Lo que significa la era del ‘inquilino para siempre’ para los propietarios

Parece que cada titular que lee sobre la propiedad de vivienda dice algo como esto: “¿Está muerto el sueño americano?”

A pesar de los titulares, hay muchos datos concretos que respaldan el argumento de que a muchos estadounidenses se les está escapando la propiedad de vivienda. Esto tiene implicaciones para nosotros como inversores inmobiliarios, incluidas las personas como yo que alquilamos nuestras propias casas y al mismo tiempo invertimos en las casas de otros.

Datos para “inquilinos permanentes”

Un estudio de 2025 Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Las investigaciones han encontrado que la edad promedio de los compradores por primera vez es 40 años, un récord. Como me dijo mi padre cuando cumplí 40 años: “Ahora eres de mediana edad”.

Los datos no son cada vez más optimistas. El mismo informe también encontró que los compradores por primera vez representaron sólo el 21% de las compras de viviendas, un mínimo histórico. La edad promedio de los compradores recurrentes de vivienda es de 62 años.

Considere otro artículo titulado “abandonardijeron Seung Hung Lee de la Universidad Northwestern y Younggeun Yoo de la Universidad de Chicago. Descubrieron que la Generación Z “se jubilará con una tasa de propiedad de vivienda aproximadamente 9,6 puntos porcentuales más baja que la de sus padres”.

El estudio también citó una encuesta de Harris que muestra que el 42% de los estadounidenses y el 46% de los encuestados de la Generación Z estaban de acuerdo con la afirmación: “No importa lo duro que trabaje, nunca podré permitirme una casa que realmente me guste”.

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Impacto en los inversores

Si este patrón continúa acabarpodría afectar a los inversores inmobiliarios de las siguientes maneras.

Grupo de inquilinos más antiguo y estable

Históricamente, una gran parte de los inquilinos han sido jóvenes, desde estudiantes universitarios hasta personas de treinta y tantos años. Su objetivo es comprar una casa antes de casarse o tener hijos. En 1991, el número promedio de compradores de vivienda por primera vez fue solo 28 años.

A medida que los estadounidenses esperan más para comprar una casa o alquilarla toda su vida,esto significa Los propietarios pueden alquilar a inquilinos mayores y más estables. Esto significa:

• trabajadores que mas maduro en sus carreras
• Familias con niños en la escuela que no quieren mudarse
• Los adultos mayores, como los que tienen el nido vacío, tienen un mayor patrimonio neto y menos gastos.

Esto podría ser más atractivo. grupo de inquilinos Que esos veinteañeros ruidosos que se mudan cada dos años.

contrato de arrendamiento más largo

Los inquilinos de mayor edad y madurez tienden a mudarse con menos frecuencia. Cualquiera que haya tenido alguna vez una unidad de alquiler sabe que La rotación es donde reside la mayor parte de los costos y la mano de obra de un propietario..

En otras palabras, los plazos de arrendamiento más largos son buenos tanto para el alquiler como para el alquiler. Multifamiliar inversor. Lesley Hurst, propietaria y propietaria Resumen de los estatutos de la Universidad de Pensilvania Las compañías de títulos han visto suceder esto en Pittsburgh y le dijeron a BiggerPockets: “Mis propiedades de alquiler flujo de fondos Bueno, principalmente porque estamos viendo una base de inquilinos más estable y a más largo plazo. Esto reduce la rotación y el riesgo de desocupación y me ayuda a generar ingresos de alquiler constantes sin tener que depender únicamente de agradecer“.

Alquiler de alta gama

No todos los inquilinos quieren comprar una casa.

“Trabajo con mucha gente en Wichita que podría comprar una casa pero elige alquilarla porque es más flexible y asequible que comprar una casa con las tasas de interés y los precios actuales”, explica Derek Grandfield. Inversor inmobiliario independiente En conversación con BiggerPockets. “Ha cambiado la forma en que pensamos acerca de las propiedades y estamos más enfocados en hacerlas cómodas y habitables a largo plazo en lugar de simplemente en una rápida recuperación”.

Considere también mercados extremadamente caros como San Francisco, donde La relación alquiler/precio se acerca al 36. No tiene ningún sentido financiero comprar allí, ni siquiera para clase media alta.

Inversiones para personas mayores

inquilino de por vida Teóricamente Hay menos contacto con la familia y una mayor disposición a mudarse a viviendas para personas mayores.

Esto abarca todo, desde comunidades de adultos activos hasta residencias asistidas y hogares de ancianos. De todos modos, el “tsunami de plata” se acerca y no hay suficiente infraestructura para enfrentarlo, por lo que estas inversiones en viviendas para personas mayores probablemente seguirán funcionando mejor en los años y décadas venideros.

Gran atractivo de las viviendas de nivel básico en venta

No todos los miembros de la Generación Z han renunciado a ser propietarios de una vivienda; simplemente son pesimistas al respecto. Pero muchos inversores ya cuentan con planes de negocios para satisfacer sus necesidades.

Por ejemplo, mi United Investment Club trabaja con un inversionista que compra lotes baldíos, instala casas móviles en ellos y luego los vende a compradores de vivienda por primera vez. Su precio es literalmente la mitad del valor medio local de una vivienda. Y se venden bien.

El ascenso del inversor en alquiler (incluyéndome a mí)

Mi familia y yo vendimos nuestra casa anterior. alquilado para final 11 años. Al principio hicimos esto como expatriados. vivir en el extranjeropero incluso después de regresar a los Estados Unidos, seguimos alquilando para tener flexibilidad. Pero eso no significa que no tenga propiedades.

Como inversor pasivo, poseo participaciones en más de 5000 unidades en todo el país. De hecho, como miembro del United Investment Club, sigo invirtiendo en nuevas inversiones inmobiliarias pasivas cada mes.

Puedo o no comprar otra casa en el futuro. De todos modos, espero que mi “Una cartera de inversiones “configurar y olvidar”. Esto incluye mezcla sin intervención asociación de empresa conjuntapagarés privados sindicados y garantizados.

Incluso entre los propietarios de viviendas y los inversores activos, muchos son demasiado vagos para diversificar sus inversiones inmobiliarias. su casa constituir desproporcionado cantidad Su patrimonio neto asciende a decenas o incluso cientos de miles de dólares invertidos en cada propiedad.

Esta no es una cartera inmobiliaria diversificada. Invierto entre $5,000 y $10,000 a la vez, cada luna, práctica costo promedio en dólares y bienes raíces Como hago con las acciones.

Ya sea que alquile o sea propietario, sea más intencionado a la hora de diversificar su cartera. No intente elegir el próximo mercado o clase de activos de moda, simplemente continúe invirtiendo constantemente pequeñas cantidades en nuevas inversiones inmobiliarias.