Los elevados alquileres son cosa del pasado, pero los inversores pueden esperar un mercado multifamiliar estable
Este artículo está escrito por Conectar la inversión.
“Predecible” no es el calificativo más interesante para el mercado inmobiliario, pero es exactamente la palabra utilizada por los inversores del mercado inmobiliario. Multifamiliar La industria ha estado ansiosa por escuchar esta noticia durante años. era enorme mercado cambio drástico Las dificultades causadas por la epidemia parecen haber finalmente terminado: el crecimiento de los alquileres y el equilibrio entre la oferta y la demanda han vuelto a los niveles anteriores a la pandemia. patrón.
puede ser difícil Aceptamos, pero la realidad es que el crecimiento de los alquileres será del 2% para 2027. profecía Perspectivas de los ejecutivos de Yardi Matrix, Jeff Adler y Paul Fiorilla, con Comúnla proporción prepandémica. De hecho, el mercado inmobiliario es así. debería parece. He aquí por qué.
Por qué “lento pero constante” no es malo
Las tasas de crecimiento de dos dígitos de 2021 no se repetirán de nuevo;Se trata de anomalías históricas causadas por una combinación de factores, a saber:
- Existe una demanda reprimida de personas que no pueden permitirse una vivienda durante el cierre.
- Escasez de viviendas sin precedentes debido a que la gente no vende y falta de oferta de construcción molestar Nueva construcción.
- Un nuevo modelo migratorio crear Puntos críticos de vivienda.
Ninguna de estas condiciones es intencional. podría continuar, pero es comprensible que muchos inversores estén construyendo sus propios negocios estrategia en torno a estos picos inusuales del mercado. Un programa de inversión en “un área metropolitana que actualmente experimenta uno de los mayores crecimientos de alquileres” durante varios años podría generar resultados impresionantes a corto plazo.
¿Qué pasa con esta foto? A primera vista, no hay nada que mantenga su estrategia alineada con las condiciones del mercado. pero tener Otra variable además de las fluctuaciones del crecimiento de los alquileres Eso Empezar a crear desequilibrio: construcción.
El auge de la construcción enfrió inevitablemente los mercados calientes, especialmente en Austin, que “pasaron de estar calientes a ser mejor evitados en un abrir y cerrar de ojos”. Bloombergque es un resultado directo del aumento de la construcción en la era posterior a la epidemia.
No parece haber nada positivo aquí, pero lo hay.
sabemos La nueva construcción reduce el coste total de la vivienda En toda el área metropolitana, incluyendo viejo existencias. este Comienza un juego de sillas musicales: uno Integral caer significa en los precios de la vivienda Eso Algunos inquilinos existentes se mudarán y se convertirán en propietarios. El propietario se sienta en una unidad vacante Entonces A menudo tengo que bajar el alquiler. para llenar la vacante, medio residentes de bajos ingresos capaz Avanzar. En teoría, esto podría continuar indefinidamente.
Para lograr el éxito a largo plazo, los inversores necesitan un entorno muy diferente: saludablela demanda general de unidades de alquiler es estable Relación entre propietarios e inquilinos Es poco probable que se produzcan grandes cambios en el corto plazo. En pocas palabras, desea un área donde las personas puedan alquilar cómodamente y aún estar a entre 5 y 10 años de comprar una casa. este puede cambiar mucho apresúrate en auge y caída áreauno de restante De repente, las nuevas construcciones hicieron que las viviendas fueran más asequibles y aumentaron las tasas de desocupación a un ritmo alarmante. anormal velocidad.
Construcción y demanda ahora A punto de alinearSegún el informe de Yardi, los inversores pueden centrarse en perfeccionar planes de negocios más tradicionales e invertir en áreas con un flujo constante y predecible de inquilinos en lugar de áreas que experimenten un aumento de la inmigración. Es posible que solo vea un crecimiento del alquiler del 2 % en el futuro previsible, pero tampoco piensa en tener que lidiar con vacantes inesperadas de varias unidades.
En qué deben pensar los inversores en 2026 y más allá
Según el informe de Yardi, los inversores deberán ajustar sus estrategias a medida que el mercado vuelva a la normalidad. De hecho, el énfasis en el control de costos en los mercados existentes, relativo a reconocimiento salir nuevo.
este máximo El desafío que enfrentarán los inversores son los altos costos operativos que conducen a una reducción de las ganancias, especialmente Seguro. Es fundamental probar tasas de ocupación estables en posibles ubicaciones de inversión. Según CRE, “se espera que la formación de hogares, aunque débil en el corto plazo, se recupere a mediados de la década, proporcionando una base más sólida para la demanda a medida que surjan nuevos inventarios”.
La pregunta será: ¿dónde quieren quedarse estas familias recién formadas hasta que (y si) puedan permitirse el lujo de comprar? Donde las familias renuevan los contratos de arrendamiento consecuentemente, en lugar de ¿Cruzar y seguir adelante?
En muchos sentidos, los inversores tendrán que volver a estrategia Bloc de bocetos para una investigación detallada Ingresar cada pista e hipótesis potencial Eso Los márgenes serán muy ajustados.
Otra opción de inversión
¿No quieres lidiar con todo esto? Tienes otras opciones. Por ejemplo, puede invertir en pagarés inmobiliarios a corto plazo. Conectar la inversión. Básicamente, invertirá en una cartera inmobiliaria diversificada en cada etapa de la construcción: ¡no tendrá que preocuparse por elegir el área metropolitana adecuada!
Aún mejor, puede asegurar un interés del 7,5% al 9% sobre su inversión con una inversión mínima de tan solo $500.
puedes invertir Seis números12 o 24 meses, lo que reduce el riesgo a partir de entonces potencial siempre presente de Cambios en el mercado. Esta es una excelente manera de probarlo y ver si la inversión en bienes raíces es adecuada para usted sin tener que hacer todo el trabajo usted mismo.
