Los nuevos presidentes de la Reserva Federal toman posesión de sus cargos: lo que su potencial política de tipos bajos significa para los inversores

Durante el fin de semana, los sitios de apuestas casi duplicaron sus expectativas para la carrera por el puesto de director del Consejo Económico Nacional alineado con Trump. Kevin Hassett es el nuevo presidente de la Reserva Federal.

Las acciones de inversores inmobiliarios no pueden más influyentecomo presidente de la Reserva Federal Sí eficazmente esa persona Ayuda a determinar las tasas de interés hipotecarias de EE. UU. y la posterior demanda del mercado. El mandato de Jerome Powell Organizado Está previsto que el programa finalice en mayo de 2026 y se espera que el presidente entrante adopte una postura decididamente moderada en materia de tipos de interés.

Se espera que el presidente entrante se alinee con la administración Trump para reducir las tasas de interés (potencialmente de manera significativa) para impulsar la economía, facilitar la asequibilidad y desbloquear la vivienda. El cambio de la Reserva Federal hacia una política de bajas tasas de interés hará que las hipotecas sean más asequibles, aumentando directamente la demanda de los compradores, liberando inventario y potencialmente iniciando un nuevo ciclo inmobiliario. agradecer.

Cómo un presidente moderado abarata el endeudamiento

acción de tasa corta

El recorte de las tasas de interés de la Reserva Federal es la acción más obvia. El nuevo presidente presionará para que se reduzca el tipo de interés de los préstamos a corto plazo del banco (es decir, el tipo de los fondos federales), que puede ser más profundo de lo esperado (0,5%-0,75% por reunión)., o completo más rápidamente Superó las expectativas del mercado.

señales de mercado

Las palabras del presidente son más importantes que sus acciones. Si en la primera reunión de la Fed, señales de hassett al prestamista Las tasas de interés a largo plazo están cayendo y se espera que los prestamistas se ajusten en consecuencia. Este fin de semana hemos visto que el bono a 10 años alcanzó el 4%.

Oferta monetaria (aumenta la liquidez) Finalizar Ajuste cuantitativo (QT)

Incluso bajo Powell, la Reserva Federal Organizado Detener la austeridad en diciembre de este año. este Tiene un impacto directo sobre los bonos hipotecarios y las tasas hipotecarias (rendimiento del Tesoro a 10 años), conducir a tasa fija a 30 años establecer.

Impacto posterior en los propietarios de viviendas y en los bienes raíces residenciales

Reducir la tasa fija a 30 años aumenta la asequibilidad al reducir los pagos mensuales, lo que permite a los compradores calificar para préstamos más grandes y amplía el grupo de compradores. Combinado con el aumento sustancial de las tasas de interés de los préstamos tradicionales en 2026, esta etapa Ya configurado Un mercado inmobiliario potencialmente dinámico durante los próximos tres años.

Inventario y precios de viviendas: bloqueo de tarifas desbloqueado

Millones de propietarios de viviendas existentes (incluido yo mismo) que pagan tasas de interés “más altas” tendrán una oportunidad Refinanciarliberando flujo de caja de los hogares y a los inversores para ampliar sus carteras. Las tasas de interés más bajas alientan a los propietarios de viviendas que estaban “atrapados” en hipotecas bajas durante la era de la pandemia. Finalmente vendido y reubicado para aumentar el inventario del mercado.. A su vez, el aumento de la demanda por parte de compradores primerizos y de empresas “desbloqueadas” podría ejercer presión al alza sobre los precios.

Implicaciones para los inversores inmobiliarios: valoraciones y rentabilidad de las propiedades

En pocas palabras: cuando las tasas de interés caen, los bienes raíces se vuelven más valiosos, lo que hace que el precio de venta aumente cuando los inversionistas abandonan el trato. Las guerras de ofertas podrían regresar a finales del verano si el crecimiento de los inventarios no se mantiene al ritmo de la demanda.

Costo de la deuda y rendimiento de la propiedad.

Los costos de endeudamiento son más bajos que los ingresos potenciales de la propiedad, lo que hace que cada acuerdo sea más atractivo. Una fuerte reducción de los tipos de interés podría tener un enorme impacto comercial y Multifamiliar El mercado está luchando en un entorno de “alza secular”.

Estrategias de adquirente y desarrollador

• Maximizar el apalancamiento: Los inversores que compran y mantienen pueden reducir la deuda y mejorar el flujo de caja.
• Calificación de préstamo más fácil: Una menor carga de deuda mejora el índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR), lo que facilita la obtención de financiamiento para propiedades de inversión. ¿Es esta la razón? ¿Rocket Pro ha entrado recientemente en el espacio DSCR?
• Hospedarse: Los desarrolladores obtienen acceso a préstamos de construcción más baratos y la oportunidad de refinanciar la deuda que vence, lo que puede Añadir al proyecto y suministro de inventario.

Cómo afrontar un entorno de tipos bajos

El entorno de tipos de interés más bajos creado por una Reserva Federal moderada significa que ahora es el momento de que los inversores inmobiliarios se preparen para una mayor competencia y valoraciones más altas. este máximo Los riesgos residen en fuertes recortes de tipos de interés devolver alta inflación, Esto obligará alimentado Otra rápida subida de tipos. Los inversores deben seguir de cerca los datos de inflación.

Pasos de acción:

• Listo para comprar: Ajuste su financiación y mercado objetivo para anticipar tasas de interés más bajas.
• Bloquear la deuda: Si es propietario o compra, dé prioridad a fijar una tasa fija a largo plazo para protegerse de futuras fluctuaciones de las tasas de interés.

pensamientos finales

He estado diciendo durante algún tiempo que la administración Trump y el “comandante en jefe y los desarrolladores” darán prioridad a la reducción de las tasas de interés, probablemente mucho más bajas de lo que cualquiera espera. Recuerde, durante el primer mandato de Trump, las tasas de interés alcanzaron mínimos históricos durante la pandemia de COVID-19.

¿Qué tan bajos pueden llegar las tasas hipotecarias? pensamos Para mediados o finales de 2027, es posible que se alcance la tasa a 30 años, con 4 tasas por delante.