¿Recuerda cuando comprar una casa significaba correr para ver las casas, escribir su oferta en el camino de entrada y rezar que al vendedor le gustara su letra?
Afortunadamente, ese no será el caso en 2025. El frenesí ha terminado, las matemáticas finalmente importan nuevamente y los inversores pueden pensar antes de hacer una oferta por una propiedad.
Las tasas de interés más altas han frenado el frenesí, dando a los inversores algo que no habían tenido en mucho tiempo: apalancamiento. Cuando el mercado se enfría un poco, las nuevas construcciones se convierten en una de las formas más claras y predecibles de conseguir un buen negocio. Los inversores ahora ven puntos de entrada a precios razonables en áreas metropolitanas de alto crecimiento, pero no siempre fue así.
Ahora echemos un vistazo a tres mercados en los que las matemáticas realmente funcionan y por qué cada uno de ellos se ha convertido en uno de los favoritos entre los inversores que buscan invertir. flujo de fondos Ahora y agradecer después.
San Antonio, Texas
san antonio aún Un lugar que aporta beneficios a los inversores inmobiliarios año tras año. En el recuento anual más reciente, la ciudad encabezó la lista con casi 24.000 nuevos residentes. La ciudad de más rápido crecimiento de Estados Unidos. Hay demasiada gente en el mercado. igual más familias, lo que resulta en uno más alto demanda de alquiler. Mientras tanto, el precio medio de una vivienda ronda los 300.000 dólares. esperado llegar pulgadas arribano una bóveda.
Los datos de alquiler muestran que existen oportunidades, con un alquiler promedio cercano a los $1,825/mes para casa unifamiliar A partir de septiembre. Las nuevas construcciones ayudan a los inversores a bloquear los riesgos de mantenimiento y reparación a un nivel bajo.
tampa, florida
Con sus playas, actividades, traslados de vacaciones y la falta de impuestos estatales sobre la renta, Tampa solía parecer un parque temático de guerra de ofertas. En 2025, las cosas se ven diferentes. Con más inventario en el mercado y una desaceleración de las ventas, los compradores finalmente tienen opciones nuevamente. Esta disponibilidad está creando oportunidades reales para fijar precios competitivos, especialmente para las nuevas construcciones.
también, base básica de alquiler Mantente fuerte. En octubre, el alquiler promedio en el metro era de aproximadamente 2.200 dólares estadounidenses al mes, la tasa de desocupación era de aproximadamente el 4,2% y el rendimiento del alquiler era de aproximadamente el 6,2%.
atlanta, georgia
Los fundamentos de Atlanta siguen siendo muy sólidos: el crecimiento de la población y el empleo, junto con una fuerte inmigración de otros estados, continúan impulsando la demanda de vivienda a largo plazo. Pero a diferencia de los mercados de alta presión de años pasados, el entorno actual da a los inversores más margen de respiro. El inventario ha mejorado, los precios se han estabilizado y los días en el mercado han vuelto a niveles saludables. este Se está creando una ventana para que los inversores entren en comunidades de alta calidad en condiciones competitivas. Las viviendas de alquiler siguen dominando en toda el área metropolitana, y la demanda constante combinada con precios de compra más accesibles está impulsando el potencial general de ganancias.
Cómo utilizar correctamente el mercado de inversores de Lennar
La belleza de Lennar Investor Marketplace es que elimina todo el ruido relacionado con la búsqueda de la propiedad de inversión ideal. No tiene que desplazarse por fotos extrañas de la MLS, adivinar la compensación del alquiler o preguntarse por qué alguien tomó una foto de un ventilador de techo en un ángulo de 90 grados.
En su lugar, abre el mercado, filtra por San Antonio, Tampa o Atlanta e inmediatamente ve viviendas de nueva construcción y disponibles para alquiler con los datos que los inversores realmente necesitan, incluidos alquileres proyectados, estadísticas de vecindarios, detalles de HOA, tarifas estimadas e incluso calificaciones escolares. Es como obtener la “Edición para inversores” de Zillow, pero sin los precios emocionales ni las casas que requieren un toque sabio.
Desde allí, puedes poner los números directamente en tu Calculadora de bolsillo más grandeno le sorprenderá un reemplazo de aire acondicionado de $12,000 tres meses después, sabiendo que está cubierto por una compensación real y una estructura completamente nueva.
Una vez que una casa pasa la prueba de sus números, el mercado hace que el resto sea extremadamente fácil. Puede gestionar financiación, propiedad, seguros, liquidación y otros servicios directamente a través de la plataforma, servicio integral encaminado a obtener Navegaste desde flujo de fondos No más tratar con 18 proveedores diferentes.
En Tampa, eso significa que puede modelar con confianza costos de seguro más altos y al mismo tiempo apuntar a alquileres fuertes en los $2,200. En San Antonio, puede esperar precios de entrada bajos y relaciones estables entre alquiler y valor. En Atlanta, se pueden comprar suburbios de gran valor que se han corregido y al mismo tiempo impulsan una demanda constante.
Toda la experiencia elimina las fricciones que los inversores odian. y hojas Las transacciones son limpias, las cifras son precisas y hay muchas menos sorpresas posteriores al cierre.
Elige tu carril
- ¿Quiere un flujo de caja fuerte + un precio de entrada más bajo? san antonio
- ¿Quiere crecimiento + estilo de vida atractivo + alquileres fuertes? tampa
- ¿Quiere metro a gran escala + entrada de valor + estabilidad a largo plazo? Atlanta
Utilice los ricos datos de Lennar existencias
La plataforma proporciona viviendas de nueva construcción, garantías de constructores y supuestos de preparación para el alquiler; úsalos como anclas. verificación cruzada Comparar con el local.
Modelo de retorno conservador
A menos que esté haciendo un trabajo de valor agregado, no busque rendimientos superiores al 10%. Acepte rendimientos del 5% al 7%, con ventajas mediante apreciación y sorpresas bajas.
Riesgos de las pruebas de estrés
Tasas de interés más altas, aumento de los seguros (especialmente en Tampa y en toda Florida), rotación de inquilinos y Aumento del gasto de capital: las nuevas construcciones pueden ayudar a aliviar muchos de estos problemas.
pensamientos finales
San Antonio, Tampa y Atlanta aún no son mercados de fuegos artificiales; bastanteson centrales eléctricas. Son asequibles (en el contexto de las grandes áreas metropolitanas), orientadas al crecimiento y favorables al alquiler. Si compra nuevos productos (a través de Lennar Investor Marketplace) y los suscribe sabiamente, puede crear una cartera eficaz.
Elija uno de estos tres mercados para operar según los números esta semana y es posible que encuentre un trato En realidad, esto fue escrito a lápiz. No es exageración. No es una fantasía. Solo datos inteligentes y un posicionamiento sólido en un mercado donde la gente se muda y alquila constantemente.
