Este artículo fue propuesto por Turbotenant.
Todos hemos estado allí: publicó una lista de alquiler con buenas fotos, descripciones básicas y un precio de alquiler “razonable”. Te sientas y esperas. unoetc. unoD … w.Ait.
Sin bocados. Tal vez lo es Una noticia extraña de que alguien pregunta sobre su política de hurón de alguien y acepta pagos en efectivo. Pero no hay inquilinos prácticos y calificados.
Si su alquiler está abierto más tiempo de lo esperado, es un hecho difícil: este puede no ser el mercado. Quizás eres tú.
Recuerdo Enumeré dúplex por primera vez y pensé en algunas imágenes de teléfonos celulares, párrafos cortos y el precio que extraí del rápido carrete de Zillow resolvería el problema. Pasaron dos semanas, y el único interés provino de un hombre que le preguntó si podía usar el patio trasero para dirigir un cachorro a un lado. No sé lo que estoy haciendo, eso muestra.
No te preocupes: Resolveremos este problema. Porque la diferencia entre los pozos de alquiler y moneda reservados generalmente se reduce a cinco errores simples (pero pasados por alto). Esto es lo que son y, lo que es más importante, cómo arreglarlos sin gastar dinero o perder la cabeza.
1. Tu lista no aparece en la apariencia del inquilino
Hoy, la mayoría de los inquilinos no tienen anuncios del vecindario o números de llamadas en el patio. Más del 50% de los inquilinos buscan en línea, no solo en un sitio web.
Están navegando Apartments.com, Redfin, Zillow, Craigslist, Zumper, lo que sea. ¿Qué pasa si su propiedad no aparece allí? Has desaparecido a la mayoría de tus oyentes.
Es por eso que usar una plataforma Promocione su alquiler en línea Cruzar docenas de sitios es clave. Puede crear una lista, presionar publicar y boom: en todas partes. Es como un asistente conjunto sin papeleo de recursos humanos.
2. Tu lista se lee como te rindiste a la mitad
Los inquilinos desplazan a docenas de listas al día. Si su inicio es “2 camas, 1 baño. $ 1,500.lmk, lo ha perdido.
Una gran lista no requiere Pulitzer ganador, pero sí requiere una historia clara. Esto significa:
- Describa el diseño, las dimensiones y los privilegios (lavandería de la unidad, patio cercado, encimeras de granito, etc.)
- Resalta los puntos calientes cercanos (parques, cafeterías, transporte público, escuelas, etc.)
- Incluya cualquier política relevante (¿Mascadas permitidas? Utilidades incluidas? ¿Fumar? ¿No hay hurones?)
Y no olvides el precio. Supongo que tu instinto es arriesgado. Si eres demasiado alto, asustarás a la gente. Demasiado bajo, pones el dinero sobre la mesa. Utilice una herramienta de este tipo Calculadora de estimación de alquiler Precio correcto.
3. Tu foto es…No hay ayuda
No necesitas un equipo profesional de cámara, pero necesitas múltiples El tenue encendido Fotos del corredor. Al menos:
- Al menos seis calidad foto.
- Disparando durante el día, luz natural.
- Limpie y organice primero (sí, eso significa que no hay cesta de lavandería en el marco).
- Las características clave destacadas, como ventanas grandes, cocina, sala de estar y espacios al aire libre.
Piense en ello como un perfil de fecha: Si su primera foto es borrosa o extraña, nadie la está cepillando.
¿Necesita ayuda para fortalecer el juego? Estos Consejos para alquilar anuncios descomponer.
4. Su proceso de solicitud puede asustar a los buenos inquilinos
Suponiendo que su lista se ve muy bien y el inquilino está haciendo clic. Pero fantasmas después de la primera noticia. ¿Por qué?
Puede ser fricción. Los inquilinos no quieren imprimir PDF, escanear y esperar 48 horas para obtener una respuesta. Quieren algo simple, rápido y amigable con los dispositivos móviles.
Ahí es donde herramientas como turbina Entra. Te permiten manejar todo en un solo lugar: aplicaciones, verificaciones de antecedentes y mensajes. Eso Dejarte Concéntrese en elegir el inquilino adecuado en lugar de hacer malabares con los hilos y formularios de correo electrónico.
5. No estás vendiendo tu estilo de vida
Esto es muy grande. Los inquilinos quieren más de cuatro paredes y un techo. Se imaginan vivir allí y recibir amigos. Quieren caminar por la comunidad y decidir qué cafetería debe tener visitas diarias.
Si su lista se lee como una hoja de cálculo, es hora de animarlo. Agregue algunas líneas para dibujar la imagen:
“Disfrute de una mañana tranquila en el balcón, un paseo rápido a las atracciones de taco a la vuelta de la esquina y una acogedora noche en su sala de estar iluminada por el sol”.
Esta copia está conectada al inquilino. Hace que su propiedad sea como en casa, no solo un lugar para colapsar.
Revisión rápida
Si está trabajando para llenar el vacío, esto es lo que podría estar perdiendo:
- No estás en la plataforma correcta. Reparar con anuncios de alquiler con un solo clic.
- Su lista es demasiado vaga o aburrida. Usando detalles precisos, dibujar una imagen y luego Calcule su alquiler correctamente.
- Tus fotos te ensucian. Buena iluminación. Habitación limpia. No hay pilas de calcetines.
- Su proceso es torpe. Use un software que haga que el proceso de aplicación sea rápido y fácil para los inquilinos.
- No estás contando una historia. Cada inquilino está imaginando el estilo de vida. Ayúdales a verlo.
El pensamiento final
Su unidad está vacía todos los días y perderá dinero. Eso es alquiler, nunca volverás. ¿Pero buenas noticias? Con algunos ajustes, mejores fotos, el precio correcto y un proceso más suave, puede reducir el tiempo vacante a la mitad (o más).
Has hecho la parte difícil: comprar la propiedad. Ahora es el momento de ejecutarlo como un profesional. Primero, dónde está el arrendador, cuente una mejor historia y haga que sea muy fácil decir “sí” al alquiler.
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