las primeras solicitudes ya han entrado en la etapa de ventas.
- 1.315 avisos de venta
- +14,07% mes a mes
- +25,60% interanual
Ohio
Ohio es uno de los estados con el mayor auge de las subastas del país. El aumento interanual de casi el 76% indica una aceleración significativa en la actividad de ejecuciones hipotecarias en etapa tardía.
- Capítulo 688 Aviso de venta
- Un aumento intermensual del 28,78%
- +75,51% interanual
Carolina del Norte
Carolina del Norte sigue destacando. Las solicitudes de subasta se duplicaron año tras año, consolidando la reputación del estado como uno de los estados de ejecuciones hipotecarias de más rápido crecimiento.
- Capítulo 610 Aviso de venta
- +12,46% mes a mes
- +131,94% interanual
Texas
Texas tiene el volumen de transacciones más alto de todos los estados. Debido al proceso de ejecución hipotecaria no judicial, los avisos de subasta a menudo se emiten inmediatamente después del inicio, lo que convierte a Texas en uno de los mercados de ejecución hipotecaria más dinámicos del país.
- 4.104 notificaciones de ventas
- Un aumento intermensual del 36,35%
- +58,09% interanual
Por qué las notificaciones de la etapa de ventas son importantes para los inversores
Para los inversores, la etapa de notificación de venta representa un punto de transición crítico.
1. Establece un calendario claro
Una vez que se ha registrado un aviso de venta, la fecha de la subasta generalmente se fija dentro de unas pocas semanas. Esta claridad permite a los inversores:
- Llevar a cabo una debida diligencia específica.
- Concertar capital o financiación.
- Evaluar el alcance de la reparación y la estrategia de salida.
- Decida si entabla negociaciones previas a la subasta.
2. El dilema se vuelve factible
Es mucho menos probable que las propiedades en esta etapa se curen. Si bien algunos propietarios aún han resuelto sus problemas, la probabilidad de una venta o una eventual REO ha aumentado dramáticamente.
3. Inventario REO de predicción de subasta
Cuando se agrega un aviso de venta, una REO generalmente se emite entre 60 y 120 días después, especialmente en estados con plazos de ejecución hipotecaria más rápidos.
Para los inversores que prefieren propiedades propiedad de bancos, los datos de las subastas pueden servir como un sistema de alerta temprana para la oferta futura.
Perspectivas del condado: dónde se intensifica la presión de las subastas
Además de los totales estatales, los datos a nivel de condado revelan dónde se están produciendo los cambios más significativos en la fase de subasta.
Florida: Florida central, núcleo urbano reavivado
El aumento repentino de Florida en diciembre fue impulsado por:
- El condado de Orange (Orlando) ha experimentado un aumento significativo en las presentaciones de subastas.
- El condado de Lee continúa logrando un progreso constante comenzar Introduzca las ventas.
- El condado de Miami-Dade se recuperó después de un noviembre débil.
Perspectivas de los inversores
La actividad de subastas en Florida fue amplia, y los mercados urbanos y con gran cantidad de inversores impulsaron el crecimiento del volumen.
California: El Inland Empire avanza
El crecimiento de California en diciembre fue impulsado principalmente por:
- Aumentan los avisos de subastas del condado de Riverside.
- san bernardo condado, continuar Su papel como barómetro de ejecuciones hipotecarias.
- El condado de Los Ángeles mostró un crecimiento modesto pero significativo.
Perspectivas de los inversores
El Inland Empire sigue siendo una de las fuentes más consistentes de inventario de subasta en California.
Ohio: Las subastas se aceleran en el centro de Ohio
Los picos de Ohio se concentran en:
- El condado de Franklin (Columbus) tuvo uno de los mayores aumentos mes tras mes en el estado.
- Condado de Cuyahoga (Cleveland)), El repunte se produce tras una debilidad anterior.
- Condado de Montgomery (Dayton), Contribuyendo al aumento en todo el estado.
Perspectivas de los inversores
Ohio central continúa pasando rápidamente de la solicitud temprana a la subasta.
Carolina del Norte: continúa la rápida transformación
El extraordinario crecimiento año tras año de Carolina del Norte está impulsado por:
- Condado de Mecklenburg (Charlotte)), y Las ventas reservadas aumentaron significativamente.
- Las ejecuciones hipotecarias continúan acelerándose en el condado de Wake (Raleigh).
- Condado de Guilford, sumándose al total estatal.
Perspectivas de los inversores
La cartera de ejecuciones hipotecarias de Carolina del Norte avanza más rápido que la de la mayoría de los estados, comprimiendo los plazos de acción de los inversores.
Texas: volumen y velocidad
El aumento de las subastas de diciembre en Texas es generalizado:
- El condado de Harris (Houston) lideró el aumento.
- Los condados de Dallas y Tarrant experimentaron fuertes aumentos.
- El condado de Bexar (San Antonio) continúa su tendencia al alza.
Perspectivas de los inversores
Texas sigue siendo el mercado de ejecuciones hipotecarias más rápido del país: las iniciaciones a menudo se convierten en subastas en semanas en lugar de meses.
Cómo utilizan los inversores los datos de notificaciones de ventas
Los datos de notificación de ventas pueden ayudar a los inversores a:
- Dirígete a condados intensivos en subastas donde esta el inventario Aumentar.
- Prepare el capital con anticipación, especialmente con estrategias de cuentas de jubilación.
- Predice las oportunidades de REO antes de que lleguen a la MLS.
- Alinear la estrategia de adquisición con un calendario de subastas claramente definido.
Para los inversores que utilizan una IRA autodirigida o Solo 401(k), la fase de aviso de venta proporciona un equilibrio entre urgencia y preparación: más claridad que una ejecución hipotecaria previa, pero menos apresurada que la subasta misma.
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