¿No hay verificaciones de crédito, sin declaraciones de impuestos, sin verificación de empleo? ¡Sí, esto es cierto!

Para muchos inversores inmobiliarios, la idea de usar el apalancamiento sin depender del crédito personal, las declaraciones de impuestos o el historial de empleo suena sorprendente. Pero esto es Préstamos no recuperados– Opciones de financiación disponibles en ciertas transacciones inmobiliarias, incluso a través de Invierte en una compañía de responsabilidad limitada,,,,, IRA autoguiadao Solo 401 (k) s.

Excelente mirar ¿Cuáles son los préstamos sin intereses y cómo suelen funcionar, y Pasar Los inversores deberían Saber Al evaluar este método Se puede alinear Con su estrategia a largo plazo.

¿Qué es un préstamo sin interés?

uno Préstamos no recuperados es un financiamiento para el cual los reclamos del prestamista se limitan a la propiedad misma. Si el prestatario no se agota, el prestamista puede cancelar la garantía en la propiedad, pero no puede perseguir los activos personales del prestatario. Sí, lo leíste correctamente.

este A diferencia de las hipotecas regulares, estas hipotecas generalmente requieren seguridad personal y revisión de la reputación, el historial de empleo y las declaraciones de impuestos. Con el financiamiento sin intereses, el potencial de ingresos de la propiedad es el foco.

Por qué los inversores consideran financiamiento sin intereses

• Save Capital: Use el financiamiento para evitar que los inversores compren propiedades Usar todo Efectivo disponible.
• Sin garantía personal: Los préstamos están garantizados solo por propiedad.
• Flexibilidad de la entidad: inversor posible Las estructuras se compran a través de LLC, IRA autoguiado o solo 401 (k).
• Entorno fiscal preferencial: Cuando la cuenta de jubilación lo usa internamente, los ingresos pueden aumentar la exención de impuestos o impuestos según el tipo de cuenta.

Requisitos de cobertura típicos

Aunque los préstamos sin recuperación pueden ser flexibles, también tienen requisitos más específicos:

• Tipo de atributo: El alquiler unifamiliar (SFR) se aprueba más comúnmente. Algunos prestamistas consideran Multifamiliar o Comercial característica.
• Monto del préstamo: Generalmente entre $ 100,000 y $ 500,000. Algunos prestamistas tienen un precio tan bajo como $ 50,000.
• Valor de préstamo (LTV): Por lo general, está limitado al 70%. Los mejores puntos son del 50% al 65%. Los inversores deben planificar el 30% o Pago inicial más alto.
• Términos del préstamo: Una estructura puede estructurarse a una hipoteca de tasa de interés ajustable (ARM) o términos fijos (cinco o 10 años) durante 25 años. Cada prestamista es diferente.
• Cobertura del servicio de deuda (DSCR): Esto puede medir la propiedad Ingresos operativos netos (NOI) se opone a la deuda anual.
  • ejemplo: Un DSCR de 1.25 significa que los ingresos de la propiedad son un 25% más altos que el pago del préstamo.
  • La mayoría de los prestamistas requieren un DSCR entre 1.00 y 1.25, de los cuales 1.25 es Común Mínimo.
• Requisitos de liquidez: Los créditos generalmente requieren una zona de protección de intereses y director de seis meses en la cuenta de entidad de inversión.
• Documentos de alquiler: El acuerdo de arrendamiento actual o la prueba de los términos de arrendamiento esperados generalmente se requiere para probarlo flujo de fondos.
• Términos de pago anticipado: Algunos préstamos sin intereses incluyen multas de pago por adelantado, especialmente en las primeras etapas.

Cómo obtener un préstamo sin interés

A diferencia de las hipotecas convencionales, los préstamos sin intereses no están disponibles para ningún banco o cooperativa de crédito. Estos préstamos son un producto profesional, solo afijar Prestamistas: aquellos que trabajan con inversores inmobiliarios y cuentas de jubilación, especialmente prestamistas.

Estos son los pasos clave para obtener un préstamo sin recurso:

1. Determinar un prestamista profesional: Encuentre instituciones o prestamistas privados que promuevan explícitamente los programas de préstamos sin recurso de propiedades de inversión. Muchos de estos prestamistas trabajan directamente con IRA autoguiado o 401 (k) inversores.
2. Trabaja con tu custodio: Si está invirtiendo a través de una IRA autoguiada, su custodio a menudo puede proporcionar recursos y educación sobre financiamiento sin intereses.
3. Preparar documentos de propiedad: Dado que los prestamistas se centran en la capacidad de la propiedad para generar ingresos, debe preparar su arrendamiento, volumen de alquiler, informes de gastos y valoración de la propiedad.
4. Cobertura basada en la entidad esperada: El préstamo Que se hace A su entidad de inversión (LLC, IRA poseía LLC o Solo 401 (k)),,,,, No Eres personalmente.
5. Planifique los pagos más altos: porque La naturaleza profesional de estos préstamos, el prestamista Será En comparación con el financiamiento tradicional, a menudo se requiere una mayor igualdad.

Tarifa cerrada

• Tarifa de iniciación del préstamo: Esta tarifa Por lo general, estará entre 1% a 2% del monto del préstamo.
• Tarifas de procesamiento/seguro: Generalmente entre $ 400 y $ 600 cada uno.
• Tarifa de cierre estándar: Seguro de propiedad del prestamista, tarifas de transferencia del gobierno y costos de registro, evaluación, certificación de inundaciones y seguro de propiedad.

Compensaciones: tasas de interés más altas, flexibilidad centralizada

A medida que los prestamistas toman más riesgos, los préstamos sin recurso suelen ser más altos que la ocupación hipotecaria tradicional de 30 años. Sin embargo, el enfoque es invertir en la capacidad de mantener la propiedad deuda-No es el crédito personal de los inversores.

Para los inversores de cuentas de jubilación también Importante Si utiliza el apalancamiento dentro de la IRA, considere el impuesto sobre la renta comercial no relacionado (UBIT). Por el contrario, el solo 401 (k) generalmente no está limitado por el ingreso inmobiliario apalancado.

Incluso con estas consideraciones en mente, muchos inversores han determinado que preservar el capital y el crecimiento complejo en un entorno preferido por impuestos pueden exceder los costos.

¿Qué sucede si predeterminado?

Si la propiedad no se puede ejecutar y Incapaz de pagar el préstamoel único recurso del prestamista es la propiedad misma. Los préstamos están estrictamente asegurados por este activo, protegiendo a los inversores de la responsabilidad personal.

¿Qué es esta característica? Producción Financiamiento no restaurativo Claro Y por qué muchos inversores usar LLC, IRA autoguiado o solo 401 (k) busca estas oportunidades.

Préstamos sin recuperación y cuentas de jubilación

El financiamiento que no es de recuperación puede estar disponible al invertir:

• IRA autoguiada: Los inversores pueden usar fondos IRA para préstamos sin recurso en pagos y equilibrios. Los ingresos de alquiler y los ingresos permanecen sobre la base de incentivos fiscales.
• Chequera de bienes raíces IRA: suministrar El control de chequera se realiza a través de la estructura LLC propiedad de la IRA, dar Los inversores tienen una mayor flexibilidad comercial.
• Solo 401 (k): Disponible Ventajas únicas, Por ejemplo Límites de contribución más altos (hasta $ 70,000 por año, dependiendo de la elegibilidad) y No Ubit en ingresos inmobiliarios apalancados.

Consideraciones principales

Los préstamos sin intereses no son adecuados para todos los inversores, pero pueden ser Funciona Para aquellos:

• Desea retener liquidez al adquirir bienes raíces
• Presta atención a la protección de las estructuras que no son de recurso
• Sí invertir Por una entidad como LLC, IRA o Solo 401 (k)
• Comprender las tasas de interés más altas y los términos más estrictos es parte de la compensación

El pensamiento final

Los préstamos sin intereses representan opciones de financiamiento profesional para inversores que buscan desarrollar su cartera de bienes raíces sin suscripción de crédito personal. Al centrarse en el rendimiento de la propiedad, estos préstamos permitir Los inversores evalúan las transacciones basadas en un compuesto de los rendimientos esperados y los beneficios fiscales, en lugar de Personal Historia financiera.

Al igual que con cualquier estrategia de inversión, es crucial evaluar el riesgo, los costos y los impactos fiscales con profesionales calificados. adelante.

Aprenda más: acceso Trustetc.com/Realestate Explore los recursos y la educación relevantes Préstamos no recuperados y use una IRA autoguiada para invertir en bienes raíces.

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