No confíe en el algoritmo de Airbnb para enriquecerlo; esto se hace para mantener su reserva
Este artículo es de Pricelabs.
Lo he pensado una vez Soy muy hábil en el precio Alquiler a corto plazo (Strs). Después de todo, he estado en inversión inmobiliaria y STR durante muchos años. Construí algunas listas exitosas, obtuve el estado de superhost y llené constantemente mi calendario, hasta que no lo hice.
En algún momento a mediados de 2023, todo ha cambiado. Mi calendario parece queso suizo. Todavía estoy mirandoS … BUT no reserva. Cambiaría entre Airbnb y VRBO, obsesionado con la actualización. Mi tarifa se reduce en $ 10 … tGallina $ 20 … tHen $ 40.
no hay nada.
No solo perdí mis ingresos y confianza. Lo que no sabía en ese momento era que había perdido algo más: mercado.
El mito del anfitrión inteligente
La mayoría de los STR organizan sus listados, al igual que intercambiar tarjetas de béisbol: por sentirse. Usted sabe lo que quiero decir:
- “Miré tres casas similares cercanas y copié sus precios”.
- “Aumenté el precio el fin de semana festivo”.
- “Perdí $ 20 porque vi a otras personas hacerlo”.
- “Solo quiero romper este mes”.
Estas estrategias han funcionado durante mucho tiempo. Pero 2023 y 2024 traen algo que STR World nunca ha enfrentado antes: una crisis de identidad madura.
- El viaje se vuelve impredecible.
- Asesinado a altas tasas de interés flujo de fondos.
- Los costos operativos se disparan.
- Los invitados reservarán más tarde.
- El suministro explotó.
- La demanda es extraña.
En otras palabras, tu Airbnb ahora está en un juego completamente diferente. Y su tecnología pasada no ha sido invitada a nuevas fiestas.
Estoy tratando de superar el mercado… Y perdido
En los primeros días del alojamiento, construí hojas de cálculo. Pensé que era un genio.
Tiene complementos de Airbnb, notas sobre eventos locales, calendarios codificados por colores y algunas predicciones leves de los últimos años. Paso dos o tres horas a la semana ajustando los precios, ajustando las brechas y Ejecutando matemáticas ingreso. Soy el rey del mundo de los precios.
pero Mi hoja de cálculo no está construida Responder a cambios repentinos en la demanda. No se dio cuenta cuando se agotó el festival local. No tiene respuesta a las tendencias de reserva, una mayor competencia o tiempos de entrega cortos. No sabe cuándo mantenerse firme y cuándo cortarlo.
Entonces, cuando finalmente llamé a mi teléfono (tres fines de semana consecutivos sin estudio), detuve hojas de cálculo en todas partes y comencé a pedir ayuda.
Cumplir con Pricelabs: Uso de alojamiento responsable de herramientas de ingresos
Alguien en el grupo de Facebook dijo: “Pricelabs Guarda mi verano. “
He oído hablar de eso antes, pero siempre lo cepillo. Suena complicado. Puede ser costoso. Creo que esto solo se aplica a grandes gerentes inmobiliarios o apartamentos de lujo de la ciudad.
Pero luego vi lo que hace:
- Pricelabs obtiene datos del mercado en tiempo real de su región exacta.
- Actualiza sus precios diariamente según la demanda, la estacionalidad y el mercado.
- Utiliza reglas personalizadas, estrategias de ritmo y objetivos de ocupación para desarrollar estrategias de precios adaptadas a usted, no solo al mercado.
- Incluso le permite ver el tablero del mercado, lo que le permite explorar otras ciudades antes de invertir con contexto real u optimizar su lista actual.
Me registré y me conecté a mi lista. En cuestión de minutos, marcó por algunas noches y subestimé $ 80+. También me dice que mi dominación mínima es lastimarme a mediados de la semana. No vi eso venir.
¿resultado? A finales de este mes, he llenado la mayor parte de la brecha, hasta $ 1,200 de los últimos 30 días.
Todo lo que hice fue hacerlo funcionar.
Su tiempo es más tiempo que su calendario actualizado
Aquí está la patada real: usar Pricelabs no solo me ayuda a ganar más dinero, sino que también me lleva a tiempo.
Dejo de actualizar Airbnb cinco veces al día. Dejé de adivinar por segunda vez. Ya no quiero saber si soy solo Precrete un precio para la venta o ponga dinero en la mesa.
El sistema simplemente funciona. Ya no “establece y olvídalo” o “pánico y reza”.
En cambio, tengo la lógica de precios basada en datos que funcionan detrás de escena 24/7. En lugar de combatir algoritmos, puedo concentrarme en mejorar la experiencia del huésped, mejorar la propiedad y hacer crecer el negocio.
La mayoría de los anfitriones todavía no entienden
Vamos a acercar por un segundo. Los propietarios de alquiler a corto plazo más exitosos no son aquellos con la decoración más hermosa o el mejor perfil de Instagram. Son personas que operan detrás de escena como profesionales.
Ellos saben lo que los aficionados no tienen: No ganas dinero. Ganas dinero optimizando.
Ya no puedes pagarlo. No se agregan más de 10,000 listas nuevas a Airbnb cada mes. No se cambiarán patrones de viaje cada semana. En lugar de deuda de alto interés y ganancias delgadas.
Si desea sobrevivir y prosperar en la próxima ola de propiedad de STR, necesita mejores herramientas.
Cómo comenzar con Pricelabs (estilo de bolsa más grande)
No necesitas tecnología.
No necesita administrar docenas de listas.
tú solo Es necesario reducir el estrés y ganar más.
Esto es lo que obtienes Pricelabs:
- Motor de precios dinámicos: Recomiende los precios y actualice automáticamente sus precios todos los días.
- Panel de mercado: Antes de comprar, consulte el host real en su área.
- Reglas personalizadas: Establezca una estadía mínima, pisos de precio y estrategias de ritmo para adaptarse a sus objetivos.
- Insights de cartera: Para administrar con precisión un atributo (o cientos).
costo: $ 20/mes por propiedad.
¿Por razones que volverás en una sola reserva? Este es el más grande sin esfuerzo desde “comprar bienes raíces y esperar”.
Pensamiento final: al mercado no le importa su intuición
En esta economía, los propietarios de STR exitosos no son los que tienen la mejor intuición. Son personas que usan datos para reemplazar el instinto.
y Pricelabslos datos son finalmente asequibles, factibles y automatizados.
Si todavía está tratando de ejecutar Airbnb como lo hizo en 2019, no solo está atrasado; Serás golpeado por el anfitrión que adopta el nuevo guión.
Esta es su invitación para unirse a ellos.
