Planes para abolir los impuestos a la propiedad en el plan de ocho estados: ¿ha cambiado las matemáticas de estos mercados?
impuesto a la propiedad Muchas ciudades están aumentando, cortando el suministro de oxígeno de los inversores inmobiliarios y obstaculizando flujo de fondospone a los propietarios y propietarios de viviendas en peligro financiero. Ahora, los estados están luchando.
Aunque los impuestos a la propiedad son importantes para recaudar fondos para escuelas, carreteras y servicios básicos (como prevenir a los gobiernos locales), un punto crítico que los residentes no pueden pagar Escala de inclinaciónconduciendo a la acción por los Estados Unidos.
Según el corretaje, este es un aumento de impuestos inmobiliarios consistentes de cinco años de casi el 30%. Chicle rojola mediana mensual es de $ 250. Ahora, REALTOR.COM Florida, Illinois, Kansas, Montana, Dakota del Norte, Pensilvania y Tennessee son algunos estados que están considerando la abolición y la reforma.
Una línea delgada
Podar impuestos mientras garantiza el gobierno local Totalmente financiado Es una línea delgada.
“A medida que aumenta el valor del impuesto a la propiedad, los beneficios de asequibilidad son excelentes para los propietarios de viviendas que reducen las tasas de impuestos a la propiedad”, dijo Susan Wachter, profesora de bienes raíces y finanzas, codirector del Instituto Urbano de Pensilvania. Newsweek. “Esto se puede hacer mientras mantiene los impuestos requeridos para los gastos locales en curso. Reducir más que esto impone costos reales, ya sea en caso de servicios comunitarios perdidos o la necesidad de aumentar otros impuestos”.
Descomposición por estado
Esto es lo que está sucediendo en estos lugares.
Florida
Florida, recientemente Factura aprobada Para ayudar a los propietarios de apartamentos a los costos de la Asociación de Doblos de Viviendas (HOA), se convirtió en el primer estado en proponer la eliminación de los titulares de impuestos a la propiedad comúnreemplácelos con impuesto comercial, Wall Street Journal Informe. El gobernador DeSantis planteó el tema por primera vez en febrero, escribiendo sobre su X Cuenta:
“Los impuestos a la propiedad son locales, no estatales. Por lo tanto, necesitamos hacer enmiendas constitucionales (que requieren que el 60% de los votantes aprueben) eliminar estas enmiendas (apoyo), o incluso cambiar/bajarMETRO… Deberíamos hacer la enmienda más audaz de la votación y tener la oportunidad de obtener 60%… Estoy de acuerdo en que los impuestos/propiedades son una forma de impuestos más opresiva e ineficaz. “
Idaho
La desgravación del impuesto a la propiedad es una realidad en Idaho Votación del Senado de Idaho. El gobernador Brad Little se mueve hacia el alivio a los contribuyentes de la propiedad después de firmar una factura presione soltar:
“Estados Unidos quiere algo que Idaho tiene: una comunidad segura, una escuela fuerte y una economía bulliciosa que ofrece una gran oportunidad para nuestra gente. Estoy orgulloso de unirme a los líderes dedicados de la Cámara de Idaho y el Senado para firmar este importante proyecto de ley”.
Illinois
Ley de 1862Actualmente bajo consideración en el Senado de Illinois, propone recortes de impuestos para los propietarios que han vivido en su propiedad durante 30 años o más.
Kansas
El proyecto de ley propuesto incluye una Junta de Ciudadanos para evaluar los impuestos a la propiedad exentos de impuestos. Sin embargo, el proyecto de ley Estancado en la actualidad Después del legislador Incapaz de llegar a un acuerdo En abril.
Montana
Proyecto de ley 231 de la Cámara de Representantes y Proyecto de Ley 542 del Senado Se aprobó la desgravación del impuesto a la propiedad para los propietarios, cambiando la carga al segundo propietario de una casa de vacaciones de alto valor.
Dakota del Norte
Grandes créditos fiscales de residencia en Dakota del Norte doble porque Planes de reforma y ayuda Fallecido en mayo. El gobernador Kelly Armstrong, quien aprobó el proyecto de ley, tenía mayores ambiciones: buscar Impuesto a la propiedad final Los fondos se realizan completamente a través de los ingresos del petróleo.
Pensilvania
Los impuestos a la propiedad también pueden ser el corte de Pensilvania después de 2030 900 Proyecto de ley de la Cámara propuesta por el representante republicano Russ Diamond.
Tennesse
Los votantes para decidir si Tennessee debe prohibir los impuestos a la propiedad después de la Cámara de Representantes en las próximas elecciones de noviembre Se han adoptado resoluciones que proponen enmienda a la Constitución Las legislaturas tienen prohibido imponer impuestos sobre la propiedad.
Ciudades con problemas de impuestos a la propiedad
Estos estados no son los únicos estados que pueden jugar impuestos a la propiedad. En Boston, colapso Inmobiliario comercial Se espera que el valor imponga una carga impositiva de $ 1 mil millones a los propietarios de viviendas. Wall Street Journal. Para compensar la compensación, los propietarios recibieron facturas de impuestos más grandes, que se combinaron con un rápido aumento en el valor de la propiedad doméstica, aumentando aún más los ingresos fiscales.
este Revista Informa que Boston tiene Especialmente afectado Porque más de un tercio de los impuestos de Boston provienen del mayor impuesto a la propiedad comercial del país. intentar Reforma los impuestos a la propiedad que fracasaron el año pasado.
En la ciudad de Nueva York, evaluando impuestos basados en la apreciación de la comunidad, en lugar de los indicadores de edificios individuales, el Comité Asesor de la Ciudad de Nueva York propone un Reforma exhaustiva Reorganizar la categoría de propiedad, finalizar el límite de evaluación e introducir un método de valoración más equitativo. propuesta Especialmente diseñado Reduzca la carga financiera para los propietarios individuales.
Pensamiento final: cómo la reforma está afectando a los inversores inmobiliarios
Los impuestos a la propiedad más bajos se traducen en un mayor flujo de efectivo para inversores inmobiliarios. Sin embargo, los inversores deben combinarse con posibles ahorros, ya sea que ahorre o no los impuestos potenciales en su conjunto Una gran factura.
Además, a pesar de muchas reformas fiscales potenciales Objetivo En el propietario, no el inversor, el propietario, pasan Alquiler a corto plazoo vivir en una pequeña unidad Edificio multifamiliartambién puede ser elegible para ahorros.
Los propietarios también deben desafiar rutinariamente las evaluaciones fiscales de sus edificios, ya sea que vivan en los edificios o no. de acuerdo a Fundación Nacional de Contribuyer AlianzaSin embargo, en el 30% al 60% de la propiedad imponible en los Estados Unidos, menos del 5% de los contribuyentes desafían su evaluación. Los contribuyentes a menudo ganan victorias parciales.
La construcción de la conferencia inmobiliaria es diferente
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