No, el mercado inmobiliario no se ha derrumbado, está corrigiendo: estos cinco factores explican por qué
El mercado inmobiliario de los Estados Unidos está experimentando correcciones. No es un choque.
Esa palabra Mucho lanzadopero en bienes raíces, correcto método mercado Reestructuración Regrese de máximos insostenibles a un nivel que refleja mejor los fundamentos de hoy. Vemos que los precios se ablandan, las ventas lentas y las transferencias del comportamiento de los compradores, detrás de los cuales están los pocos Importante Los factores económicos y estructurales impulsan esta transición.
En lo que estoy trabajando en la actualización del mercado inmobiliario de este mes De hecho En 2025, nos cuenta sobre la salud del mercado y cómo debe responder como inversor.
Factor de corrección 1: aumento del inventario
El primer controlador para esta corrección es el inventario.
Hemos estado en el mercado inmobiliario histórico durante muchos años. Pero esto finalmente comenzó a cambiar. Según Redfin, el inventario nacional aumentó un 15% año tras año. La nueva lista también es más alta que el año pasado a pesar de El crecimiento se está desacelerando ahora.
Muy importante. Debido a que esta es la primera vez en algún tiempo, la oferta está regresando al mercado, creando más opciones para los compradores y aliviando la presión sobre los aumentos de precios.
Pero esto no es una inundación. Este es un aumento constante. En la mayoría de las áreas, todavía estamos por debajo de los niveles de inventario de pandemia y no hay signos de ventas forzadas o pánico. este Sí Exactamente Lo que desea ver en las correcciones de salud: más suministro que las ventas de incendios.
Coeficiente de corrección 2: Hay menos listas nuevas de disminución del mercado
Entre estas correcciones, uno de los factores más interesantes y falta es la respuesta de las nuevas actividades de listado a la disminución del precio.
Puede pensar que si el mercado se debilita, más personas se apresuran a vender antes de que su valor disminuya más. Pero en los bienes raíces, no es así como funciona. De hecho, Lo contrario es cierto: los vendedores se están retirando, en un mercado donde los precios están cayendo más rápidas y nuevas listas están cayendo.
¿Por qué? Porque el propietario no quiere vender al punto débil. La gente puede solo Quédate en casa, especialmente Están bloqueados Dividido en 3% de hipoteca.
Este comportamiento autorregulador es la razón por la que podemos ver correcciones para las mediciones en lugar de descontrolarse. A medida que los precios caen, la oferta De hecho Apriete de nuevo y coloque el piso natural.
Factor de corrección 3: Demanda de ablandamiento (pero aún existe)
Es posible que haya oído hablar de “Nadie está comprando una casa en este momento”. Eso no es cierto. Pero hay una necesidad en realidad Cambió.
Las solicitudes hipotecarias han aumentado durante 22 semanas consecutivas y un crecimiento de dos dígitos durante nueve semanas consecutivas. Esto es impresionante, especialmente teniendo en cuenta que las tasas hipotecarias siguen siendo un 6.5% más altas.
Esto muestra que los compradores se están adaptando, pero lo están haciendo selectivamente. Son más pacientes. Están trabajando duro para negociar. Y se deshicieron de las ofertas demasiado caras.
Por lo tanto, si bien la demanda aún no ha desaparecido, es más cauteloso. Esto ayuda a reequilibrar el mercado.
Factor de corrección 4: caída de precios
Todo esto, el aumento en el inventario, la actividad de listado más lenta y la demanda selectiva, terminó con un resultado claro: el crecimiento del precio de la vivienda está disminuyendo.
A nivel nacional, los precios de la vivienda todavía han aumentado un 1,4% Un añopero tendencias Es la cabeza abajo. En mayo pasado, la tasa de crecimiento de los precios fue del 5%. Ahora, está casi sincronizado con la inflación.
Los precios medios de la vivienda aún aumentaron en $ 441,000. Pero la apreciación de los precios se está ralentizando rápidamente, y de hecho (de hecho ajustados a la inflación), algunos propietarios ahora están perdiendo valor. este Esto es especialmente cierto para los compradores en efectivo o para aquellos que compran en Peaks.
De nuevo: esto no es un accidente. Esto es dos años después, dos años después, y es un retorno a la dinámica de precios normal.
Factor de corrección 5: el sistema no tiene problemas
En última instancia, y lo más importante, es una corrección, no un colapso, y no es un signo sin problemas. La tasa de violación sigue siendo muy baja:
- Fannie Mae informó una tasa de criminalidad unifamiliar del 0.55%, por debajo de abril.
- Informe de Freddie Mac Multifamiliar A partir de marzo, la tasa de incumplimiento es de 0.46%.
- La tasa de criminalidad multifamiliar de Fannie Mae cayó a 0.66% hasta el máximo de abril.
Estas no son figuras a niveles de crisis. De hecho, Todavía están por debajo de los promedios previos al público. Cuando vigilamos el mercado laboral Sin datos de sugerencias Desempleo generalizado o presión hipotecaria. Lo que estamos viendo es precisamente de mecanismos de mercado, no de inestabilidad financiera.
¿Qué significa esto para los inversores?
Si sabe cómo navegar, la corrección actual es saludable, respaldada por datos y amigable con los inversores. Esto es lo que sugiero:
- Negociar más duro. Con más inventario y compradores cautelosos, los vendedores están más abiertos a precios y descuentos más bajos.
- Buscando una lista antigua. Las propiedades que están disponibles en la primavera sin un mercado en venta ya son maduras.
- Centrarse en los fundamentos. Comprar flujo de caja, no adivinar. Cerciorarse Tu cobertura incluir Espacio para la suavidad de los precios futuros o el estancamiento del alquiler.
- Entender el ciclo. Ahora estamos en declive. Esta suele ser una meseta y luego finalmente se recuperó. Esta etapa recompensa a los inversores disciplinados que toman medidas cuando otros dudan.
Pensamiento final: la corrección es una oportunidad
Estamos en el medio Comúncorrección periódica. Esto no es interesante para los vendedores. ¿Pero para los compradores? este Es tu ventana.
- El inventario está aumentando.
- Los precios se están volviendo más suaves.
- El vendedor puede negociar.
- Los fundamentos siguen siendo fuertes.
Si ha estado esperando que “el mercado mejore”, Sí Mejor. Durante algún tiempo, es posible que no veas otras oportunidades.
La construcción de la conferencia inmobiliaria es diferente
5-7 de octubre de 2025 | Caesars Palace, Las Vegas
Interactuando con inversores inmobiliarios de élite durante tres días, ahora construyendo activamente riqueza. Sin teoría. No hay sugerencias obsoletas. No hay una promesa vacía, es solo una estrategia probada de los inversores que terminan el acuerdo hoy. Cada orador proporciona una estrategia viable que puede implementar de inmediato.
