Las tendencias migratorias se están intensificando nuevamente: aquí es hacia donde se dirigen los que se mudan
La narrativa sobre el mercado inmobiliario estadounidense en los últimos años ha sido que los propietarios no se están mudando. Están atrapados en una tasa que se mantiene igual.
Este ya no es el caso. Las últimas cifras proceden de Análisis de Realtor.com Se ha revelado que, de hecho, los estadounidenses se están mudando en masa, lo que podría alterar las estrategias de los inversores inmobiliarios.
Más casas significan más mudanzas, Eso es especialmente real En el Sunbelt, las áreas metropolitanas con mayor actividad de cotización en los EE. UU. se encuentran en Texas, incluidas Dallas, San Antonio, Austin y Houston.
este Lleno La lista de metros con mayor facturación de septiembre de 2024 a agosto de 2025 es:
- Kansas City, Misuri
- San Antonio, Texas
- Indianápolis, Indiana
- Las Vegas, Nevada
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennesse
- Austin, Texas
- Charlotte, Carolina del Norte
- Houston, Texas
- San Luis Misuri
Si bien cada ciudad tiene sus propias circunstancias únicas, afirmar Están surgiendo patrones, particularmente en las áreas metropolitanas de Texas. este Alinear con el zócalo Informe de vivienda de noviembrelo que sugiere que los mercados del sur están cerca de los niveles normales prepandémicos. Un mayor inventario da como resultado más opciones para los compradores.
Razón para mudarse
A diferencia de la narrativa popular pospandemia, las cuestiones de la vida como la jubilación, las transferencias de empleo y los despidos justo La apreciación superó las preocupaciones sobre la fijación de tipos. En muchos casos, renunciar a las bajas tasas de interés no es un problema siempre que lo que esté en juego sea lo suficientemente grande.
“La gente en San Antonio está monetizando agradecer Daniel Cabrera, propietario y fundador de Sell My House Fast SA en Texas, dijo a Realtor.com: “Están vendiendo para pagar deudas, mudarse para familiares, escapar del viaje diario y obtener más espacio”.
El informe dijo que los despidos también influyeron, además Los costos de los seguros aumentanlo que significa que en muchos casos alquilar es más barato que vivir en una casa más grande y que además requiere mantenimiento.
Lo que era un mercado en crecimiento ahora es un mercado de negociación
Una mayor oferta ayuda a bajar los precios y anima a más personas a mudarse.
“Para los compradores hay descuentos. hacerse” dijo Jason Gale, agente de Redfin Premier en Nueva Orleans noticias inmobiliarias Octubre. “Las personas que necesitan mudarse todavía están buscando una casa y consideran que ahora es un buen momento para negociar con los vendedores, especialmente para las casas que han estado en el mercado durante más de unas pocas semanas. La mayoría de los compradores poder Obtenga un descuento en el precio o ayuda significativa con los costos de cierre. “
Más inventario trae más opciones
de acuerdo a Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de viviendas usadas aumentaron un 1,2% en octubre, con un crecimiento intermensual de las ventas en el Medio Oeste y el Sur.
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, dijo:
“Las ventas de viviendas aumentan en octubre incluso Con el cierre del gobierno pendiente Los compradores de vivienda pueden aprovechar tasas hipotecarias más bajas. Los compradores de primera vivienda enfrentan dificultades en el noreste debido a la falta de oferta, y en el oeste porque Altos precios de la vivienda. A los compradores de vivienda por primera vez les está yendo mejor en el Medio Oeste debido a la abundante oferta de viviendas asequibles, y en el Sur debido al amplio inventario. “
Especialmente en el sur, las ventas aumentaron un 2,8% interanual. y El precio medio aumentó un 0,3% respecto al mismo periodo del año pasado tiempo el año pasado.
Un crecimiento de precios más lento equivale a un mayor poder de compra
Los fuertes aumentos de precios posteriores a la pandemia, combinados con un bajo inventario, han congelado un mercado inmobiliario que parecía haberse descongelado. Aunque el desempeño de las ventas no es espectacular, la estabilidad suele ser amiga del inversor. Según las estadísticas, en octubre, sólo 14 de las 50 áreas metropolitanas más pobladas de Estados Unidos vieron caer los precios de la vivienda. datos de aleta rojaen comparación con 37 Reducción del precio del metro Julio.
“Muchos compradores y vendedores potenciales de viviendas están paralizados por los altos precios de las viviendas y la incertidumbre económica.Asad Khan, economista senior de Redfin, dijo en una nota presione soltar. “La actividad de compra de viviendas se ha estabilizado a niveles inferiores a lo normal y, aunque la actividad de ventas también se ha desacelerado, todavía hay más vendedores que compradores en el mercado. Esto permite a los compradores obtener descuentos y otras ofertas de los vendedores”.
El informe de Redfin estima que a mediados de noviembre, había alrededor de 500.000 vendedores de viviendas más que compradores en el mercado, inclinando el mercado hacia descuentos para compradores.
Las áreas metropolitanas pequeñas y del medio oeste/noreste están progresando
Según los hallazgos de Realtor.com, un puñado de áreas metropolitanas pequeñas y medianas en el Medio Oeste y el Noreste se están volviendo cada vez más atractivas para compradores e inversores a medida que cambia la dinámica de la oferta y la demanda. Los precios moderados y la demanda constante los hacen más atractivos que los trenes subterráneos sobrecalentados.
Estos llamados “mercado de asilo” incluir:
- grandes rápidos, michigan
- San Luis Misuri
- cleveland-ohio
- Milwaukee (Wisconsin)
- pittsburgh pensilvania
Además, hay 11 sucursales. mas popular 25 mercados identificados informe de octubre Sí quedarse en cama La región del Medio Oeste tiene seis en Wisconsin, cuatro en Illinois y uno en Ohio.
“Wisconsin, Ohio e Illinois continúan destacándose como mercados de vivienda asequible con economías locales fuertes que atraen a compradores de viviendas que buscan oportunidades y valor”, dijo Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com. “Los mercados con precios de viviendas por debajo de la media nacional o por debajo de los de las principales áreas metropolitanas cercanas han recibido una atención significativa en los últimos años, ya que las limitaciones de asequibilidad han afectado gravemente la demanda de los compradores”.
En octubre, las cotizaciones en estos mercados se vendieron un promedio de 27 días más rápido que las cotizaciones típicas en los Estados Unidos.
Reflexiones finales: movimientos estratégicos para inversores en un mercado cambiante
El mercado inmobiliario actual no es un cambio radical, sino más bien una indicación de un cambio sutil en la dinámica: más un toque que un golpe.
Por lo tanto, los inversores no tendrán que recurrir repentinamente a estrategias de alto riesgo para liberar efectivo; deben ser líquidos, flexibles y capaces de responder a una mayor liquidez del mercado. Las oportunidades surgen cuando la gente se muda y, por primera vez en mucho tiempo, la gente se muda.
A medida que cambia el mercado, los inversores deberían tomar las siguientes medidas tranquilas:
- Suscripción basada en un crecimiento de precios uniforme o modesto (en contraposición a una apreciación optimista). Centrarse en la estabilidad a largo plazo en lugar de las fluctuaciones de precios a corto plazo.
- Negociar crédito de vendedor u otras concesiones para mejorar flujo de fondos o financiación.
- Evite pequeñas ganancias voltear o BRRRRR. No vale la pena correr el riesgo.
- Vivienda destinada a la fuerza laboral. A medida que entren en vigor las órdenes de regreso a la oficina, la gente tendrá que vivir en comunidades con oferta limitada, cerca de las principales ciudades.
El mercado inmobiliario actual es como un largo recorrido: fácilmente sujeto a fluctuaciones en las tasas de interés, el inventario y otros factores económicos. Siempre es una buena estrategia mantenerse alejado de la multitud, más cerca del frente y listo para la acción.
