Las tasas de recortes de la alimentación como recortes de empleo, pero el reciclaje de bienes raíces sigue siendo incierto

Después del mercado laboral se debilita, el federal Reservar Anunció que reducirá las tasas de interés en un 0.25% 17 de septiembre Un alivio bienvenido para la industria de bienes raíces, ya que espera que desencadene los costos de endeudamiento más bajos y estimule las compras de viviendas y Refinanciación.
Si bien el menor empleo nunca ha sido una buena noticia, le dieron al presidente de la Fed, Jerome Powell, una justificación razonable para eventualmente tomar medidas, ya que el presidente Donald Trump lo ha obligado a obligarlo a hacerlo durante meses.
“TSu desempeño laboral de cuarto mes marcó un stand dramático para el reclutamiento y apoyó plenamente la tasa inicial de la Fed en su próxima reunión,transparente Se espera que el recorte, Kathy Bostjancic, el economista jefe de la nación, dijo en una nota del 5 de septiembre.
La Fed continuó disminuyendo cuando la inflación ocurrió en diciembre. A pesar del preocupante número de trabajos, la inflación sigue siendo difícil de domesticar arancel Si el número de trabajos mejora y puede demostrarse como un sabotaje de la trama nuevamente.
La reducción de las tasas impositivas ayuda a un mercado laboral problemático al hacer que los costos de endeudamiento sean más asequibles para las empresas y los consumidores. Sin embargo, para el mercado inmobiliario, hay poca perspectiva afijarcomo Tasa hipotecaria Ha disminuido constantemente con las tasas de interés más bajas esperadas.
“TSu mercado tiene expectativas realmente altas para que la Fed actúe rápidamente, creo que Es Una pregunta abierta, la Fed realmente se moverá rápidamente,transparente REALTOR.com Economista Jefe Danielle Hale, Decir EE. UU. Hoy. “Si la Fed, eso de hecho causaría que las tasas de interés aumenten No Cumplir con estas expectativas.transparente
Sin embargo, Hale también señaló A la tasa del 6.35% antes de que se reduzca la tasa, el interés en las nuevas hipotecas ha aumentado. Sin embargo, esto puede Restringido Ya que el número de propietarios sigue siendo 4% o menos.
Helocs puede ser el mayor ganador
El equilibrio relativo entre compradores y vendedores puede ser otra razón por la cual muchos inversores inmobiliarios pueden no esperar los recortes de impuestos.
de acuerdo a REALTOR.COM Números, agosto tuvo de cinco a siete meses de inventario en todo el país, la mayor cantidad en casi una década. Un corte de 0.25 puntos puede no ser suficiente para convertir el inventario en ventas, pero puede desencadenar un auge de renovación porque Helocs Fijado llegar Tasas a corto plazo (A diferencia de la hipoteca, cuál Fijado tasa de interés a largo plazo). Por lo tanto, Helocs respondió mucho más rápido al movimiento de la tasa de interés de la Fed.
Para inversores con acumulación justohaga clic en Heloc para ayudar a comprar otras inversiones o reparar la propiedad de alquiler actual.
este Wall Street Journal El informe dice que se espera que el gran almacenamiento de la cadena de la caja de reparación del hogar Home Depot y Lowe liberen $ 50 mil millones en el mercado de renovación y reduzcan las tarifas. Sin embargo, el esquema de decoración tiene muchas partes móviles, y el costo del material se considera fuertemente en la ecuación.
“TSus costos promedio de renovación están aumentando rápidamente debido al aumento de los materiales y los costos laborales.transparente El CEO de Foundation Mortgage, Marc Halpern, dijo REALTOR.COM. “Cada vez más propietarios necesitarán efectivo adicional para cubrir estos costos, especialmente para reparaciones importantes para el hogar, como calentadores de agua que soplan agua o unidades de HVAC dañadas.. “
Los compradores deben considerar más que solo las tasas de interés
para zapatillas Con suerte, las tasas de interés más bajas alentarán a los compradores indecisos a tomar medidas, Es No está claro si existe un apetito económico y relacionado con el empleo incierto para la transición a la propiedad de la vivienda.
A partir de 2024, las ventas de viviendas están siendo El nivel más bajo desde 1995que también coincide con las altas tasas de interés a lo largo de los años. Además, sobre Actualmente hay 46 millones de estadounidenses entre las edades de 30 y 39un horario estelar para comprar una casa.
Sin embargo Es Muchas personas pagan deudas adicionales por tiempos difíciles. La deuda de la tarjeta de crédito es mayor que Es Hubo una vez, un aumento de $ 27 mil millones en el segundo trimestre de 2025 y ahora totalizó $ 1.21 billones. Banco de la Reserva Federal de Nueva York.
En los últimos años, los precios de la vivienda también han derramado lágrimas. Nal Datos actuales de ventas de viviendas en julio Muestra aumentos de precios interanual durante 25 meses consecutivos. Julio A pesar del ablandamiento del mercado, el precio medio es el más alto de $ 422,400.
Según la Reserva Federal de Atlanta Reservar Monitor de fin de propiedad de la casael precio actual de la casa requiere 48% De hoy Ingreso mediano del hogar. este nación Los pagos medios de capital e intereses de la hipoteca se han más que duplicado en cinco años, De $ 1,043 en junio de 2020 a $ 2,361 en junio de 2025. Una vez impuestos y seguros añadir Para esta cifra, los pagos mensuales totales han aumentado de $ 1,564 a $ 3,162, superando el crecimiento salarial durante este período.
Detrás de los comentarios acalorados
El presidente Donald Trump ha estado criticando al presidente de la Fed, Powell, por no cortar Tasa de financiación federalBajará las tasas hipotecarias, dijo, pero no es tan simple. De hecho, la última vez que la Reserva Federal redujo la tasa de interés de los fondos, la tasa hipotecaria en realidad Agrega un poco más. Esto se debe a que las tasas hipotecarias están más cerca del rendimiento de la biblioteca de diez años de EE. UU.
Tradicionalmente, hay una diferencia de aproximadamente 1.5 a 2 puntos entre estos rendimientos y tasas hipotecarias. Las caídas repentinas de las tasas de interés pueden crear confusión en el mercado de bonos, lo que resulta en la imprevisibilidad de las tasas de interés, aunque una caída en la tasa de fondos federales generalmente resulta en un Los índices de préstamos hipotecarios disminuyen en consecuencia.
El ex economista jefe y fundador de Fannie Mae de Duncanomics Doug Duncan Es en gran medida una ilusión pensar que el concepto de reducción de la reserva alimentada es una medicina mágica para restaurar el mercado inmobiliario. bastanteel mercado se restablecerá con el tiempo. Él le dijo Compañías de seguros:
“TEste será un aumento gradual en los ingresos del hogar. La tasa caerá, pero a ellos No será dramático. Los constructores continuarán construyendo, algunos de los cuales [the reset] o sus hijos finalmente se mudan del sótano. Pero lleva tiempo. “
Pensamiento final: cómo los inversores aprovechan los recortes de impuestos
Es poco probable que recortar una tasa impositiva nos devuelva repentinamente a 2021 y antes, ejerciendo una riqueza física, BRRR sigue siendo una estrategia de inversión efectiva, y flujo de fondos Es el resultado real de los inversores hipotecarios. Cualquier ganador que reduzca las tasas impositivas será aquellos que puedan ser justos e inversiones a través de HELOC y otros tipos de préstamos.
Eso No significa que deben salir y tratar de garantizar el alquiler de flujo en bancarrota o no en efectivo; en su lugar, deben actualizarse realizando Aumentar el alquiler.
Si comprar más alquiler es un objetivo, use Heloc para comprar alquiler en efectivo, entonces Refinanciación Si y cuando más disminuyen, puede ser una estrategia, pero debe ejecutar estos números cuidadosamente. Poseer especulativamente la puerta para esperar que el efectivo esté en problemas en el futuro.
Ahorrar estrés,,,,, Trabajar Tener lo que tienes Monitor mercado, Seguir trabajando y Guardar, ver Más cortes,,,,, Y vivir para pelear otro día. La inversión inmobiliaria no es un sprint. Es maratón.