Los precios de la vivienda alcanzaron máximos históricos a principios de 2025, luego cayeron, se recuperaron y casi volvieron a sus niveles originales.
a escala nacional, Zillo Se prevé que los precios de la vivienda aumenten ligeramente, un 1,2% en 2026. Pero, por supuesto, todos los bienes raíces son locales y las tendencias nacionales ocultan enormes diferencias en los precios de las viviendas. local mercado.
entonces cual Ciudades previstas por Zillow llegar Ver más grande ¿Ganancias y pérdidas en 2026? ¿Cuáles son las tendencias detrás de estos movimientos? ¿Cómo puedo invertir para aprovechar estas tendencias?
Las 10 ciudades con mayores ingresos proyectados
Si observamos las últimas previsiones de precios de viviendas a 12 meses de Zillow, los 10 principales son todos micromercados y no nos dicen mucho sobre tendencias más importantes. Sin embargo, después de excluir las 10 ciudades “más grandes”, algunas tendencias comienzan a surgir:
- Ciudad Atlántica, Nueva Jersey: 5,3%
- Knoxville, Tennessee: 4,3%
- Bahía Verde, Wisconsin: 4,1%
- New Haven, Connecticut: 4%
- Hartford, Connecticut: 3,9%
- Manchester, Nueva Hampshire: 3,8%
- Appleton, Wisconsin: 3,7%
- Erie, Pensilvania: 3,1%
- Curva del Sur, Indiana: 2,9%
- Lexington, Kentucky: 2,8%
La mayoría de estas ciudades se sienten decididamente “poco atractivas”, ya sea en el Rust Belt o en el viejo y apacible noreste.
Austin Glanzer, nativo de Wisconsin e inversionista inmobiliario 717 compradores de vivienda Dígale a BiggerPockets que tiene mucho sentido. “Ciudades como Appleton y Green Bay combinan una demanda laboral constante con una asequibilidad relativa, que es lo que está impulsando el crecimiento de los precios en el mercado secundario del Medio Oeste”, añadió. “¿Quién es el comprador? Ya tiene precio Las personas fuera de las principales áreas metropolitanas todavía podrán encontrar viviendas adecuadas aquí, lo que creará una demanda duradera en lugar de un crecimiento especulativo. “
Las 10 ciudades que se espera que sufran las mayores pérdidas
Zillow, por su parte, tiene previsiones para estas ciudades. más grande pérdida:
- Nueva Orleans, Luisiana: -4,7%
- Shreveport, Luisiana: -4,3%
- Fairbanks, Alaska: -3,2%
- Austin, Texas: -2,6%
- Corpus Christi, Texas: -2,4%
- San Francisco, California: -2,2%
- Denver, Colorado: -1,3%
- Cheyenne, Wyoming: -1,1%
- Sacramento, California: -1%
- Colorado Springs, Colorado: -1%
Esta lista parece significativamente diferente a la primera, Ubicado principalmente en En el cinturón solar o en el otrora raro oeste. Muchas de estas ciudades han visto rápido crecimiento En un pasado no muy lejano.
“Muchas ciudades experimentaron aumentos masivos durante el auge de la pandemia y el pico de la migración laboral a distancia”, señaló el inversor Pavel Khaykin. Pavel compra una casaen conversación con BiggerPockets. “Estamos siendo testigos de una corrección impulsada por factores como niveles elevados de inventario, altas tasas hipotecarias que frenan la demanda, limitaciones de asequibilidad y altos impuestos a la propiedad”.
Tendencias en 2026
ciudad esperada para Varios factores conducirán a un crecimiento de precios mayor que el promedio en 2026 terreno común. “En ciudades del medio oeste como Green Bay y Erie, la oferta sigue siendo escasa y el empleo estable, pero los precios siguen siendo asequibles en comparación con la media nacional”, explica la propietaria Lesley Hurst. Resumen de los estatutos de la Universidad de Pensilvaniaa Bolsillos más grandes. “En ciclos inciertos, estos mercados tienden a tener un desempeño superior porque ellos son conducidos Depende de las necesidades del usuario final, no de los intereses de los inversores agradecer“.
Los precios de las viviendas en estas ciudades siguen estrechamente vinculados a los ingresos y fundamentos locales, a diferencia de ciudades como San Francisco, Austin y Denver, que lideran el mercado.
La mayoría de los analistas de la industria crediticia esperan que las tasas hipotecarias se mantengan por encima del 6% en 2026. Zillow lo hace, y atún rojo estar de acuerdo, predecir 6,3% promedio tasa de interés a 30 años. Así que no espere que las tasas de interés afecten los precios de las viviendas.
La falta de oferta de viviendas nuevas contribuye a hacer subir los precios de las viviendas. Según Zillow, para 2026 lo parece La construcción de viviendas será la menor desde antes de la pandemia.
No esperen fuegos artificiales en la mayoría de los mercados inmobiliarios en 2026. “Se trata de un reequilibrio después de un período de crecimiento insostenible”, añadió Heijing.
Aun así, el cambio hacia un mercado de compradores de viviendas unifamiliares y un mercado multifamiliar equilibrado presenta muchas oportunidades para los inversores.
Cómo invertiré en bienes raíces en 2026
planeo seguir invirtiendo similar al mio estrategia de inversión 2025porque veo las mismas tendencias que impulsan el mercado.
Multifamiliar estable y de altos ingresos
Continuaré invirtiendo en bienes raíces como pequeño inversionista mensualmente a través de United Investment Club. Realizamos llamadas mensuales de Zoom para revisar una nueva inversión y cualquier miembro puede invertir $5000 o más.
Hemos visto éxito en el Medio Oeste Multifamiliar Tener propiedades fuertes y predecibles. flujo de fondos los últimos dos años. Estos suelen pagar entre el 8% y el 10%. en distribuciónplaneamos seguir invirtiendo en Estos. En muchos casos, los operadores plan Refinanciarlos en tres o cuatro años., Devolver nuestro capital de inversión incluso si mantenemos Nuestro interés de propiedad y Continuar recolectando flujo de fondos.
También nos gusta la inversión en desgravación del impuesto a la propiedad. Los operadores trabajan con los municipios locales para reservar algunas o todas las unidades como viviendas asequibles a cambio de algunas o todas las reducciones de impuestos a la propiedad. Todos estos tienen algunos protección contra la recesióndebido a que las viviendas asequibles a menudo tienen una lista de espera y una ocupación del 100%, la demanda solo aumenta cuando el tiempo escasea.
Recientemente escribí un artículo sobre cómo la vivienda multifamiliar es una de las pocas unidades residenciales Clases de activos que claramente no existen en burbujasporque ya vivió una burbuja hace tres años. Es difícil decir lo mismo de las acciones, el oro y muchos otros tipos de inversiones en este momento.
tierra
También tenemos una amplia experiencia en inversión en suelo. El corto tiempo de respuesta para las transferencias de tierras permite a los operadores reducir rápidamente los precios de compra cuando los precios bajan.
En cuanto al riesgo de recesión, planeamos invertir nuevamente en un operador que nos gusta, que instala casas móviles en lotes y las vende a compradores de vivienda por primera vez a la mitad del precio medio local. Incluso en una recesión, la demanda de viviendas a mitad de precio siempre está ahí.
Arrendamiento de vendedor industrial conservador
Finalmente, hemos tenido éxito con inversiones conservadoras de vendedor-arrendamiento posterior. Estas medidas funcionan mejor cuando un solo inquilino industrial tiene una larga historia de éxito., y puede reemplazado y Si otro inquilino incumple, pagará un alquiler más alto por pie cuadrado.
Por ejemplo, hace poco invertimos en uno y la cartera de pedidos del inquilino superó tres Año largo. Entre sus clientes se incluye la Marina de los EE. UU. No van a ninguna parte.
Otras inversiones inmobiliarias diversificadas
A lo largo de los años, he invertido en docenas de estados y ciudades, docenas de operadores y casi todas las clases de activos.
que estoy buscando
No tengo una bola de cristal, no sé cuál será la próxima clase de activos de moda Voluntad, o próximo mercado caliente. Dejé el juego de predicción temprano.
Hoy mantengo la mente abierta simplemente Buscando rentabilidades asimétricas. Busco operadores experimentados y establecidos que hayan invertido en múltiples ciclos de mercado y tengan un nivel de experiencia transaccional. un poco Protección adicional contra riesgos de caídas.
Puedes dar un paso atrás y ver cómo tu dinero pierde valor debido a la inflación. Alternativamente, puede unirse a un club de inversión conjunta para evaluar el riesgo e invertir cantidades más pequeñas con una comunidad de otros inversores. Elijo este último.
