Los inquilinos de Estados Unidos siguen mudándose: cómo los propietarios pueden mantenerlos alquilando por más tiempo

El momento más frustrante para la mayoría de los propietarios es cuando un buen inquilino decide mudarse. Según un nuevo informe, esto sucede todo el tiempo. cafeteria en alquilermuestra que el 38% de los inquilinos se mudan en dos años.

La deserción de inquilinos es una de las trampas para los propietarios y puede Ha habido un impacto significativo en los ingresos debido al costo de reparación y renovación de los apartamentos, así como a los períodos de desocupación mientras se encuentran nuevos inquilinos. Mejorado Protección del inquilino El gobierno limita lo que los propietarios pueden solicitar costo Ayude a compensar los costos generales.

Más de la mitad de los inquilinos de Austin se mudan en 24 meses

La encuesta RentCafé utiliza datos IPUMS ACS (Serie Integrada de Microdatos de Uso Público). El proyecto recopila y armoniza datos de censos y encuestas de todo el mundo. SCA se refiere a Encuesta sobre la comunidad estadounidenseuna encuesta anual realizada por la Oficina del Censo de EE. UU.

Este informe sobre 105 áreas metropolitanas de Estados Unidos, mirando datos entre 2018 y 2023, señaló que el sureste, especialmente Texas, tiene un alto porcentaje de inquilinos con picazón en los pies.

De hecho, el 54% de los inquilinos locales en Austin se mudaron a una nueva dirección en dos años, seguidos por Provo, Utah en el oeste. existir 60%. Charleston, Carolina del Sur, ocupa el tercer lugar con casi el 55% de inquilinos Sal a la carretera Dentro de dos años. Demográficamente, para 2023, los inquilinos de la Generación Z representarán el 72% de todas las mudanzas en dos años.

Curiosamente, si bien el número de inquilinos que se mudan sigue siendo alto, cayó un 2% entre 2018 y 2023. a 38% desde 40%. El descenso se debe a la pandemia que azota zonas de alta densidad, la pérdida de empleos y el trabajo remoto. dirigir provocando un éxodo masivo de inquilinos.

Vinculados a estos datos hay informes de sitios web de datos y análisis. Punto 2 InicioLa gran mayoría de los inquilinos se están mudando a los suburbios alrededor de las 20 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU., y la población de inquilinos suburbanos se duplicó entre 2018 y 2023, según el análisis de los datos del censo realizado por una empresa hermana de la empresa de software de gestión de alquileres Yardi Matrix, lo que obliga a los desarrolladores a prestar más atención. Multifamiliar Barrios que ubicaciones urbanas.

¿Por qué está aumentando la rotación de inquilinos?

Asequibilidad

La asequibilidad es un factor común entre muchas de las razones por las que la gente se muda. Ya sea que se trate de una mudanza laboral, el deseo de vivir en una casa más espaciosa o la oportunidad de asistir a una buena escuela, este aumento está impulsado por el deseo de sacar más provecho de su alquiler.como El rápido aumento de los costos de vida está dificultando que muchos estadounidenses puedan pagar una vivienda.

Una encuesta de Tavern Research muestra que sólo el 3% de los encuestados piensa que los costos de la vivienda en Estados Unidos son “razonables” Instituto de Investigación Searchlight. Un abrumador 94% dijo que los costos de la vivienda eran “un poco altos”, “demasiado altos” o “demasiado altos”. y asequibilidad de la vivienda En relación con los ingresos, se encuentra en su nivel más bajo en cuatro años, y el 50% de los hogares que alquilan se clasifican como carga de costoslos resultados no son sorprendentes.

Movilidad laboral y flexibilidad para trabajar desde casa

Poder trabajar desde casa resulta atractivo para los inquilinos ya no te casas a zonas conmutables.

Las nuevas construcciones ofrecen más opciones de vivienda y aumentan la deserción de inquilinos

No sorprende que los inquilinos se estén mudando en su mayoría a áreas del Sunbelt, donde La construcción de nuevos apartamentos es la más fuertesegún un informe del Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar (NMHC) vanguardia davis. Por el contrario, si se restringe la producción de viviendas nuevas, la movilidad de los inquilinos también se verá restringida.

El informe decía:

“Nuestros hallazgos sugieren que la producción insuficiente de viviendas en Estados Unidos, además de hacer que las viviendas sean más inasequibles, también puede inhibir la movilidad de los inquilinos, que ha estado disminuyendo durante décadas. este Lo que significa que es posible que los inquilinos no siempre puedan mudarse en busca de mejores perspectivas de empleo, Buscando Vivienda mejor o más barata, o incluso formar una familia en primer lugar.…Independientemente de la causalidad, ciertos tipos de migración, como la formación de familias y la inmigración, simplemente Esto no es posible sin agregar nuevas unidades. “

Tendencias de inmigración que vale la pena observar

alquiler inteligente Realice un seguimiento de las migraciones de inquilinos según tendencias específicas:

• El atractivo del Sunbelt Metro no muestra signos de disminuir: Phoenix, Tampa, Raleigh y Nashville seguirán atrayendo nuevos inquilinos debido a su asequibilidad, oportunidades laborales y estilo de vida.
• Crecimiento del alquiler en los suburbios cercanos a las principales áreas metropolitanas Atraer trabajadores híbridos o remotos, así como aquellos que buscan más espacio y una mejor calidad de vida.
• Ampliación de construcción para alquiler (BTR) y alquiler unifamiliar (SFR) Los estados del Sunbelt ofrecen servicios de alquiler, pero no un estilo de vida de apartamento.

Qué pueden hacer los propietarios para minimizar la rotación de inquilinos

El inquilino ideal por cinco años o más puede Sigue el camino del dodoa medida que más y más inquilinos enfrentan desafíos de carga de costos. Los propietarios enfrentan gastos más altos, como seguros, costos de construcción y tasas de interés continuamente altas. Sin embargo, hay algunos acciones de sentido común El propietario puede hacer Se anima a los inquilinos a quedarse más tiempo.

Ofrecer renovaciones flexibles Incentivos

en lugar de los 12 meses estándar Renovar contrato de arrendamiento Después de un aumento del 5% en el alquiler, los propietarios pueden considerar agregar descuentos en el alquiler o beneficios adicionales para renovaciones del segundo año. Un pequeño apalancamiento financiero puede inducir a los inquilinos a quedarse en lugar de asumir los costos de reubicación y probar el mercado.

Invertir en inquilinos experiencia

Ya sea que sea propietario de una vivienda unifamiliar en alquiler, un pequeño edificio multifamiliar o un gran complejo de apartamentos, los inquilinos quieren sentirse cómodos, seguros, orgullosos del lugar donde viven y felices de tener amigos. Invertir en la experiencia del inquilino en lugar de ofrecer “apartamentos de alquiler” estándar puede ser de gran ayuda, y bastante bien Ayude a preparar su apartamento para el futuro en el proceso.

Actualizar diseño

Algunas actualizaciones a considerar:

• Los pisos de tablones de vinilo no solo se ven mejor que las alfombras, sino que también son más duraderos.
• Las encimeras de granito son más resistentes que las de fórmica.
• Las actualizaciones de iluminación son relativamente económicas pero pueden marcar una gran diferencia.
• Invertir en una entrada con teclado y un timbre con video de calidad puede aumentar la sensación de seguridad y al mismo tiempo permitir a los propietarios controlar quién entra y sale.
• Electrodomésticos mejorados, desde eléctricos y de gas hasta placas de inducción que no solo lucen geniales sino que también son ignífugos.

Responder rápidamente a las solicitudes de mantenimiento y crear un método fluido en línea y compatible con teléfonos inteligentes para comunicarse y pagar el alquiler hará que los inquilinos se sientan cómodos y será más probable que respondan.

Estructuras de arrendamiento estratificadas y garantías.

Pruebe opciones de arrendamiento de varios años y Las preocupaciones sobre los aumentos repentinos de los alquileres pueden compensarse con aumentos modestos o tasas de renovación garantizadas, p. Qué Se lleva a cabo a raíz de la pandemia y brinda a los inquilinos tranquilidad y capacidad de planificar. También proporcionado al propietario. previsible Ingresos durante un período de tiempo.

pensamientos finales

Según el proyecto de ley, los inquilinos renovarán sus contratos de arrendamiento cuando estén incentivados. diario de wall streetque enfatiza los programas de recompensas de devolución de efectivo para mantener su estatus.

Iniciar las conversaciones sobre la renovación del contrato de arrendamiento con anticipación es solo la mitad de la batalla retener inquilino. Tratar el trabajo como una tarea administrativa. conducta Está mal disponer de tres meses antes de que finalice el contrato de arrendamiento del inquilino. En cambio, el trabajo comienza en el momento en que entran por la puerta principal. En última instancia, salvo circunstancias especiales, la decisión de permanecer en un lugar de alquiler se reduce a opciones financieras y de estilo de vida.

Suponiendo que no tienes una gran comunidad de alquiler Mucho Las comodidades, las actividades de la casa club y las oportunidades para establecer contactos con otros inquilinos y comprender las necesidades de los inquilinos mientras administra sus propias responsabilidades para pagar sus facturas y obtener ganancias es un acto de equilibrio. Si los inquilinos se sienten cómodos donde viven, los propietarios deberían facilitarles la vida allí en lugar de incurrir en la molestia de mudarse, lo que conlleva enormes costos financieros y de tiempo.

Generalmente hay un punto de inflexión. Encontrarlo le ayudará a mejorar su tasa de retención.