Por qué incluso los pequeños inversores todavía quieren considerar formar una LLC

Este artículo está escrito por escalamiento legal.

Una pregunta común que se hace en la conversación sobre inversión en bienes raíces en línea es: “¿Debería formar una LLC para mi propiedad de alquiler?”

Esto podría parecer como configurar un sociedad de responsabilidad limitada una cosa más hacer en una lista puede parecer Para los nuevos inversores, puede ser demasiado largo. Hay un seguro que investigar y resolver; hay empresas de administración de propiedades, pagos de alquileres, contabilidad…Sí Establecer una sociedad de responsabilidad limitada Si está haciendo una pequeña inversión ahora (por ejemplo, una sola unidad), ¿realmente vale la pena? ¿No es esto suficiente? solo ¿Comprar un buen seguro?

De hecho, tu De verdad, de verdad Se debe crear una LLC para su arrendamiento. Los nuevos inversores a menudo no se dan cuenta de que comprar una propiedad de alquiler a su propio nombre los pone en riesgo de demandas, reclamos de inquilinos y cobro de deudas. Una LLC separa los activos personales y comerciales, creando un cortafuegos de responsabilidad.

Consideremos todas las implicaciones con más detalle.

¿Qué significa una demanda si la propiedad está a su nombre?

Desde una perspectiva legal, convertirse en inversor inmobiliario es más riesgoso simplemente porque tendrá que lidiar con mucho Personas y situaciones que pueden dar lugar a litigios. El riesgo más obvio proviene de los inquilinos, quienes pueden demandarlo por resbalón y caída. y caer en un camino helado ( Es su responsabilidad mantener) moho en el baño.

Pero los riesgos no terminan en los inquilinos. Un vecino puede demandarlo por daños accidentales a su propiedad, como una cerca, durante trabajos de reparación o renovación en su propiedad. Si surgen nuevas circunstancias, pueden incluso demandarte. cerca (o árbol) cruza accidentalmente los límites de su propiedad.

El litigio, si ocurre, siempre es un dolor de cabeza, pero si la propiedad de alquiler está a su propio nombre, y no menos que Con una sociedad de responsabilidad limitada, podría estar ante una auténtica pesadilla.

este máximo El riesgo de no formar una LLC para su inversión en alquiler es exponer sus activos personales a reclamaciones. si usted personalmente Si lo demandan, puede perder su personal ahorros, incluso el tuyo propio Hogar. Dependiendo del tamaño de sus bienes personales, es posible que su póliza de seguro de responsabilidad civil para propietarios no los cubra todos.

Aún más desagradable es si suceder divorcio, si tus bienes raíces propiedad es por tu cuenta personal Nombre, se considera propiedad separada y puede ser parte de un acuerdo de divorcio, al igual que una casa que comparte con su cónyuge.

Cómo una LLC aísla el riesgo de alquiler

Éstas son sólo algunas de las situaciones potenciales en las que los inversores podrían sufrir pérdidas porque su fracaso Mantenga separados sus bienes comerciales y personales. La creación de una LLC hace precisamente eso: desde una perspectiva legal, crea una clara separación entre el negocio y los activos personales. Es un muro metafórico entre su vida personal y su vida empresarial.

Si un tribunal decide que usted debe pagar una indemnización, sólo los activos de su empresa estarán en riesgo. Legalmente hablando, los reclamantes y/o acreedores no pueden perseguir sus bienes personales.

Digamos que un inquilino decide presentar una demanda por un accidente ocurrido en su unidad de alquiler. Si alquila Registrado Como LLC, lo máximo que pueden demandarle son los activos que posee la LLC (en el peor de los casos, incluido el valor de la propiedad arrendada). Pero ya no pueden perseguir sus ahorros personales, su automóvil, etc. La responsabilidad se limita al tamaño de su negocio..

estePor supuesto, esto no significa que formar una LLC lo proteja de la posibilidad de demandas; el significado de “responsabilidad limitada” a veces se malinterpreta de esta manera. Esto significa que su responsabilidad se limita a los activos de su negocio; el negocio esta bien demandadoy, si los demandantes tienen un caso, pueden ganar.

Errores comunes que cometen los novatos

Si compró su primera propiedad de inversión (de la manera tradicional con una hipoteca, no con una compra en efectivo) y ahora está leyendo esto y pensando: “¡Genial! ¡Ahora voy a formar una LLC!” debes proceder con mucho cuidado.

Técnicamente, formar una LLC después del cierre de una propiedad activa lo que se llama una disposición de “vencimiento en la venta”, según la cual el prestamista hipotecario puede exigir el reembolso total del préstamo cuando se transfiere la propiedad. Es posible que su prestamista no haga esto, pero ciertamente puede hacerlo. Siempre debes formar una LLC adelante Usted cierra y firma la escritura de la propiedad de alquiler.

Dicho esto, todavía hay formas de incorporar propiedades a una LLC, pero primero es necesario pasar por un fideicomiso de tierras. Si ya posee una propiedad y desea que forme parte de una LLC, primero necesitará asesoramiento legal.

A los inversores novatos a menudo no les gusta el trabajo administrativo de administrar una LLC separada (¡especialmente en época de impuestos!), por lo que a veces consolidan varias propiedades en una sola LLC. este Parece un enfoque eficaz correr algo, pero es un El error viene de legal posición. Si se produce una demanda y todas sus propiedades son propiedad de la misma LLC, ahora todas están en riesgo. Siempre debes aislarte. este Pasivos por múltiples propiedades, Incorporar cada empresa a su propia LLC.

Otro error común que cometen los novatos en una LLC es ellos no Mantenga las finanzas personales y comerciales separadas. este Conocido como “perforar el velo corporativo”, esencialmente niega cualquier protección proporcionada por una LLC. Por ejemplo, si durante un litigio, fue descubierto estas usando tu cuenta bancaria LLC Para gastos personales, el tribunal podrá determinar todavía puedes estar detenido Responsabilidad personal.

Finalmente, tener una propiedad de alquiler como LLC puede imponer restricciones Financiación de su futura propiedad. Por ejemplo, Fannie Mac y Freddie Mac no otorgan préstamos a LLC, por lo que si desea financiar una propiedad de inversión a través de ellas, debe hacerlo en su propio nombre.

pensamientos finales

Las LLC no son una panacea, pero para la mayoría de los inversores ofrecen una protección de activos muy real y bien valen el tiempo extra, el papeleo y las pequeñas tarifas.

Si desea asegurarse de que su LLC de inversión en alquiler esté configurada correctamente desde el principio, Ponte en contacto somos escalamiento legal. Podemos ayudarlo con todo, desde cuándo formar su LLC hasta el papeleo y cualquier complejidad de su negocio de bienes raíces.