Los cuatro mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento a largo plazo (y los cinco mercados de más rápido crecimiento en este momento)
Si quiere saber si su inversión inmobiliaria dará sus frutos a largo plazo, geografía próspera Un índice podría ser un buen punto de partida. El índice, desarrollado por Motivf y Human Change, clasifica las 250 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos., crear Un marco que mira más allá de los datos económicos actuales para examinar cómo se comportarán en el futuro.
Imagine un viaje en el tiempo, reemplazando a Marty McFly, Doc Brown y su DeLorean con cinco dimensiones clave para representar la ciudad más “preparada para el futuro” de Estados Unidos:
- Actualización de población
- resiliencia climática
- Preparación para la automatización
- cohesión social
- Gobernanza ágil
Bradley Schurman, uno de los creadores del índice, dijo en el momento de la publicación del índice de 2019: “Los líderes nos dijeron que sentían que no estaban tomando las medidas correctas para dar a sus ciudades una idea real de si estaban funcionando bien… Este proyecto abre la ventana dramáticamente”. El SXSW de este año.
esquema aproximado
Sin embargo, para los inversores inmobiliarios, el índice sólo sirve como un esbozo y no debe verse como un plan de compra.tuberculosisPorque las ciudades más prósperas, como Nueva York y Boston, son demasiado caras flujo de fondos.
En cambio, el índice funciona mejor para los propietarios cuando se combina con datos de asequibilidad y crecimiento de los alquileres. Para tal fin, Las ciudades con mejor desempeño del Instituto Milken para 2026 Sea un buen compañero. El informe citó la sede de Walmart y destacó a Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas, como su principal área metropolitana. Residencia en Allá, Señalando que si bien su mercado laboral es uno de los más sólidos del país, ocupa el puesto 15 en asequibilidad.
Otras áreas metropolitanas más pequeñas mencionadas en el estudio incluyen St. George, Utah; Cataratas de Idaho, Idaho; Curva, Oregón; y Pocatello, Idaho, todos los cuales tienen un fuerte crecimiento del empleo y precios moderados de las viviendas. dar Los inversores tienen mejores oportunidades de flujo de caja en comparación con Centro costero de alto precio.
El Medio Oeste lidera el crecimiento de los precios
Expanda la lente para incluir más datos, Información sobre los precios de la vivienda de Cotality para marzo de 2026 El informe muestra que los precios en las regiones central y occidental aumentaron aproximadamente un 3,56% interanual, al tiempo que mantuvieron la asequibilidad en relación con las regiones costeras. Los mercados de alto rendimiento incluyen:
- Illinois (+4,91%)
- Wisconsin (+4,78%)
- Nebraska (+4,75%)
En el noreste, los mercados más caros de Nueva Jersey (+5,6%) y Connecticut (+5,26%) continúan teniendo un buen desempeño.
“Los datos actuales revelan un mercado inmobiliario de ‘dos velocidades'”, dijo la Dra. Selma Hepp, economista jefe de Cotality. “Mientras que las costas de alto costo y el Sunbelt están experimentando correcciones de precios, el Medio Oeste y el Noreste están mostrando una resiliencia significativa debido a su relativa asequibilidad y su base de empleo estable”.
Para los inversores centrados en el flujo de caja, mientras las tasas de interés siguen siendo altas, agradecer Estos mercados pueden brindar cierto consuelo.
“En última instancia, las áreas con un crecimiento sostenido del empleo seguirán siendo los principales motores del crecimiento de los precios de las viviendas, pero también tienen mayores déficits de inventario, lo que está ejerciendo presión sobre los precios de las viviendas”, añadió Hupp.
Para los inversores, el cálculo es sencillo
Para los propietarios familiares que buscan hacer crecer sus carteras en un mercado desafiante, la matemática es simple: apuntar a áreas con precios de vivienda moderados, alquileres en aumento e ingresos locales en aumento. La combinación de los tres informes anteriores con un puñado de otra información da como resultado la siguiente lista de inversiones.
1. Metro en una geografía próspera
Todos estos lugares tienen un carácter “preparado para el futuro”, y otros datos sugieren que los precios siguen siendo ampliamente accesibles para los pequeños inversores.
colón ohio
La investigación sobre la prosperidad destaca que las ciudades universitarias del Medio Oeste también son áreas metropolitanas de capitales estatales debido a su combinación de capital humano, afluencia de población y costos de vivienda relativamente bajos. Perspectivas de la NAR para 2026 Se menciona a Columbus como un mercado con un “tremendo” potencial de crecimiento, respaldado por universidades y una base de empleo diversa, sin dejar de ser asequible en comparación con las ciudades costeras.
Indianápolis-Carmel Anderson (Indiana)
Indianápolis ya está Puntos calientes para los inversores. Según Prosperity Research, las metrópolis del Medio Continente están desempeñando su papel en una economía moldeada por la automatización y la logística de la cadena de suministro. banco de america Identificar a Indianápolis como el área metropolitana de más rápido crecimiento en los Estados Unidosa pesar de nar Indianápolis figura como uno de los mercados del Medio Oeste que se espera que tenga un buen desempeño debido a la asequibilidad (muchas propiedades se realizan transacciones por menos de $350,000) y la conectividad regional.
pittsburgh pensilvania
Esta antigua ciudad siderúrgica ha pasado con éxito de la industria pesada a la “educación y la atención sanitaria” y la tecnología. casa aquí todavía asequibley la base de trabajo está cada vez más orientada al futuro.
Rochester, Nueva York
metro del norte del estado de nueva york Gracias a una institución sólida (Universidad de Rochester recibir gran atencion), Fabricación, tecnología.
2. Ciudades con “mejor desempeño” según Milken para 2026 Ciudad”
Las clasificaciones de estas ciudades en cuanto a empleo y asequibilidad han demostrado ser resistentes a medida que la economía se enfría.
Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas
Los edificios fuertes aquí ayudan. llegar Mantener bajos los precios inmobiliarios, dando a los pequeños inversores una mejor oportunidad de encontrar propiedades. flujo de fondos ofertas, mientras que el atractivo de la sede corporativa de Walmart mantiene un mercado laboral sólido.
La alcaldesa de Fayetteville, Molly Rawn, dijo en un comunicado. declaración:
“En Fayetteville, invertimos intencionalmente en las cosas que hacen que nuestra ciudad prospere. enfocar infraestructura, servicios públicos, espacios públicos vibrantes y desarrollo empresarial innovador. Este reconocimiento subraya la creencia de la comunidad en las inversiones estratégicas, la planificación del crecimiento basada en datos y las oportunidades para todos, al tiempo que contribuye a la fortaleza de todo el noroeste de Arkansas. “
Huntsville, Alabama
El crecimiento del empleo en los sectores aeroespacial, de defensa y de tecnología son impulsores clave del empleo aquí, lo que combinado con el parque de viviendas relativamente asequible lo convierte en un fuerte contendiente para un flujo de caja inferior a 350.000 dólares.
Charleston-North Charleston (Carolina del Sur)
este Es una de las cinco principales áreas metropolitanas de Milken, y los puertos, la manufactura y el turismo impulsan el crecimiento del empleo. Aunque los precios han aumentado, todavía quedan Ideal para precios de gama media Un lugar donde los inversores pueden operar.
ciudad de boise idaho
uno Impulsores de la tecnología, la salud y la construcción La locura sumó casi 50.000 nuevo La posición está en cuatro Año. Los precios de las viviendas todavía están muy por debajo de los centros tecnológicos de la costa oeste y, según numerosos sitios web locales de bienes raíces, todavía hay algunas áreas invertir Menos de 350.000 dólares tiene sentido.
Cataratas de Idaho, Idaho
El pequeño metro número 2 de MilkenEl fuerte crecimiento del empleo y los salarios y la asequibilidad de la vivienda hacen de este un gran lugar para invertir.
“Este reconocimiento destaca los esfuerzos continuos de nuestras comunidades, empresas y empleados para crear un entorno donde prosperen las oportunidades y la innovación”, dijo la alcaldesa de Idaho Falls, Lisa Burtenshaw, en un comunicado. declaración.
3. Metros cotejó los precios y el crecimiento con Cotality/Realtor.com (enfoque en menos de $350 mil)
Toledo (Ohio)
Clasificado como uno de Realtor.com mejor ciudad de crecimiento Las viviendas en Toledo serán asequibles en 2026, con precios medios de vivienda Mucho menos de 200.000 dólares Y un fuerte crecimiento esperado; esto marca todas las casillas de inversión.
Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wisconsin, EE.UU.
La alta demanda y la asequibilidad hacen de Milwaukee uno de los principales mercados inmobiliarios, pero hay una advertencia. La escasez de viviendas afecta a Milwaukee El mercado de alquiler más difícil de Estados Unidos. Si puedes comprar una inversión aquí, no tendrás problemas para alquilarla.
Grand Rapids-Wyoming, Michigan
nombrado Clasificada como ciudad en ascenso número 1 según LinkedIn NewsLos crecientes sectores de tecnología y seguros están atrayendo a jóvenes profesionales con precios medios de vivienda inferiores a 350.000 dólares; hay bolsillos conciencia de inversión.
Hartford, Connecticut
red de agentes inmobiliariosEl principal mercado inmobiliario número uno, con previsiones combinadas de crecimiento de precios y ventas de alrededor del 17,1% en 2026, tiene un precio medio más bajo que sus vecinos costeros, lo que significa flujo de fondos De hecho es posible aquí y aquí. Mercados circundantes.
New Haven-Milford, Connecticut
New Haven, que se beneficia de los efectos indirectos de Nueva York y la costa de Nueva Inglaterra, ha sido durante mucho tiempo un mercado desafiante para los inversores debido a las preocupaciones sobre el crimen y la corrupción, pero las estadísticas recientes sobre el crimen muestran que Cerrado. Los costos de vivienda aquí son relativamente bajos, lo que lo convierte en un centro favorito para los inversores a quienes no les importa operar en un mercado de administración de propiedades que requiere más mano de obra.
pensamientos finales
Estos varios índice fuerte Cuéntanos algo: invertir El sector inmobiliario residencial sigue siendo una carrera viable en los Estados Unidos. Hay muchos mercados asequibles, las empresas están en auge y los residentes acuden en masa en busca de empleos y oportunidades. El obstáculo siguen siendo las tasas de interés, que habían estado cayendo por debajo del 6% antes de que estallara la guerra con Irán. Esperemos que esto continúe después de que esto termine.
Al mismo tiempo, como muestra el índice de sentimiento, el sector inmobiliario seguirá agradecery los inquilinos deben poder al menos pagar sus hipotecas, incluso si no tienen mucho flujo de caja en este momento.
El mensaje más importante de estos informes es simple: mantén la fe.
