Por qué los inversores son cada vez más optimistas en el mercado multifamiliar
Este artículo está escrito por Conectar la inversión.
este Multifamiliar No hay duda de que el mercado inmobiliario ha pasado por momentos difíciles en los últimos años. El aumento de las tasas de interés y la reducción de la demanda debido al auge de la construcción multifamiliar han hecho que la inversión multifamiliar ya no sea la inversión segura que alguna vez fue.
Sin embargo, según las últimas noticias Encuesta de suscripción multifamiliar de CBREhay indicios de que la confianza está volviendo a este sector del mercado inmobiliario.
¿Qué hay detrás del aumento del optimismo? Si ha sido demasiado cauteloso hasta ahora, ¿esa confianza debería traducirse en acciones de inversión multifamiliar?
Recortes de tarifas + aumento esperado de inquilinos = mejora de la confianza del comprador
Los últimos recortes de tipos federales en septiembre y octubre fueron principal Investigar un factor en los pronósticos optimistas. En el tercer trimestre, el 64% de los compradores de activos básicos expresaron optimismo sobre las perspectivas, en comparación con sólo el 57% en el segundo trimestre. La confianza entre los compradores de valor agregado fue más alta con un 70%, frente al 62% en el segundo trimestre.
Las tasas de interés más bajas hacen que cualquier inversión inmobiliaria sea más factible. ellos son especial útil llegar inversores en los que no se puede confiar afilado Crecimiento de los alquileres, como ocurre en el clima actual. Los inversores tienen confianza a pesar del hecho Supuestos de suscripción de Aumentos anuales de alquiler solicitados para propiedades de valor agregado de hecho Caída en el tercer trimestre, al 3,2%.
La desaceleración del crecimiento del alquiler se ha convertido ahora en una tendencia estable. tasa interna de retorno objetivo (tasa interna de rendimiento) ha estado disminuyendo El valor de los activos ha aumentado durante siete trimestres consecutivos. Para los activos principales, la previsión de crecimiento de los alquileres suscritos para los próximos tres años es con moderación 2,8%.
En general, los datos reales del mercado son bastante estables, y los cambios en las entradas y salidas son prácticamente imperceptibles. tasa de capitalización.
La clave es que la dirección es positiva, con tasas promedio de ocupación multifamiliar Pantalla reducida dos veces punto base. No hay duda de que la posibilidad de otro recorte de tipos en diciembre mantiene optimistas las expectativas de nuevos incrementos. compresión de la tasa de capitalización.
La demografía del sur aumenta la confianza de los inversores
Las tasas de interés, si bien brindan un alivio inmediato, no pueden mover los mercados por sí solas. Entonces, ¿qué mantiene alto el sentimiento del comprador?
Uno, esos porcentajes de sentimiento positivo. ser promovido Los objetivos de TIR para los activos principales en los mercados de Sun Belt contradicen la tendencia, particularmente en lugares como Dallas y Austin, que han experimentado algunos de los altibajos más pronunciados en sus respectivos sectores multifamiliares en los últimos años. Aumento sin precedentes de la demanda tras el bien documentado “boom del cinturón solar” conducir a auge de la construcción, Cual En última instancia, suprimir la demanda (y los precios de alquiler).
Entonces, ¿por qué, a pesar del continuo crecimiento de los alquileres? desacelerar Además del aumento de la construcción, ¿se sienten positivos los inversores? Porque ahora parece que los auges inmobiliarios localizados no están resolviendo la escasez de vivienda en estas ni en otras áreas.
de acuerdo a Jones Lang La SalleEstados Unidos tiene una escasez de vivienda de 3,5 millones de unidades, sumada a una Altos (y crecientes) costos de viviendalo que significa que muchos propietarios potenciales seguirán siendo inquilinos en 2026. este Lo que lleva a un aumento de la confianza de los inversores multifamiliares.
Paradójicamente, la nueva construcción multifamiliar frena el crecimiento de los alquileres y al mismo tiempo hace que los alquileres bajen. uno Más asequible y por tanto Opciones atractivas Para mucha gente. Muchos inquilinos no comprarán una casa demasiado cara con una hipoteca exorbitante (las tasas de interés siguen siendo altas) esperado En su lugar, renueve el contrato de arrendamiento.
Con razón, los inversores no cuentan con un gran crecimiento de los alquileres, sino con una demanda constante. y la demografía actual. Demostración ese sur existir En particular, experimentar aumento demográficoPara 2024, los suburbios de Dallas serán las ciudades de más rápido crecimiento.
La demografía es un juego largo, pero los inversores no pueden ignorar las tendencias cambiantes de corto plazo que pueden surgir en sólo unos pocos años, especialmente los auges y caídas de Austin en los últimos cinco años. Actualmente, la gente se está mudando al Sur en mayor número que a otras partes del país, pero debemos ser más específicos aquí: los inquilinos no sólo se están mudando a cualquier parte del Sur, sino también a atractivos centros de empleo como Miami y Dallas.
La actividad licitatoria también ha aumentado
El aumento de la confianza de los inversores se refleja no sólo en el porcentaje de sentimiento positivo, sino también en la actividad de licitación, que tiene una tendencia al alza, especialmente en el sector multifamiliar. Índice de fuerza de oferta global de JLL.
“A medida que el despliegue de capital se aceleró en el tercer trimestre, los inversores institucionales expresaron una mayor confianza en el mercado, aunque persiste la incertidumbre”, dijo en un comunicado Richard Bloxam, director ejecutivo de JLL Capital Markets. “Esperamos que la confianza empresarial siga mejorando y allane el camino para un crecimiento continuo de los flujos de capital en 2026”.
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