Volviendo por debajo de £ 1, ¿es esta una oportunidad de ingreso pasivo incuestionable para FTSE 250 acciones?
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Después de una caída de un día de casi 5%, Características de la salud primaria (LSE: PHP) 99p devuelto. pero FTSE 250 Hay algunas grandes noticias sobre los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT).
Parece que la compañía ha logrado secuestrarlo KKRTomar los fondos de fideicomiso de inversión inmobiliaria médica Asura (LSE: AGR). Para los inversores de ingresos pasivos, los resultados pueden ser acciones muy interesantes.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias personales de cada cliente y puede cambiar. Los contenidos en este artículo son solo para fines informativos. No es intencional y no constituye ninguna forma de asesoramiento fiscal.
Actividades de fusión y adquisición
El fideicomiso de inversión inmobiliaria del Reino Unido ha atraído mucho interés en los últimos meses. y Assura, Care Reit, REIT de almacény REIT de logística urbana Todos atrajeron la atención de las personas.
Después de una breve guerra de licitación, Assura anunció su intención de aceptar la mejor oferta de un consorcio dirigido por la firma de inversión estadounidense KKR. Pero ahora es un curso de conmutación.
Oficialmente, la oferta preferida de las propiedades de la salud primaria tiene un valor de £ 1.8 mil millones. Sin embargo, hay algunas cosas a las que prestar atención.
El acuerdo implica fusionar las dos compañías para crear un fideicomiso de inversión inmobiliaria más grande de la salud. Y los accionistas de Assura recibirán lo siguiente (por cada acción que poseen actualmente):
- 12.5 efectivo
- 0,84p dividendo especial
- 0.3865 acciones de la empresa fusionada
Actualmente, la compañía tiene un valor de mercado de £ 1.62 mil millones, aproximadamente un 10% más bajo que el precio de adquisición propuesto. Pero el valor final del acuerdo depende de lo que sucede con el precio de las acciones de la principal propiedad de salud.
Con eso en mente, no estoy buscando una victoria rápida basada en este acuerdo. Pero estoy interesado en la empresa fusionada, que es una oportunidad potencial de ingresos pasivos a largo plazo.
Ingreso pasivo
En su forma actual, Assura y Junior Health Property son negocios muy similares. Ambos ganan dinero al poseer y arrendar carteras de propiedades de atención médica, especialmente la cirugía de GP.
Hay pequeñas diferencias en el equilibrio nacional (principalmente NHS) e inquilinos privados. Pero combinar los dos claramente proporciona a los accionistas algunos beneficios de tamaño.
Las similitudes entre las dos empresas significan que también tienen perfiles de riesgo similares. Ambos usan sus fuentes de ingresos confiables para operar a niveles de deuda inusualmente altos. Las propiedades de Assura y Primary Health tienen niveles de deuda netos aproximadamente iguales a su valor de mercado general. Esto es lo que los inversores necesitan para considerar sus cálculos.
Actualmente, el rendimiento de dividendos en ambas acciones es del 7%. Por lo tanto, incluso si la compañía combinada tiene que emitir acciones para pagar algunas de sus deudas, los inversores aún quieren buenos rendimientos.
La población envejecida y el deseo del gobierno del Reino Unido de usar la atención médica privada para tratar de reducir el tiempo de espera del NHS deberían ser beneficios. Como resultado, creo que es una oportunidad interesante.
¿Qué acciones comprar?
En el pasado, solía poseer acciones en Junior Health Property y Assura, pero he vendido ambas acciones desde entonces. Mirando hacia atrás, creo que esto podría ser un error. Es probable que la fusión de las dos compañías sea mi oportunidad de unirme. Sin embargo, qué stock prefiero más en esta etapa.
El acuerdo todavía no tiene riesgos experimentados. En este caso, espero que ambos los precios de las acciones regresen a las últimas noticias antes del precio. Esto significa (ligeramente) (ligeramente) para los rasgos de salud primaria, mientras que el declive de Assura (ligeramente). Entonces, para abordar esta posibilidad, creo que prefiero el primero.
