Este artículo es de Conectarse a la inversión.
Mayor suministro de viviendas El último Varios años han hecho que los propietarios parezcan inquilinos más largos. Incluso edificios Caer Crecientes costos, fluctuaciones en las tasas de interés y Aumentar El costo operativo es Comer ganancia. Suficiente para hacer que los inversores experimentados se pregunten si los alquileres aún valen la pena.
El estado del mercado de alquiler
El mercado de alquiler está viendo Afluencia640,000 apartamentos están construidos en 2024, con 506,000 unidades Siendo construido A finales de año. Si bien esta es una buena noticia para los inquilinos, significa que los propietarios existentes tienen menos influencia que hace unos años.
Esta puede ser una de las razones por las cuales el número promedio de días para la vacante de alquiler ha aumentado ligeramente, de 39 a 40 días, mientras que la ocupación de apartamentos ha disminuido ligeramente, de 93.7% en 2024 a 93.4% en lo que va del año.
El aumento de la oferta también significa que hay Cayendo de su pico En 2022, alrededor de $ 50 por mes, como propietario Tasa de descuento Atraer inquilinos. Mientras tanto, las vacantes de apartamentos fueron 6.3% más altas en 15 años.
Aunque la construcción ha disminuido debido a problemas financieros y aumentos de precios, los precios de alquiler tienen Aumentar Por lo tanto, en algunas áreas, la incertidumbre en la oferta y la demanda sigue siendo un viento en contra.
Alternativas inmobiliarias
Entonces, ¿qué deberían hacer los inversores en este entorno de arrendamiento incierto? tener Más inteligente Métodos para aumentar flujo de fondos Consistencia y exposición pasiva Real Activos legalmente basados.
Algunas de las formas más comunes de invertir en bienes raíces sin convertirse en propietario incluyen:
Notas inmobiliarias
este Es una de las formas más fáciles de no tener que tratar con inquilinos y baños.
Una nota de bienes raíces es un tipo de deuda que asume una propiedad inmobiliaria y le permite obtener una parte del interés sobre el reembolso de la hipoteca o el préstamo. Como reembolso del prestatario, recibirá intereses. Puedes pasar fácilmente como Conectarse a la inversión Solo $ 500, mientras que el tiempo se invierte solo seis meses.
Fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT)
Esta herramienta de inversión permite a los inversores evitar la necesidad Comprar o administrar propiedad.
REIT Comercio de acciones, muy líquido. Muchas vecesestos fideicomisos Se concentrará En un campo específico, como bienes raíces de oficina o Multifamiliar casas. Los inversores reciben dividendos de los ingresos generados de Estas propiedades pueden añadir La cartera pasiva de inversores. Pero ellos pueden Expuesto Utilización y riesgos de mercado.
ETF de bienes raíces
Estos son ETF que comercian con intercambios de valores y siguen el índice de bienes raíces. este Puede brindar a los inversores una amplia exposición a activos inmobiliarios. Cuando son líquidos, posible No tan estable como otras exposiciones inmobiliarias.
El pensamiento final
Con el tráfico en el mercado de alquiler, los inversores pueden ser la segunda idea de convertirse en el valor de los propietarios. Afortunadamente, no tiene que lidiar con el mantenimiento frecuente de la propiedad de alquiler a largo plazo. Todavía gratificante de bienes raíces.
Explore los productos de ingresos fijos y respaldados por bienes raíces Conectarse a la inversión Puede ayudarlo a mantenerse diversificado sin correr más riesgos.
