Este artículo está escrito por Conectar la inversión.
a nosotros bienes raíces comerciales Con tasas de desocupación en niveles récord, las primeras vacantes de oficinas y las que ahora se extienden a las vacantes se enfrentan a una presión cada vez mayor. Multifamiliar y derechos de propiedad industrial. Una década de capital barato y desarrollo positivo ha llegado a su fin llegar propietario cara más lenta crecimiento del alquiler, más alto Refinanciar costo, y Aumentan los índices de morosidad En múltiples departamentos. Además, ya sea inmueble comercial o residencial. Sí Mientras las grandes áreas metropolitanas están experimentando cambios profundos ya no Se convierte automáticamente en un atractivo destino de trabajo.
¿Por qué el mercado multifamiliar se está volviendo peligroso y qué cambios estratégicos pueden hacer los inversores para reducir el riesgo y proteger las ganancias?
Señales de advertencia de bienes raíces comerciales
de acuerdo a CBREmonto total de inversión Todavía se espera crecerá alrededor del 10% este año a $437 mil millones, pero la mayor parte de la actividad esta centralizado Ventas en dificultades y recapitalización. al mismo tiempo, Asociación de banqueros hipotecarios Las tasas de morosidad aumentaron para los activos industriales y de alojamiento en el primer trimestre de 2025, según el informe, lo que sugiere que el estrés podría extenderse al crédito inmobiliario.
El segmento que más claramente está en problemas es el de oficinas comerciales. Según el comunicado de prensa Análisis de MoodyEl problema de las vacantes que enfrenta el mercado inmobiliario de oficinas es lo suficientemente grave como para indicar “un daño estructural a esta industria multimillonaria, en lugar de una recesión temporal”.
Según datos recientes de Moody’s, las tasas de desocupación de oficinas en los principales centros de negocios, particularmente en San Francisco y la ciudad de Nueva York, han alcanzado niveles sin precedentes (27,7% y 23%, respectivamente) en el segundo trimestre de 2025. La tasa de desocupación antes de la pandemia de San Francisco era solo del 8,6%.
La disminución de las tasas de desocupación de espacios de oficinas está creando una situación tensa para los propietarios, inversores y propietarios de edificios comerciales. Se enfrentan a problemas de refinanciación por parte de prestamistas que consideran cada vez más riesgoso este tipo de inversión. esta pregunta agravar Es más probable que el hecho de que muchos prestamistas de préstamos espaciales comerciales sean bancos regionales más pequeños encarezcan estas líneas de crédito. para protégete aumentar de por defecto Actividad.
La reutilización adaptativa, también conocida como modernización de apartamentos, puede resolver algunos de los problemas, y Algunas historias de éxito. Sin embargo, esto también Es arriesgado, ya que convertir espacios de oficinas en apartamentos está plagado de desafíos estructurales y legales.
Mercado multifamiliar en problemas
Para los inversores que están considerando ceder espacio de oficinas, la respuesta más obvia son los bienes raíces multifamiliares. Pero, ¿invertir en apartamentos de nueva construcción sigue siendo tan seguro como antes?
Hay señales de que el mercado multifamiliar, considerado durante mucho tiempo el rincón más seguro del sector inmobiliario, ahora enfrenta sus propios vientos en contra. Una ola de oferta de nuevos departamentos, la desaceleración del crecimiento de los alquileres y tasas de interés obstinadamente altas han reducido las ganancias de los promotores y propietarios. Para los prestamistas e inversores, esto significa reevaluar el riesgo crediticio y acortar el riesgo de duración.
Casi una década después de que el aumento de la demanda durante la pandemia impulsara el crecimiento de los alquileres, el mercado multifamiliar se ha estancado. Crecimiento de sólo el 0,2% Según datos de RealPage, este año hubo récords. Auge de la construcción multifamiliar en respuesta a una crisis sin precedentes necesidades de vivienda En áreas de reubicación populares como Sun Belt, esta parte del mercado finalmente se está poniendo al día.
Es poco probable que las cosas mejoren en 2026 y más allá; con interés Bajadas de tarifas Por debajo del nivel del 6%, es inevitable que muchos inquilinos se conviertan en propietarios de viviendas en los próximos años.
Se trata de una fluctuación normal del mercado causada inevitablemente por desequilibrios entre la oferta y la demanda y por auges y caídas económicas. Sin embargo, lo que los inversores deben entender en el futuro es que tener Se está produciendo un cambio mayor aquí– Son sociales, no sólo sociales. económicoy puede ser permanente.
El destino de la oficina. mercado y multifamiliar parte es profundamente interconectados. Ambos sufren un cambio histórico en la forma de trabajar de los estadounidenses y en lo que sucede en las zonas urbanas.
La mayoría de la gente ya no está preparada simplemente Alquilar un apartamento cercano Dónde su oficina Sí;Ya no necesitan hacer esto. Los inquilinos que eligen activamente desarrollos multifamiliares ahora pueden hacerlo por otras razones, como Excelentes instalaciones o transitable y Una zona céntrica apasionante donde podrán disfrutar de la vida fuera del trabajo.
Perfeccionar su cartera es clave
La mayor preocupación para los inversores multifamiliares ya no es la caída de los alquileres, sino la incertidumbre sobre las perspectivas de ocupación a largo plazo.
La solución más obvia aquí es refinado La estrategia de construcción de su cartera y acortar Reducir al máximo el vencimiento de la deuda. ¿Qué significa aquí refinar?
Piensa en ello este inversión multifamiliar de Como herramienta contundente en los últimos años: tú Vaya a cualquier lugar con los niveles de alquiler actuales este Más alto. Ahora, sin embargo, elegir dónde invertir requiere un conocimiento detallado salud general Áreas metropolitanas específicas. ¿Qué ofrece a los inquilinos a largo plazo?
La cartera más granular selecciona inversiones multifamiliares que brindan las mejores tasas de ocupación vertical. Mirando hacia el futuroque será la mejor manera para que los inversores reduzcan riesgos, obtengan financiación favorable y protejan las ganancias.
Sólo persiguiendo el crecimiento del alquiler solo acostumbrado a Hacer Como estrategia de inversión viable en 2026. Se trata de elegir inversiones a corto plazo y de menor riesgo en áreas donde los bienes raíces multifamiliares siguen siendo atractivos por muchas razones, no solo por la única razón que era lo suficientemente buena alrededor de 2019 (altos rendimientos de alquiler).
Conectar la inversión
este Sí exactamente Dónde Una breve descripción de Connect Invest Al financiar una cartera diversificada de inversiones en deuda inmobiliaria a corto plazo, los inversores pueden obtener intereses fijos de alto rendimiento y, al mismo tiempo, limitar el riesgo de desocupación y alquiler a largo plazo. El proceso de suscripción de Connect Invest pone a prueba activamente cada proyecto en busca de fluctuaciones de ocupación y de ingresos, de modo que los rendimientos de los inversores se mantengan estables incluso cuando las vacantes aumentan o los alquileres bajan.
en lugar de preocuparse Próximo Después de que se informa una vacante, los inversores pueden mantener el flujo de fondos y mantener rendimientos estables mediante: El enfoque basado en datos de Connect Invest Crédito inmobiliario a corto plazo.
