Los mejores mercados de alquiler a largo plazo según los datos (y el sentido común)

A todos nos encanta oír hablar de mercados “calientes”, pero cuando se les llama calientes, se han enfriado.

Como inversores, debemos eliminar las emociones de nuestras decisiones de compra y seguir los datos. Si está leyendo esto ahora mismo, es posible que aún pueda cerrar un trato antes de que las hojas de cálculo de los demás se pongan al día. Para este segmento, extraje datos de alquiler a jubilados Los últimos conocimientos del mercado, junto con fredZillow y una buena intuición de los inversores., llegar aparecer El mercado muestra signos reales de crecimiento en 2025-2026.

Lista rápida de mercados que vale la pena observar

• Atlanta, Georgia: poder de apreciación
• Colón, Georgia: Crecimiento constante del alquiler y oportunidades laborales.
• Cantón, Ohio: Crecimiento de la población y el empleo
• Goddard, Kansas: Mercado de baja entrada y alto rendimiento
• Tuscaloosa, Alabama: Ciudades universitarias y crecimiento manufacturero
• Albuquerque, Nuevo México: Precios asequibles y demanda creciente

Es posible que estos mercados no te hagan millonario de la noche a la mañana, pero te permitirán empezar a abrir pestañas de Zillow a medianoche. Tal vez sea la cafeína la que habla, pero algunas de ellas hacen que mi corazón se acelere.gramo…Iike Acabo de encontrar un apartamento dúplex después de preguntar.

Aquí hay tres factores a considerar.

atlanta, georgia

Atlanta siempre ha sido líder en el sureste. Mientras todo el mundo habla de Austin y Nashville, Atlanta está experimentando reubicación, crecimiento demográfico y desarrollo de infraestructura de las empresas Fortune 500. Personalmente, me gusta el hecho de que haya una Waffle House en casi cada esquina, pero no creo que eso suponga una diferencia para la mayoría de los inversores.

Qué hizo mover Aguja Sí La Oficina de Desarrollo Económico de Georgia anunció 26 mil millones de dólares en nuevos compromisos de inversión hasta 2025. Esto significa más que 23.000 nuevos puestos de trabajo. Grandes empresas como AIG, Duracell, TriNet y CRH se están expandiendo dentro del área metropolitana, mientras que empresas como Microsoft, Visa y Boston Scientific están ampliando los campus existentes.

La Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos (BLS) informa que sólo los servicios de educación y salud agregaron 23.500 empleos este año, una tasa de crecimiento de 5,3%superior a la media nacional. Después de aproximadamente 64.000 nuevos inmigrantes el año pasado, el área metropolitana de Atlanta ahora tiene 5,28 millones de residentes. Este es del tamaño de una ciudad pequeña y se reubica cada año.

Para los inversores, esto significa que los fundamentos son sólidos. Es posible que no obtenga un rendimiento del 15%, pero puede obtener diversidad, crecimiento y ventajas a largo plazo.

Atlanta es la combinación perfecta de ciudades. flujo de fondos y agradecer. Piense en ello como un mercado, donde sus activos hacen el trabajo pesado y sus inquilinos pagan sus facturas mensuales.

Goddard Kansas

Ubicado en las afueras de Wichita, Goddard, Kansas, puede ser uno de los mercados de flujo de efectivo menos impresionantes del país. a nosotros Sí En realidad en Toto, Kansas.

Desde 2020, la población de Goddard ha crecido casi un 19%. El ingreso familiar medio es aproximadamente $92,000Se trata de una cifra elevada para una ciudad de 6.000 habitantes. El precio medio de una vivienda es de unos 200.000 dólares, aproximadamente la mitad del promedio nacional. Esto significa que puede comprar una casa sólida por menos del pago inicial de un apartamento en Austin.

base de empleo ha sido construido En atención médica, manufactura y educación. Los sectores aeroespacial e industrial de Wichita tienen efectos indirectos, creando una demanda local estable. El crecimiento del empleo el año pasado fue de alrededor del 11%, lo que puede no parecer mucho, pero para una comunidad pequeña, es significativo.

este El tipo de lugar donde compras, aguantas y respiras tranquilo. No hay exageraciones populares ni regulaciones impredecibles. Goddard ofrece inquilinos confiables y altos rendimientos. Los inversores aquí reportan entre 12% y 14% devolución de efectivogestión sencilla.

Si Atlanta es donde crece su cartera, Goddard es donde su cartera se retira anticipadamente.

Tuscaloosa, Alabama

Tuscaloosa no encaja en ninguna categoría y eso es lo que lo hace destacar. Combina una ciudad universitaria, un centro manufacturero y un mercado de alquiler estable a largo plazo. Nick Saban no volverá pronto, pero la ola sigue aquí voluta.

La Universidad de Alabama inscribe a aproximadamente 38.000 estudiantes, lo que crea una cartera de alquileres estable. Además, el sector manufacturero de la ciudad se ha disparado silenciosamente, liderado por Mercedes-Benz, que emplea a más de 6.000 trabajadores a nivel local. Si se incluyen los empleos en el acero, la atención médica y la logística, la tasa de desempleo de Tuscaloosa es uno más bajo en el estado, existir 3%.

La población de la ciudad se acerca a los 116.000 habitantes y continúa creciendo debido a la constante creación de empleo y la expansión de la industria automotriz. Las universidades añaden previsibilidad, mientras que la industria aporta estabilidad.

La belleza de Tuscaloosa es la flexibilidad. Puede operar un arrendamiento tradicional a largo plazo y confiar en inquilinos estables. Puedes alquilar a estudiantes para obtener mayores beneficios y más facturación. Incluso puedes probar alquiler a corto plazo Alrededor de la temporada de fútbol o eventos universitarios. Pocos mercados ofrecen esta opción.

Puede que Tuscaloosa no sea el título del próximo vídeo popular de YouTube sobre los “10 mercados más populares”, pero su rendimiento constante puede mantener una cartera sólida a lo largo de los ciclos del mercado.

Trabaja con expertos

Si desea invertir en uno de estos mercados sin tener que lidiar con los dolores de cabeza habituales, elija Rent to Retire haz todo simple. Ayudan a los inversores a comprar propiedades totalmente renovadas y ocupadas por inquilinos con flujo de caja desde el primer día. Su equipo se encarga de todo, desde identificar el mercado adecuado y obtener financiación hasta coordinar la gestión y el mantenimiento de la propiedad. esto es un real Este enfoque de no intervención le permite construir su cartera en los mercados con mejor rendimiento manteniendo intactos su tiempo y su cordura.

pensamientos finales

Los mercados van y vienen, pero persisten buenos fundamentos. Los mejores lugares para invertir tienen tres características simples: crecimiento del empleo, crecimiento de la población y precios controlables. Si el mercado alcanza dos de estos tres factores, es motivo de preocupación. Si se cumplen los tres, su dinero valdrá la pena.

Atlanta, Goddard y Tuscaloosa cuentan historias diferentes, pero el final es el mismo: la gente se mudó allí, trabajó allí, pagó alquiler allí, y eso es lo que importa.

Antes de perseguir el próximo gran mercado principal, eche un vistazo a los mercados tranquilos. Puede que no sean noticia, pero te harán Cartera más sólida.