¿Necesita un suministro de inquilino estable? Estos estados tienen las tasas de retención más altas
No hay nada más satisfactorio para los inversores inmobiliarios que tener un inquilino a largo plazo para quedarse, rodeado por una comunidad de amigos y familiares, tratando su casa como ellos mismos. Reduce la facturación, los costos de marketing y los costos de reparación. Desafortunadamente, estas pepitas de propietarios no son fáciles de encontrar para los propietarios.
Sin embargo, puede mejorar sus posibilidades viviendo en un estado donde los residentes nunca quieren irse. ¡Sí, existen! de acuerdo a 2020-2021 datos del IRS Y 2023 United Van National Mobile Research,Depender de CheapInsurance.comVarios factores, incluido el buen clima, los bajos costos inmobiliarios y una economía en auge, son un excelente lugar para que los inversores estacionen sus fondos.
En 2025, la retención de inquilinos nunca ha sido más crítica ya que el crecimiento de la renta se ralentiza en muchas áreas metropolitanas y los costos de endeudamiento apretan los márgenes de ganancias de los inversores. Entonces, este es un estado donde los residentes nunca pueden decir adiós.
1. Texas
Uno grande Todavía el 82% de los tejanos nacidos localmente vivir En el estado A partir de 2021,de acuerdo a Banco de la Reserva Federal de Dallas. Texas una o dos vitalidad económica y eficiencia fiscal Establecido residente lucha Encuentra una razón para irse, Esto lleva a El aumento en los nuevos residentes California y Nueva York. El mercado laboral diversificado de Texas cubre la energía, la tecnología y la logística, y también lleva a los inquilinos a la raíz. Especialmente en Dallas La demanda del inquilino sigue siendo fuerte.
El Banco de la Reserva Federal de Dallas descubrió que el crecimiento económico del estado era Debido a hechos Muchos residentes prefieren Quedarse. este Estándar de Texas Descubrir la cultura, la comunidad y la asequibilidad también son factores clave que mantienen a los residentes en un estado de estrellas solitarias.
Investigación del inversor
propietario Tal vez querer Considere el mercado suburbano en el norte de Dallas, especialmente rollo y Extendido exterior Entra en Oklahoma.
2. Carolina del Norte
de acuerdo a Informe de migración de GobankinkingRatesRaleigh es uno de los principales destinos para reubicar a las familias. Pero son los lugareños quienes anclaron la demanda a largo plazo. El aumento de los alquileres y el inventario limitado han hecho que los inquilinos sean reacios a moverse. El área Estudia el triángulo Resulta que este es el motor de crecimiento para el empleo relacionado con las universidades.
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Las tenencias a largo plazo de los suburbios internos de Charlotte y Raleigh tienen un excelente potencial de apreciación y un riesgo reducido de rotación.
3. Georgia
Según CheapInsurance.com, Georgia tiene una calificación de pegajosidad rosa del 74.2%. No es sorprendente que Atlanta sea un estado poderoso para los residentes y el empleo.pero otros Mercados como Savannah, Macon y Atenas también crecieron debido a la asequibilidad y al atractivo de la vida en pequeñas ciudades y áreas históricas.
En febrero, JP Morgan Asset Management sugirió a los inversores institucionales que trabajen con el presidente de Georgia Capital, Anunciar Se forma el equipo de desarrollo de Laseter, que construirá una comunidad de alquiler en el sureste. Una de las primeras inversiones sería un edificio de apartamentos de 165 unidades. La medida muestra las creencias que las grandes instituciones financieras tienen en el estado.
Chad Tredway, jefe de bienes raíces de América en JP Morgan Asset Management, dijo en un comunicado de prensa:
“Esta iniciativa destaca nuestro enfoque estratégico en la clase de activos de BTR y fortalece nuestro compromiso con esta industria de alta condicción. Los cambios demográficos y el crecimiento del empleo denso al sol están impulsando el aumento de viviendas unifamiliares. Los millennials están buscando más espacio y más precios de las viviendas, y muchos giran a alquileres a altos precios récord, y muchos de los que promueven el crecimiento del sector”.
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La recesión en el mercado inmobiliario de Atlanta es que los inversores compran el 65% de las viviendas, un 65% menos que cuando la pandemia está ocurriendo. Según Nick GerliAnalista de bienes raíces y CEO de Reventure. Esta tendencia puede involucrar a los inversores que buscan acuerdos debido a altas tasas de interés, alquileres más bajos y altas unidades de seguros.
El mercado de Atlanta tiene Sobrecalentadopero los fundamentos de la ciudad incluyen negocios, tecnología, deportes, entretenimiento y más. Por supuesto, los residentes de ATL están orgullosos de su ciudad natal y rara vez se preparan para irse.
4. California
Dadas todas las noticias sobre la inmigración saliente de estados como California a Texas, Nevada y Florida, es difícil creer que Sunshine aún conserva el 73% de su población local. Esto se debe en parte a que pasar de apartamentos controlados por renta a precios muy caros, por lo que permanecer en su lugar es más barato, especialmente si vives en San Francisco o Los Ángeles, que es 2024 Los Ángeles Análisis de rojas Muestra que alrededor del 25% o más inquilinos en ambas ciudades duraron más de diez años.
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Últimos cambios en la ley ambiental del estado Haciendo que sea más fácil desarrollarse en California. También vale la pena recordar que California es La economía más grande de los Estados Unidos Este es el cuarto más grande del mundo, por lo que la demanda de vivienda es muy alta. Invertir aquí es siempre Tener una responsabilidad Una buena idea si su bolsillo es lo suficientemente profundo.
5. Utah
Utah tiene una tasa de retención del 72.9%, según CheckInsurance.com. Acerca de la comunidad mormona establecida en el estado ya tiene un área de captación incorporada.
Sin embargo, el país es conocido por su reputación religiosa. Áreas como Salt Lake City y Provo están creciendo rápidamente y apoyadas por una sólida base de trabajo tecnologíafinanzas y atención médica, y La vida de alta calidad, los deportes al aire libre son populares.
de acuerdo a alquilarcrecimiento laboral esperado Aumento de 4.5% en 2025, aumento de la edad predecir El sitio llamó al 1.9%, lo que hace de Utah un “imán para inversores inmobiliarios”.
Como resultado, los precios de la vivienda han aumentado considerablemente, obligando a los compradores de viviendas por primera vez OUt.
Además, Utah tiene leyes de zonificación únicas que los propietarios deben cumplir.
Dicho esto, todos los indicadores son positivos, especialmente en las principales ciudades que están en auge, lo que hace de Utah un gran lugar para invertir a largo plazo.
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El mercado de Utah tiene mucho Partes móviles. Los altos precios significan que los compradores a menudo no pueden subir la escala inmobiliaria, madurando a los propietarios bien financiados.
El pensamiento final
No todas las ciudades en un estado son iguales en términos de su tasa de retención, por lo tanto, diligencia debida Es imperativo. Alquiler a corto plazo Lo mejor para los puntos de acceso turístico, y tiene la responsabilidad de encontrar inquilinos a largo plazo en áreas económicamente estables con crecimiento y empleo a largo plazo.
La construcción de la conferencia inmobiliaria es diferente
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