Lo que necesita saber sobre los riesgos de propiedad y el seguro este otoño
Este artículo es de Nreig.
Entonces ha obtenido la propiedad de inversión. Es posible que lo haya hecho cuidadosamente, o simplemente está planeando salir este Reno El año que viene, la unidad es Sesión Vacante Actualmente.
Si su situación de inversión cae en estas dos categorías, entonces usted necesidad Atención adicional Bien Ahora con las estaciones cambiando. Para los inversores actualmente vacantes, la caída puede ser una época difícil del año. Como Reglas de pulgarla propiedad ocupada es más segura,,,,, Propiedad bien mantenida. Incluso con todos los riesgos inherentes al inquilino, ningún riesgo aún es más riesgoso, especialmente en el otoño.
Describiremos los factores de riesgo que debe tener en cuenta e introduciremos lo que puede hacer. Mejor proteja sus inversiones en esta época del año.
1. Riesgos relacionados con el clima
Si vives en un área que es vulnerable a tormentas severas, ya lo sabes. Pero incluso si vive en un área que generalmente no se ve afectada por tormentas severas en esta época del año, debe vigilar cualquier tormenta que aún pueda alcanzar la ubicación a medida que cambia la temporada. De hecho, caer Famoso por su “segundo pico” de clima extremo en muchas partes de los Estados Unidos, los huracanes a menudo golpean el sur y los tornados hacia el norte para llegar al Medio Oeste.
Qué es esto método Sí Es posible que tenga que lidiar con mal tiempo inesperado causa Dañar su propiedad. Incluso una breve tormenta fue suficiente para hacer que el viejo árbol al lado de la casa cayera sobre el techo. Las fuertes lluvias inesperadas en otoño pueden inundar los desagües y causar inundaciones en el sótano.
Fluctuaciones de temperatura
Si su propiedad de inversión está vacante, el suministro principal de agua aún no ha Cerradola propiedad tiene el riesgo de congelar y explotar tuberías.
Incluso si el tiempo fuera de esta semana es de 80 grados, es imposible garantizar que la temperatura nocturna no alcance el punto de congelación en aproximadamente una semana. Una vez que esto sucede, la tubería que todavía tiene agua en el agua puede congelarse y luego rupirse (el agua se expande a medida que se congela, aplicando presión a la tubería).
este Incluso puede suceder en una casa Ocupado O un lugar para usar agua caliente (por ejemplo, por su personal de renovación): si la propiedad no está bien aislada, por favor Grande Las fluctuaciones de temperatura entre el día y la noche pueden ser suficientes para congelar la tubería.
Invasión de agua
Nadie ¿Borrar las hojas de canaletas y desagües en la propiedad? A medida que pasa el tiempo, la zanja de drenaje está bloqueada Será Poner tropas en riesgo de inundaciones,,,,, o Peor, Daño a la base del edificio.
¿porqué es eso? Debido a todo este agua de lluvia, cuando no hay un sistema de drenaje para orientarlo adecuadamente de la casa, está agrupado y saturado al suelo directamente debajo. El suelo húmedo se hincha, cerca de los cimientos del edificio. No subestimes El poder de este suelo ampliado: puede hacer que la base se rompa.
2. Riesgo de incendio
Si la propiedad vacante Sí Completamente Desconectar Desde gases naturales y/o suministros eléctricos, es más seguro que las propiedades restantes de gas y eliminación de electricidad.
Aquí hay muchas cosas que salen mal: si el horno tiene cableado defectuoso, puede incendiarse. Fuga de gas cocina Lo que se ve comprometido es Extremadamente peligroso y puede conducir a fuego/explosión de gas a gran escala. El intercambiador de calor que se rompe en el horno puede llevar a Componentes internos encender. y Lista de problemas potenciales continuar.
Comprensiblemente, como inversor, Tal vez querer Sigue calentando para eliminar la posibilidad de tuberías y moho congelados. Pero en este caso debe asegurarse del sistema HVAC Inspección regular Por seguridad.
Peligros de fuego al aire libre
Parece otoño No es un momento para preocupar Incendio forestal. Pero, hay muchos evidencia La temporada de incendios forestales es más larga cada año. Y, aunque es poco probable que los incendios forestales importantes ocurran más adelante en el otoño, si su propiedad experimenta incendios forestales de verano cerca del bosque y el clima aún está caliente y seco a principios de otoño, debe asegurarse de que esas hojas alrededor de la propiedad desaparezcan y se enciendan fácilmente.
Esta no es la culpa de la Madre Naturaleza. de acuerdo a Gestión de incendios en los Estados UnidosEl 34% de las características vacantes son incendios configuración deliberadamente.
La importancia de la educación del inquilino
Aquí hay buenas noticias: tener inquilinos en una propiedad puede reducir estos riesgos. Pero, como todo lo demás, es una compensación: tener inquilinos en la propiedad aumenta la probabilidad de que otras cosas salgan mal, y ahora hay personas adentro, lo que, por supuesto, será peor.
No pienses que la mayoría de las personas tienen sentido común. Tu muy buen inquilino puede ser No saber nada La forma correcta de usar un calentador de espacio (y hecho él Puede ser capturado Materiales inflamables cercanos en llamas),,,,, o acerca de hecho este Si las tuberías mantienen el termostato demasiado bajo, se congelarán y se romperán.
3. Vacantes y exposición a la renovación
Aquí está tu historia de la realidad: una pequeña fuga en el grifo de un baño No cerrado Siempre causando infestación de moho severa en una propiedad de vacaciones vacía Completamente. Los problemas pequeños y fáciles de solucionar pueden indexarse cuando alguien está allí para cuidar la propiedad Enorme Cuando la propiedad está vacante y nadie la mantiene, las consecuencias.
este No solo causará daños por agua. Uno o dos mouses pueden extinguirse fácilmente Una trampa oportuna. ¿Cientos de personas que viven debajo del piso? Esto llevará un tiempo resolverse.
Del mismo modo, ¿las plantas invasoras como la cuota de vaca japonesa crecen al lado de la casa? Puede eliminarlo fácilmente cuando eres joven, pero si desarrolla un sistema de raíz fuerte, puede costar miles de dólares eliminar las malas hierbas.
Las inspecciones regulares de cualquier propiedad de inversión son un largo camino por recorrer para evitar que los problemas menores se vuelvan tan grandes que pueden arruinar toda su inversión.
Amenazas de robo y vandalismo
Obviamente, este problema varía de una región a otra, pero incluso las áreas remotas con menos delitos pueden ser atacadas por personas que están desesperadas por irrumpir en propiedades vacantes. este Cuando los edificios están obviamente renovados, hay un problema en particular: los ladrones de edificios objetivo, herramientas y otro dinero que puede valer la pena.
Lamentablemente, no puede asumir que el robo ciertamente no sucederá porque no hay demasiados crímenes en su área. pero Puede tomar medidas para evitarlo, Por ejemplo, Instalar Decente Sistema de alarma o cámara de vigilancia.
Estaca de tierra no autorizada: la prevención es la clave
Del mismo modo, dependiendo de la ubicación de su propiedad de inversión, una vez que alguien vive en una propiedad vacante, puede ser difícil eliminarla, desde Algunas áreas tienen Ocupación de tierras no autorizada Ley de derechos. Incluso en áreas sin tales protecciones, vivir en su hogar vacante, esencialmente estar fuera de la red, significa daños potenciales por un incendio de bricolaje (porque no usarán gas/electricidad y pagarán los servicios públicos).
Es mucho más fácil y menos costoso construir su propio material de inversión en la propiedad de inversión al verificar regularmente. La mayoría de las personas no intentan ponerse en cuclillas en lugares que visitan con frecuencia.
Mitigar el riesgo con la lista de verificación de mantenimiento estacional
A pesar de todos los riesgos potenciales, hay muchas personas que puede hacer como propietario para mitigarlos. Considere los siguientes pasos a la parte obligatoria del procedimiento de mantenimiento de otoño de su propiedad de inversión:
- Inspección de HVAC y horno
- Limpieza de chimenea/chimenea
- Limpieza de drenaje e inspección del techo
- Recorte de árboles y limpieza de patios
- Asegurar características vacantes/restauradas: bloqueo, sistema de alarma, luces, verificación
Proteja su inversión este otoño
En comparación con esos Ocupado. Otoño, muchos de estos riesgos se ven exacerbados por su clima impredecible y a menudo dramático. Desde daños por agua hasta tuberías congeladas e incluso incendios, la temporada de hombro entre el verano y el invierno puede Tirar uno mucho inversor.
Si aún está renovando o no alquilando una casa de inversión, su mejor opción es tener cheques regulares sobre cualquier problema. Recuerde: se descubrió y resolvió un problema oportuno Gastará menos dinero en usted, mucho menos que las cosas desapercibidas para que se festione y tenga el potencial de tragarse su ROI, o peor, arruinar su inversión.
No dejes que esto te suceda. Preste mucha atención a su inversión y manténgala en la forma en que ocupa el hogar.
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