Por qué las casas adosadas se están convirtiendo rápidamente en la opción de inversión preferida para los inversores que buscan flujo de caja

Tradicionalmente, las casas adosadas han sido viviendas iniciales para solteros y parejas jóvenes y, de forma predeterminada, se convierten en casas de alquiler cuando los propietarios deciden actualizarlas a una vivienda unifamiliar. Esto está cambiando.

Anteriormente, el dinero extra que se obtenía con el arrendamiento inicial de una casa adosada y sus beneficios fiscales eran un primer paso fundamental para generar riqueza. Sin embargo, ahora, en medio de una crisis de asequibilidad, red de agentes inmobiliarios Debido a sus precios más bajos, están desempeñando un papel cada vez más importante en la compra de viviendas, tanto como viviendas iniciales para propietarios como residencias a largo plazo, según el informe.

También es probable que el papel de las casas adosadas como vehículo de inversión se vuelva más importante a medida que aumente el número de casas adosadas en el mercado y aumente el número de personas que buscan vivir a costos de vivienda más bajos, como comunidades de mayores de 55 años y solteros.

“Según nuestro historial de datos, las casas adosadas ahora representan la mayor proporción de viviendas a la venta en el mercado”, explicó Joel Berner, economista senior de Realtor.com. “Parece que se están acelerando a medida que los constructores avanzan en proyectos más pequeños y asequibles para satisfacer las necesidades de los compradores que han luchado por adquirir espacios independientes (unifamiliares)”.

La casa es Bajo construcción tasa alta

Los datos de construcción del nuevo censo muestran que la construcción de casas adosadas es rápida y constante, con un aumento interanual del 3,8%, lo que brinda a los inversores la oportunidad de comprar viviendas nuevas que requieren menos mantenimiento a precios mucho más bajos que las viviendas unifamiliares.

En términos más generales, la construcción de casas adosadas aumentó un 37% desde el segundo trimestre de 2019 hasta agosto de 2024, según la Plataforma de Datos e Investigación de Construcción Residencial. hijo del viento.

“En el desafiante mercado inmobiliario actual, el creciente interés de los consumidores por las casas adosadas es una respuesta directa a dos presiones clave: la asequibilidad y las preferencias de estilo de vida”, dijo el economista jefe Ali Wolf. nueva fuente de hogar, Cual Propiedad de Zonda..

Berner de Realtor.com explica:

“Las casas adosadas son generalmente menos costosas que las viviendas unifamiliares y a veces ofrecen servicios comunitarios y comodidades que las viviendas unifamiliares (especialmente aquellas fuera de las asociaciones de propietarios) pueden no ofrecer. También tienden a concentrarse en áreas más urbanas, más cercanas a los centros de las ciudades. La desventaja es que a menudo son más pequeñas y, por definición, comparten paredes con otras casas”.

Los bajos costes de construcción hacen que las casas adosadas sean una ventaja para los constructores. de acuerdo a Asociación Nacional de Constructores de ViviendasDespués del segundo trimestre de 2025, en los cuatro primeros trimestres se construirán un total de 179.000 viviendas. cuarto trimestre media móvil La cuota de mercado alcanza un nivel récord para datos Allá por 1985.

Atractivo de la casa adosada para compradores e inquilinos

Las casas adosadas son alquileres por las mismas razones que son viviendas ocupadas por sus propietarios. El precio asequible y el bajo coste de mantenimiento lo hacen muy popular Demografía. También ofrecen varias ventajas sobre las viviendas unifamiliares.

Estas son algunas de las personas que están considerando casas adosadas y por qué.

mujeres solteras

Según NewHomeSource, las mujeres solteras a menudo prefieren el sentido de comunidad y seguridad que brindan las casas adosadas, que comparten paredes y vecinos cercanos. Los datos provienen de Centro de encuestas sobre la vida estadounidense del American Enterprise Institute Lo que demuestra que más estadounidenses, especialmente mujeres jóvenes, están solteros.

familia monoparental

Las familias monoparentales están aumentando en los EE. UU., según los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades NPREn Estados Unidos, el 40 por ciento de los bebés nacen de madres solteras, que a menudo crían a sus hijos solas y sin pareja. Cada vez más, estas mujeres tienen más de 30 años, pueden permitirse comprar o alquilar ellas mismas y optan por casas adosadas.

Atractivo milenario

A los millennials les encanta vivir en comunidades transitables a pie con excelentes comodidades.

55+compradores

Las personas con nidos vacíos aprecian el estilo de vida de bajo mantenimiento que ofrece vivir en una casa adosada, especialmente aquellos que apelan a sus valores estéticos a través de un diseño de alta gama y al mismo tiempo son parte de una comunidad.

Casas adosadas como inversiones

No todas las comunidades de casas adosadas son una gran inversión. Una desventaja de vivir en una comunidad de casas antiguas y mal administrada es que, como propietario, usted reunir con otras casas. Por lo tanto, incluso si su alquiler está en buenas condiciones, no es un buen augurio para los posibles inquilinos si las propiedades circundantes están en ruinas.

El lado positivo es que los precios de las casas adosadas son generalmente más bajos. impuesto a la propiedad que una vivienda unifamiliarpero ellos Por lo general, existen tarifas de HOA, por lo que debe sopesar ambos, además de los costos adicionales, para llegar al resultado final. flujo de fondos número.

Precios previos a la construcción, multifamiliar.

Para los inversores que buscan crear una cartera manejable de puertas adyacentes entre sí, acérquese a un edificio para negociar. Antes de la construcción El precio por unidades múltiples puede ser una oportunidad viable. Tendrá una nueva casa de alquiler adyacente a la propiedad que requiere un mantenimiento mínimo.

Sin embargo, este enfoque puede conllevar algunas salvedades si las leyes de la Asociación de Propietarios dictan que los inversores sólo pueden poseer un determinado porcentaje de las viviendas del desarrollo.

bajo costo de mantenimiento

Si bien lidiar con las tarifas de la Asociación de Propietarios afectará su flujo de efectivo, también significa que ser propietario de una casa adosada es ideal para inversores pasivos que no quieren preocuparse por el mantenimiento de rutina. Preguntas como esta Corte de césped, limpieza de techos, jardinería, control de plagas, inspecciones de HVAC, recolección de basura y remoción de nieve.

Casa adosada como alquiler a corto plazo.

de acuerdo a ADN del aire, este Plataforma de análisis alquiler a corto plazo mercado, algunos mercados de casas adosadas ofrecen casas contabilidad de costos Menos que una propiedad unifamiliar, pero mayores ingresos en términos de STR.

Suena demasiado bueno para ser verdad, pero AirDNA redujo la lista a lo siguiente:

• Sabana, Georgia
• Seattle, Washington
• Cayo Hueso, Florida
• Filadelfia, Pensilvania
• Denver, Colorado
• pensacola florida

Exclusivamente para fines de alquiler a corto plazo, las casas adosadas ubicadas en lugares de vacaciones populares pueden generar grandes ganancias. AirDNA realizó un análisis de datos de los ingresos anuales del mercado de casas adosadas STR en Estados Unidos. En mayo de 2024, en el momento de la investigación. compiladoellos son:

• Vail/Avalon, Colorado: Potencial de ingresos anuales (ARP) $125,872
• Park City, Utah: $111,874
• Cayo Hueso, Florida: $100,094
• Steamboat Springs, Colorado: $97,399
• Sabana, Georgia: $94,715
• san diego, california: $83,449
• Breckenridge, Colorado: $75,443
• Santa Rosa/Rosemary Beach, Florida: $68,554
• Nashville, Tennessee: $66,898
• Sarasota, Florida: $64,631

pensamientos finales

Como ocurre con cualquier inversión, los precios de alquiler de las casas adosadas dependen en gran medida de la ubicación. La proximidad a universidades, hospitales y otros centros de empleo significa que tendrá una oferta constante de inquilinos. este Esa es la ventaja de ser propietario de una casa adosada: miden aprox. 10% Más barata que una vivienda unifamiliar, requiere menos mantenimiento y puede generar importantes ingresos por alquiler.

Si es propietario de una casa adosada en una zona turística popular, es posible que pueda comprarla como segunda residencia y Deducir parte o la totalidad de los intereses de su hipoteca, Sujeto a las restricciones que se aplican a su residencia principalsiempre que viva allí más de 14 días al año, o el 10% de los días que alquile, lo que sea mayor. Esto significa que puede beneficiarse de los ingresos por alquiler. depreciación de la parte del alquiler, incluso si clasificado Como segundo hogar, siempre y cuando cumplas condiciones especificas.

Para los inversores que no intervienen o aquellos que están considerando alquileres a corto plazo, las casas adosadas ofrecen una amplia gama de oportunidades.