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El comité de corredores de bienes raíces siempre ha sido mucho Conversación reciente.
La demanda de NAR dictaminó en agosto de 2024 provocó la conversación.
Divulgación completa: soy un agente de bienes raíces con licencia en Colorado y ayuda activamente a los compradores y vendedores a realizar transacciones.
Antes Muchas decisiones hechas en agosto El vendedor se quejó del comité de la agencia de pago, pero en la mayoría de los casos pagaron. Se considera “el costo de vender una casa”.
El fallo debería cambiar Casa en ventapero en Realidad, los vendedores han cubierto el costo de los agentes compradores durante tanto tiempo que muchos compradores Simplemente No tenga el dinero para pagar a su propio agente, especialmente en el rango de precios inferior o de nivel de entrada.
Lo que veo es El vendedor todavía está ofreciendo compensación de la agencia de compradores, simplemente porque Sus casas no se mostrarán Si no lo hacen.
y Los compradores todavía están usando agentes inmobiliarios porque el proceso puede ser desalentador y necesitan a alguien a quien lo pasee.
Importado a los inversores
Eres inteligente tú Sea familiarizado con el proceso, lo hizo antes. Es posible que pueda llegar a un acuerdo basado en esta nueva realidad:
Tiene un agente que puede permitirse una compensación.
No necesita un agente porque tiene experiencia.
No lo complicarás.
Eres el agente.
Es posible que el vendedor no sepa sus cosas De hecho Pagar a su agente. Asegúrese de indicarlo en su carta de presentación Cuando envías una oferta Usted está cubriendo el Comité de Agentes de Compradores. Pueden recibir una oferta más alta que no proporciona compensación de agentes del comprador, lo que reduce sus bolsillos.
Haga su oferta más fuerte cubriendo el costo de lo que generalmente es el artículo de un vendedor.
La investigación muestra que las propiedades enumeradas del propietario (FSBO) se venden a un precio significativamente más bajo que las enumeradas por los agentes inmobiliarios. Sin embargo, Este estudio La diferencia de precio entre MLS local y fsbomadison.com es del 0%.
Creo que esto La investigación específica es demasiado pequeña para ser precisa. Solía vivir en Madison y Usado Fsbomadison en venta mi casa. En ese momento, era el sitio web listado más grande de Madison, más casas enumeradas anteriormente en comparación con MLS. este Este no es el caso para la mayoría de los FSBO.
Creo Versión NAR Datos de FSBO También sesgado. Puede hacer que los datos diga lo que desee Se puede decirNAR tiene intereses creados en la promoción de agentes inmobiliarios.
La verdad está en algún lugar en el medio. La casa se vende por un precio más bajo cuando no se enumera con el agente, pero el comprador tampoco lo confía al hacer una oferta.
El pensamiento final
Si usted es un inversor experimentado, puede encontrar un acuerdo pagando una comisión al agente en su nombre o dispuesto a comprar una casa que figura en la lista del propietario.
Los propietarios sienten que obtienen mucho dinero a través de ahorros, e incluso si su comité de agentes paga mucho dinero, ha pagado muy poco dinero desde la infancia.
Podcast de dinero
Comience su viaje de finanzas personales con Scott y Mindy mientras desglosan las historias de divisas personales buenas, malas y feas de las personas. Desde entrevistas con empresarios y dueños de negocios hasta desglosar las finanzas de los oyentes, obtendrá consejos procesables sobre cómo deshacerse de la deuda y ganar dinero.
