Los mercados tienen un mal comienzo en primavera mientras la Fed insiste en recortar las tasas de interés

A veces, una gran caída de las tasas de interés parece similar a un mito, como el monstruo del Lago Ness o Pie Grande. A pesar de las tensiones con el presidente Donald Trump, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, conocido por ser cauteloso a la hora de recortar las tasas de interés, dijo recientemente que no iba a ninguna parte.y con La guerra de Irán perturba los mercados energéticos, hacia dónde sopla el viento fue golpeado con la esperanza de una recuperación del mercado inmobiliario en la primavera.

Powell permanece en el cargo y espera recortes de producción, lo que aumenta la incertidumbre

Powell deja clara su intención de permanecer en la junta del banco central a pesar de La investigación del Departamento de Justicia sobre las renovaciones en el edificio de la Reserva Federal ha concluido, dijo en un comunicado. conferencia de prensa “No tiene ninguna intención de dejar la junta hasta que la investigación esté realmente concluida”.

Su mandato en la Junta Directiva abarcó enero 2028su posible sucesor es Kevin Warsh punto muerto en el senado. Para los propietarios que esperan que las tasas bajen después de que Powell deje el cargo, es posible que les espera una larga espera.

Michelle Bowman, vicepresidenta de supervisión de la Reserva Federal, dijo negocio del zorro Todavía planea recortar las tasas de interés tres veces este año.pero enfatizar Depende en gran medida de los datos entrantes y de las perspectivas económicas, incluidos los riesgos geopolíticos.

Powell destacó la incertidumbre que rodea a estos recortes conferencia de prensa de marzoRefiriéndose al impacto económico del conflicto en Medio Oriente, dijo que “no sabemos cuál será el impacto, nadie lo sabe realmente”.

Choque de comodines

Mientras la Reserva Federal intenta mantener la política equilibrada, las guerras que involucran a Irán, Israel y Estados Unidos introducen nuevos comodines inflacionarios: Los precios de la energía suben causado por la interferencia circundante Estrecho de Ormuzun cuello de botella clave para el petróleo a nivel mundial.

Un informe viene de Consultores Inmobiliarios Institucionales Concluyó que los ataques estadounidenses e israelíes contra Irán han convertido el conflicto en un “riesgo para el mercado energético global”, y agregó que el impacto económico en el sector inmobiliario depende de la duración del conflicto y del alcance de los daños a la infraestructura energética.

Bloomberg Resonando con sentimientos similares, dijo que el “shock de Irán” había alterado lo que muchos en la comunidad de bienes raíces comerciales esperaban que fuera una recuperación constante, con “valoraciones altamente sensibles a las tasas de interés”. Incluso antes del conflicto, los inversores seguían sin estar convencidos del valor de las grandes sumas de dinero, según un análisis de Bloomberg de marzo. bienes raíces comercialesEsto a pesar de la reducción de la nueva oferta y el aumento de los alquileres. La guerra añade otra capa de riesgo.

En lo que respecta al mercado residencial estadounidense, red de agentes inmobiliarios observó que una guerra con Irán podría añadir “mayor incertidumbre económica para los compradores de viviendas”, y la inestabilidad a corto plazo afectaría la confianza del consumidor.

Para los propietarios más pequeños de Estados Unidos, estos riesgos macroeconómicos se manifiestan en gastos cotidianos, como el aumento de los costos del combustible y los servicios públicos, una mayor volatilidad en los costos de endeudamiento y la preocupación de los inquilinos por la seguridad laboral y el temor al aumento de los alquileres.

¿Pueden las preocupaciones sobre las tasas de interés poner fin al conflicto?

El presidente Trump ha bajado las tasas de interés e instituido Facilitar a los estadounidenses la compra de viviendas es un objetivo fundamental. Jerome Powell está bajo constante ataque por su postura dura sobre la reducción de las tasas de interés, sus medidas para disuadir a los inversores a gran escala de comprar viviendas unifamiliares, utilizar el dinero de Fannie Mae y Freddie Mac para comprar valores respaldados por hipotecas y Facilitar el acceso al crédito hipotecario Todo esto es parte de un esfuerzo concertado para revitalizar el mercado residencial.

Sin embargo, una guerra con Irán podría ser una espina clavada en ese esfuerzo, algo que el presidente claramente quiere evitar. A finales de marzo, los tipos de interés subieron hasta máximo de tres meses.

Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, lo llama “Mal momento”, haciéndose eco de las preocupaciones de que la inflación y las tasas de interés aumentarán cuanto más se prolongue la guerra, dada la demanda reprimida de los compradores potenciales.

Hessam Nadji, director ejecutivo de Marcus & Millichap Decir bisnow:

“De cara a 2026, a todos nos gustaría ver que esta mejora continúe, y hasta ahora, así ha sido. Pero lo que estamos viendo en Medio Oriente y el impacto en las tasas de interés y la inflación podrían comenzar a alterar eso, por no mencionar el impacto en los consumidores y, en última instancia, en las decisiones de contratación de las empresas.… Las cosas definitivamente tendrán un impacto si estan estirados Más de unos pocos meses. “

en otra entrevista Noticias de vivienda múltipleNajib explicó: “Un conflicto prolongado causaría daños significativos a la infraestructura, lo que conduciría a precios más altos de la energía durante un período prolongado, lo que podría arrastrar hacia abajo el crecimiento económico. Una desaceleración económica podría frenar aún más la creación de empleo y la formación de hogares, reduciendo así la nueva demanda de apartamentos”.

Reflexiones finales: ganancias para los pequeños inversores

Los inversores experimentados entienden que para tener éxito en el sector inmobiliario es necesario tener una piel invulnerable. Si cada crisis geopolítica, fluctuación de las tasas de interés y recesión económica hubiera impedido que las personas realizaran transacciones inmobiliarias, no se habría comprado ni vendido ninguna casa en las últimas dos décadas.

Sin embargo, las personas exitosas se aíslan de las variables que preocupan a otros inversionistas y consultan el ciclo de noticias cada cinco minutos con la esperanza de tasas de interés más bajas. Nunca apalancan demasiado y siempre mantienen efectivo para cubrirse de dificultades, como pérdidas repentinas de alquiler, reparaciones imprevistas o facturas legales inesperadas. Este tipo de inversor no se verá muy afectado por una guerra con Irán en el corto plazo.

Para inversores pensar Si está comprando una propiedad pero le preocupan las tasas de interés, las preguntas que debe hacerse son, ¿Habrías comprado una propiedad hace tres meses? Porque así son las tasas de interés ahora. Si la diferencia entre entonces y ahora es un factor decisivo para usted, probablemente no debería comprarlo de todos modos.

Otros inversores, incluso aquellos con altas tasas de interés y excedentes de efectivo, temen que cuanto más se prolongue la guerra, peores serán las pérdidas de empleos e inquilinos y los mayores costos operativos. Sus preocupaciones son reales y comprensibles. Sin embargo, aún no hemos llegado a ese punto, por lo que esperar a ver cómo se desarrollan las cosas y mantener un enfoque de gasto conservador puede ser la mejor opción.

A pesar de la controversia, ésta no es una guerra que pueda continuar indefinidamente como el conflicto entre Rusia y Ucrania. Es extremadamente caro, tiene implicaciones globales y Aumentar el fondo de guerra de Putin Es poco probable que un resultado que no suponga una victoria clara para Estados Unidos satisfaga a la Casa Blanca, para quien el fin puede no llegar rápidamente.