Mapa de las 73 ciudades, alquileres cayeron este año

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Mapa de las 73 ciudades, alquileres cayeron este año

15% ROI, 5% down loans!”,”body”:”3.99% rate, 5% down! Access the BEST deals in the US at below market prices! 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Desarrolladores construir Casi 600,000 unidades de apartamentos El año pasado, se estableció un nuevo récord. El abundante suministro de nuevos suministros, junto con las preocupaciones sobre la inflación y la recesión causadas por la guerra comercial, ha llevado a desacelerar alquileres y al estancamiento incluso a la caída en 2025.

De hecho, 73 ciudades de todo el país alquilaron alquileres en los primeros cinco meses de este año. Aquí es donde están, tener una comprensión más profunda de lo que hace que caigan los alquileres y las perspectivas para que los alquileres avancen.

Ciudades con alquileres más bajos

Con algunas excepciones, las ciudades con alquileres más bajos tienen mayoría Reunido en Bañarse al solNoreste y central y occidental.

Aunque todos los bienes raíces son locales, definitivamente hay una tendencia nacional mover existir El favor de los inquilinos. existir Es Gerente de alquiler Descripción general, Zillow ahora espectáculo El año pasado, el alquiler promedio nacional cayó en $ 30.

Aflutar el mercado de alquiler puede Hombre Inversores de otras manerastambién. Por lo general, un administrador de propiedades debe Proporcionar incentivos carnada Nuevos inquilinos y Mantener Ocupación Fuerte. Si bien la mayoría de las inversiones multifamiliares que hacemos a través de clubes de coinversión lo evitan, hemos visto algunas propiedades que tienen que promover incentivos.

Como referencia, aquí están las 20 ciudades con las alquileres más grandes en 2025:

Ciudad	Alquiler promedio	Alquileres caen en 2025
1. Atenas,	$ 802	-8.51%
2. Village, Florida	$ 2,007	-7.21%
3. Sanbury, Pensilvania	$ 904	-6.73%
4. Pullman, Washington	$ 1,436	-5.94%
5. Nápoles, Florida	$ 2,833	-5.37%
6. Sevilleville, Tennessee	$ 1,736	-5.33%
7. Key West, Florida	$ 3,887	-5.31%
8.	$ 1,045	-5.02%
9. Edwards, CO	$ 3,864	-4.24%
10. Bay City, Michigan	$ 1,240	-3.74%
11. Cortland, NY	$ 1,292	-3.71%
12. Georgetown, Carolina del Sur	$ 2,168	-3.52%
13.	$ 1,120	-3.39%
14. Blacksburg, Virginia	$ 1,767	-3.36%
15. Freeport, Illinois	$ 793	-2.98%
16. Spring, AR	$ 1,385	-2.83%
17. Clearlake, CA	$ 1,813	-2.82%
18. Líbano, Pensilvania	$ 1,388	-2.81%
19. Hattiesburg, MS	$ 1,369	-2.72%
20. Mount Vernon, Washington	$ 2,161	-2.42%

¿Qué causa la caída de los alquileres?

Los mercados se mueven en ciclos, los alquileres se dispararon después de la pandemia, Después del resto Artificial cierre Debido a la suspensión de desalojo. En 2025, el aumento después de la pandemia disminuyó la velocidad de Didi, sequía existir Muchos mercados.

exceso Nuevo suministro

Como tocaralgunos mercados conseguir Lleno de un nuevo inventario de arrendamiento. La vivienda multifamiliar comienza con mínimos mensuales 233 de abril de 2020En “Peak Panic”. En los próximos dos años, en noviembre de 2022, casi se triplicaron a 615.

muchos Aquellos Los proyectos completados en 2024 están a punto de ser lanzados Ahora En 2025.

Ablandar el mercado laboral

Al momento de escribir, lo último Datos del Ministerio de Trabajo sierra El promedio móvil de cuatro semanas para reclamos de desempleo alcanza este El nivel más alto desde agosto de 2023.

Hay menos empleadores, menos empleadores, pero se contratan menos empleadores. tener Tanta incertidumbre en la economía entre Guerras comerciales, tarifas y desierto Fluctuaciones de políticas públicas En Washington, D.C., los empleadores y los empleados tienen precaución.

Trabajadores no muy seguros Producción Más inquilinos conservadores, están menos dispuestos a gastar dinero en alquileres más altos.

Devolución de llamada al gasto del consumidor

Constituye una tendencia más amplia en el retiro general del consumidor. Todos parecían estar conteniendo la respiración, esperando lo que sucedió después. De esta manera, gastan menos y acumulan más efectivo.

Aunque es difícil medir la “resonancia”, Índice de confianza del consumidor Desde junio de 2024 hasta junio de 2025, cayó en un 11,3%.

Impacto en los inversores de ingresos

Kapil Singla, inversor Compradores de viviendas futuros brillantes En Birmingham, decirle al bolsillo más grande que incluso una ligera caída de alquiler significa que los inquilinos tienen más capacidad de negociación y tiempo para revisar la lista. “Para los inversores, revisar los precios, aumentar las apelaciones de la unidad y posicionarse como la mejor opción es una clara señal de mercado”.

Lo escribí a principios de este mes Ciudades con precios de vivienda caída. La caída del alquiler ejerce más presión a la baja sobre los precios de las propiedades de alquiler, creando espacio para descuentos en profundidad con vendedores desesperados.

“Cuando los alquileres se vuelven suaves, los vendedores se vuelven más flexibles y los compradores pueden obtener mejores ofertas”. 717Homebuyer En conversación con el Big Pocket. “Este es un buen momento para buscar propiedades baratas y agregar valor a través de renovaciones”.

Es un doble hecho si crees que la inflación aumentará nuevamente debido a los crecientes aranceles. Los inversores de alquiler pueden bloquear los pagos mensuales de préstamos en el dólar de hoy, solo para impulsar la inflación en los próximos años.

James Heller Cartera de atlas Asesorar a los inversores en Cincinnati solo Buscando grandes ofertas, pero llegar También aumenta los ingresos. “Buscando propiedades con espacio de actualización estratégica”, aconsejó mientras hablaba con Big Pocket.

Eso podría significar Valor agregado Por supuesto, la renovación, pero eso también podría significar agregar Adu O divide una propiedad en dos unidades. Esto podría significar la conversión del alquiler a largo plazo a Corto plazo o Alquiler a mitad de período o Alguno Otras ideas Forma Generar más ingresos de la misma propiedad.

En el club de coinversión, realizamos auditorías e inversiones Alguno El comercio colectivo es donde los operadores agregan más valor Creativamente. Por ejemplo, el mes pasado invertimos en dos acuerdos de recortes de impuestos a la propiedad, con operadores que trabajan con municipios locales para dejar de lado un porcentaje de unidades de vivienda asequibles. A cambio, ellos conseguir Aumentar la desgravación de impuestos a la propiedad de seis dígitos inmediatamente existir Ingresos operativos netos.

¿Cuáles son las perspectivas para alquileres futuros?

Las nuevas unidades de alquiler se han inundado en los últimos dos años. Yardi Nuevas unidades con menos proyectos golpear El mercado en 2026 y 2027 es mejor que en 2022-2025. Similarmente, CBRE Consulte la nueva desaceleración del mercado de alquiler de suministro y vuelve a precapitalizar. Consulte su horario para restaurar estas principales ciudades, con un crecimiento negativo de alquiler:

Perspectivas para el mercado inmobiliario de EE. UU. 2025 Figura 14 — CBRE

Volviendo al punto de partida de la carcasa multifamiliar, cayeron a 316 en mayo.

En resumen, alquiler Parece ser Toca la parte inferior ahora Nacional. Zillow La tasa de crecimiento total del alquiler del proyecto en 2025 es del 2.8% y la casa unifamiliar es del 1.6%. Mientras tanto, CBRE predice que la tasa de crecimiento total del alquiler será del 2.6% a fines de 2025.

El mercado de arrendamiento suave crea oportunidades y gangas para los inversores. En el club coinvestible, continuamos Reunión Revise nuevas transacciones cada mes. ir Ingresarlos juntos. Esta es la parte central de mi filosofía de inversión. de Costo promedio de USD: Invertí $ 5,000 comercio Cada mes. Esto me ayudó a obtener altos rendimientos con el tiempo, incluso si otros inversores Dobladillo y águila Y preocuparse por los titulares.

No espere que los alquileres se disparen como lo hicieron en 2022 y 2023, pero no espere que caigan en la mayoría de los mercados Cualquier. Gradualmente, el superávit de suministro conseguir Absorbido en los próximos dos años, la mayoría de los mercados de alquiler deben estar estables para fin de año.

A través de todo esto, planeo continuar invirtiendo en una pequeña cantidad cada mes como otro miembro del club de inversión.

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No más hojas de cálculo. BighterDeals le muestra una lista nacional de flujo de caja incorporado, tasa de tapa y métricas de retorno, para que pueda descubrir transacciones para lápices en segundos.