Mapa de los 141 mercados donde cayeron los precios

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Mapa de los 141 mercados donde cayeron los precios

15% ROI, 5% down loans!”,”body”:”3.99% rate, 5% down! Access the BEST deals in the US at below market prices! 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mes pasado, Zillow Actualizó su pronóstico de 2025 para mostrar los precios de la vivienda rechazar Este año, es un aumento del 1.4%.

A nivel nacional, el precio promedio de la vivienda ha aumentado en un 1,4% en los últimos 12 meses. pero Durante ese período, el crecimiento se había ralentizado significativamente y los precios de la vivienda ya habían Comienza a caer. por fin Tres meses, Zillow espectáculo El valor nacional de la casa promedio disminuye pasar a través 0.1% a $ 367,711.

Por supuesto, no existe un mercado inmobiliario “nacional”. Solo hay miles de mercados locales, cada uno basado en Local oferta y demanda. Más mercados locales han comenzado a disminuir en los últimos meses.

Ciudades con precios anuales que caen

En casi 900 ciudades Esa pista de Zillow Cruce a nosotros141 los precios de la vivienda han caído El último Año.

Muchos de ellos son bebés pandémicos en Austin, Texas, tiroteo Tasa de apreciación rápida impactante.

“En Texas y la región sur, las casas que habrían provocado una guerra de ofertas el año pasado ahora están disponibles además de inclinar sus cabezas y, en muchos casos, los precios se reducen”, dijo. Compradores de la casa de vozdile al bolsillo más grande. “Los vendedores tienen que endulzar el trato o ser más realistas en precio para ganar atractivo”.

De hecho, Corregir el mercado inmobiliario más allá de los fundamentos es precisamente por qué mi club de coinversión en Sparkruartor está tratando de evitar perseguir al “próximo mercado caliente”. Por lo general, buscamos propiedades y mercados estables que fluyan en efectivo.sudoesteGiras Invertimos en bienes raíces residenciales fundamental.

Aquí están las 20 ciudades de peor desempeño por tasa de apreciación anual:

Área metropolitana	Precio medio de la casa	Cambios durante 12 meses	3 meses de cambio
Greenville, Missouri	$ 57,750	-19.50%	-4.14%
Gran primavera en Texas	$ 147,852	-14.10%	-1.35%
Vernon, Texas	$ 99,583	-10.71%	-3.64%
Punta Gorda, Florida	$ 323,060	-9.69%	-2.74%
Bennettville, Carolina del Sur	$ 84,948	-8.90%	-4.05%
Camden, AR	$ 99,701	-7.86%	-4.63%
Cape Coral, Florida	$ 364,765	-7.81%	-2.57%
Puerto Norte, Florida	$ 427,571	-7.42%	-2.19%
Pecos, Texas	$ 166,471	-7.06%	0.12%
Agua dulce de Texas	$ 115,106	-6.88%	-2.80%
Nápoles, Florida	$ 593,023	-6.50%	-1.87%
Silver City, Nuevo México	$ 192,012	-5.78%	-3.04%
Mulan, AR	$ 128,005	-5.50%	-4.30%
Los Ángeles, Los Ángeles	$ 127,558	-5.16%	-0.84%
Taos, Nuevo México	$ 453,117	-5.14%	-0.08%
Bainbridge, Pensilvania	$ 152,995	-4.90%	-3.40%
Texas Plainview	$ 116,757	-4.89%	-2.96%
Eureka, California	$ 446,023	-4.52%	-1.59%
Austin, Texas	$ 457,835	-4.49%	-1.73%
Ciudad de Panamá, Florida	$ 349,490	-4.36%	-0.38%

Ciudades con tres meses de disminución de los precios

Como era de esperar en el mercado inmobiliario de enfriamiento, más ciudades han demostrado una caída en los precios de la vivienda en los últimos tres meses El último Año. completamente 339 ciudades de todo el país sierra Precio de la casa rechazar por fin Tres meses.

Austin Glanzer, inversionista y propietario inmobiliario 717 compradores de viviendasha visto que esta desaceleración es demasiado clara. “En Pensilvania, hemos pasado de obtener cinco a seis citas voltear A veces solo obtienes uno después de dos semanas en el mercado. “Le dijo al grupo más grande.

Estas 20 áreas metropolitanas tienen las casas más valoradas en los últimos tres meses:

Área metropolitana	Precio medio de la casa	Cambios anuales	3 meses de cambio
Camden, AR	$ 99,701	-7.86%	-4.63%
Mulan, AR	$ 128,005	-5.50%	-4.30%
Greenville, Missouri	$ 57,750	-19.50%	-4.14%
Bennettville, Carolina del Sur	$ 84,948	-8.90%	-4.05%
Vernon, Texas	$ 99,583	-10.71%	-3.64%
Bainbridge, Pensilvania	$ 152,995	-4.90%	-3.40%
Selma, Alabama	$ 79,813	-2.20%	-3.28%
Silver City, Nuevo México	$ 192,012	-5.78%	-3.04%
Texas Plainview	$ 116,757	-4.89%	-2.96%
Big Bend, Kansas	$ 111,948	1.99%	-2.92%
Agua dulce de Texas	$ 115,106	-6.88%	-2.80%
Parsons, Kansas	$ 89,548	3.46%	-2.76%
Punta Gorda, Florida	$ 323,060	-9.69%	-2.74%
Cape Coral, Florida	$ 364,765	-7.81%	-2.57%
Palestina, Texas	$ 205,730	-1.40%	-2.53%
Zapata, Texas	$ 128,051	-2.88%	-2.49%
Arcadia, Florida	$ 250,558	-3.78%	-2.44%
Georgia americana	$ 133,638	-3.79%	-2.39%
Macomb, Illinois	$ 98,825	-2.32%	-2.38%
Forest City, Carolina del Norte	$ 209,300	-2.78%	-2.36%

¿Qué hay detrás del mercado de enfriamiento?

tener mucho Por qué comenzó el precio de la casa jalar Atrás. Estos son algunos grandes.

Aumento de suministro e inventario

Último informe de vivienda de Chicle rojo Mostrar lista familiar llegar Su nivel más alto desde marzo de 2020 es de 1,942,006. Esto es 1.2% más alto que antes luna, Un aumento interanual del 16,7%.

“Si bien las casas aprecian del 15% al 20% durante el auge, ahora estamos viendo recortes de precios y un inventario aumentando”. Express Real Estateen conversación con el Big Pocket. “Esto negocia el poder para los compradores que nunca hemos visto desde antes de la pandemia”.

Volumen de comercio encogido

Solo como Más mercados de ventas de viviendas más nuevos y existentes Y agregar llegar suministrarel comprador se retiró. Redfin informa una caída de ventas que se quedan en casa uno Ajuste estacional 3.5% De la prueba anterior luna,,,,, y 2.7% del año.

Entonces, ¿por qué los compradores son más cautelosos?

Precio de la casa alta

Los precios de la vivienda permanecen cerca de los registros alto, A pesar de que las tasas de interés han aumentado durante tres años.

De hecho, Zillow informó un precio récord en febrero, a $ 368,526. y El 30 de abril, los precios de la vivienda cayeron solo $ 800.

Altas tasas de interés

Las tasas hipotecarias continúan a pesar de los varios recortes de la Fed en 2024 Rover el 7%.

¿Por qué? Porque las tasas de interés del préstamo son más que fondos federales. A los inversores de bonos no les gusta toda la agitación y el sonajero de la guerra comercial.

No esperes demasiado alivio Tasa hipotecaria Hasta que la Casa Blanca se enfríe en la guerra comercial y los aranceles, la posibilidad de inflación es menor. “La tasa hipotecaria del 7% hace que la asequibilidad sea un problema real, especialmente para los compradores de viviendas por primera vez”, explica Travis Johnson, un inversor inmobiliario detrás de él Minnesota DE ACUERDO,,,,, a bolsillos más grandes. “Esta es la demanda general del comprador de enfriamiento”.

Aranceles, inflación y miedos de recesión

Preocuparse arancel La inflación no solo necesita mantener altas las tasas de interés, sino que también asusta a los compradores. Con la incertidumbre de la economía tan grande, nadie quiere colocar cientos de miles de personas en una gran compra como una casa.

Glanzer fue testigo de esta primera en su negocio inmobiliario. “Los compradores se han convertido más precavido, Entre altos costos financieros y temores de aranceles y recesión. “, Dijo.

Los compradores no son los únicos que están preocupados por la recesión. Ambos Fondo Monetario Internacional y JP Morgan Research estimar a nosotros El riesgo de recesión en 2025 es del 40%.

El aumento de los costos del seguro

Esto no ayudará Los costos de seguro se disparan En los últimos tres años, ha hecho que la propiedad sea más cara. Esto ejerce una mayor presión sobre los precios para disminuir.

¿Qué deberían hacer los inversores?

Los inversores activos pueden ver más negociación en los próximos 12 meses como demanda de los compradores. Manténgase agresivo con sus citas y no acepte oficios mediocres.

Alquiler regular aderezo Durante la recesión, ellos devolver Inclinado a rebotar rápidamente. agregarla recesión puede conducir El propietario se convierte en inquilino,,,,, Como el valor predeterminado del propietario. Esto impulsa la demanda de viviendas de alquiler.

Como inversor pasivo, sigo practicando Costo promedio de USD En mis inversiones inmobiliarias. Cada mes, invierto $ 5,000 a través de un club de coinversión.

Bajo Inversión mínima al lado deEsto también ayuda a reducir los riesgos veterinario Invertir con otros inversores. Los miembros del club de coinversión han estado revisando más Inversión en recesión Recientemente, dado el mayor riesgo.

Hace mucho tiempo, dejé de intentar instalar mercados en el mercado. No sé cómo el mercado inmobiliario, la economía, la guerra comercial y los aranceles y la inflación jugarán un papel. entonces, Continuaré invirtiendo $ 5,000 al mes, difundiendo mis fondos en docenas de ciudades, clases de activos, operadores y horarios. Algunos funcionarán bien, otros funcionarán mal, y la mayoría se desempeñará en el medio de la curva de campana.

Es por eso que me gusta difundir una pequeña cantidad en muchas inversiones diferentes: forman curvas de campana. No importa en qué dirección nos traiga la montaña rusa del mercado, la ley del promedio me protegerá.

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