Por qué los nuevos edificios son probablemente el juego más inteligente ahora

Este artículo fue propuesto por Lennar.

La mayoría de nosotros Siendo enseñado Las mejores ofertas inmobiliarias son ofertas feas: fijadores, con pintura pelada, techos caídos y alfombras peludas Despojado Hace 30 años. Lo compras a bajo precio, vierte sudor o ofertas de contratistas, y luego lo forzan agradecer.

El modelo funcionó durante mucho tiempo. Todavía está bien, pero los números solo No sean lápices como lo hicieron 20, 15, 10 o incluso cinco años.

Pero aquí está la cosa: el mercado ha cambiado.

Los costos de renovación se disparan. Muy pocos buenos contratistas“Descuentos en propiedades problemáticas” no es el pasado. He visto a más de unos pocos inversores persiguiendo esas ofertas de la vieja escuela, solo ver que sus rendimientos se evaporan en cada sorpresa.

Mientras tanto, una transición tranquila está en marcha. Los inversores han comenzado a darse cuenta de que lo que la casa realmente quiere no es la casa de paliza en la MLS. Son profesionalesse puede alquilar rápidamente, la prima directa y mantenerla completamente ocupada.

Costos ocultos de casas antiguas

Honestamente: en las hojas de cálculo, las casas más antiguas se ven geniales. El precio de compra es más bajo, y el alquiler puede no diferir significativamente del precio de una nueva casa en la calle. En papel, Devolución de efectivo en efectivo Se ve sólido.

Pero dos o tres años de rápido avance, la realidad se establece como: la unidad de HVAC muere, el techo debe ser reemplazado y el “problema” de tubería más pequeño se convierte en una reparación de $ 10,000. Su presupuesto de gastos de capital comienza con los artículos de pedido en Excel y se convierte en el agotamiento real de su cuenta corriente. De repente, el “retorno del 8%” te presumes en una fiesta en una bolsa más grande es cerca del 2%.

No es solo dinero tampoco. Los inquilinos notaron que la fecha de la casa, el equipo no coinciden o el aire acondicionado no podía mantenerse al día en el verano. Vacantes y fallas cuando los inquilinos se van Comer ganancia. En algún momento, te das cuenta de que estás corriendo solo Quédate en su lugar.

Por qué funciona la nueva construcción para los inversores

Es por eso que los nuevos edificios comienzan a verse tan atractivos. Cuando compre una nueva casa, no heredará décadas de desgaste. Estás empezando a estar fresco.

La primera ventaja es la previsibilidad. La mayoría de los constructores incluyen garantías sobre los principales sistemas, estructuras y equipos. Su mayor gasto en los primeros cinco años es probablemente embellecimiento y limpieza. La estabilidad garantiza la fiabilidad flujo de fondosesta es una cualidad rara vez es propiedad de casas antiguas.

Luego está el lado del inquilino. Los inquilinos quieren diseños modernos, cocinas abiertas, sistemas de ahorro de energía e incluso características de hogar inteligentes. Una encuesta reciente encontrada 65% de los inquilinos Dispuesto a pagar más por las características de Smart Home, como cerraduras inteligentes y cámaras de seguridad.

este Solo uno de los muchos puntos de datos que sugiere una prima para las casas modernas con tecnología. ¿Alquiler más alto más menos rotación? Esa es una combinación ganadora.

Ejecutar el número

Imagina dos situaciones.

El inversor A compró una casa de $ 250,000 construida en la década de 1980. El alquiler es de $ 1,800 por mes. Después de los impuestos, el seguro y el mantenimiento, anotaron alrededor de $ 1,100 antes de los servicios de deuda. bien.

pero En el segundo año, el techo falló, costo $ 20,000. En el cuarto año, HVAC morirotros $ 5,000. En cinco años, las “grandes cosas” no se ven bien.

El inversor B compra una casa nueva por $ 300,000. El alquiler es de $ 2,000 por mes. Los impuestos y el seguro son ligeramente más altos, pero el mantenimiento apenas está presente. Su red está cerca de $ 1,400 antes de los servicios de deuda.

En los últimos cinco años, no Los sorprendentes golpes de gastos de capital. Los retornos se mantuvieron estables y el inquilino estaba feliz de renovar.

Incluso si el inversor B paga más por adelantado, todavía viven porque su flujo de efectivo no es a través de reparaciones y rotación.

¿Por qué es hora

este No solo teoría. este Hay alrededor de 4,7 millones de unidades de vivienda en los Estados Unidos. A partir de 2023de acuerdo a Zillow. La demanda de alquiler es A través del techolos inquilinos compiten por viviendas de calidad. Constructores como Lennar están respondiendo proporcionando casas preparadas para inversores diseñados para los inquilinos de hoy.

También estamos en un entorno único donde los constructores están motivados para trabajar con los inversores. Las tasas hipotecarias se han enfriado un pocoreventar el inventario aún Apretarse y constructores pensar Mueva la tubería. Esto abre la puerta a oportunidades que no existían hace unos años.

Y, no olvidemos la demografía. Los millennials y la generación Z son ahora cosmético este mayoría El mercado de alquiler y sus preferencias están en gran medida inclinados hacia las instalaciones modernas y la eficiencia energética. No es de extrañar que la demanda de nuevos edificios continúe aumentando.

Ingrese una solución

Lennar simplifica las cosas. Mercado de inversores de Lennar Proporcionar nuevas viviendas bien curadas en más de 90 mercados, completos con compensación de alquiler confiable, garantía incorporada y apoyo de extremo a extremo, y financiamiento, propiedad y seguro.

Ya sea que esté comprando una propiedad o construyendo una cartera en todo el país, el proceso se simplifica para los inversores. Piense en ello como la diferencia entre una transacción aleatoria reconstruida y un mercado utilizado para la construcción de escala.

Supongamos que es un profesional ocupado que quiere invertir en el alquiler pero no tiene tiempo para administrar la renovación. Con el mercado de inversores de Lennar, puede recoger dos casas nuevas en mercados de rápido crecimiento como Dallas. Alquile, disfrute de un rendimiento predecible y desarrolle su cartera sin dolores de cabeza.

Por el contrario, persigue casas más antiguas, combaten contratistas y tenga en cuenta las tasas operativas más altas. Un camino se siente como un trabajo de tiempo completo. Otro sentimiento es como la inversión.

El pensamiento final

Las casas antiguas siempre tendrán un lugar en la inversión inmobiliaria. A algunos inversores les gustan los desafíos de la recuperación y el potencial potencial potencial. Pero si su objetivo es un rendimiento constante, un rendimiento predecible y un crecimiento escalable, vale la pena echarle un vistazo al nuevo edificio.

y Mercado de inversores de Lennarpuede acceder a las casas que brindan inversores en todo el país y están respaldados por la garantía, las ideas basadas en datos y el soporte de extremo a extremo. Construir una cartera con confianza nunca es fácil.

Descargo de responsabilidad:

Las declaraciones realizadas se basan en la información actual disponible, las condiciones actuales del mercado y Nunca confíes en ello. Precio de mercado Se basa en Con respecto a las tendencias del mercado y otros factores que pueden conducir a declaraciones predictivas sobre diferentes materialesY Esta declaración Sí asegurar de Condiciones de mercado actuales o futuras y Valor comercial. Lennar no puede garantizar las condiciones actuales o futuras del mercado. Pronóstico, pronóstico y No se deben confiar en otras declaraciones predictivas. Debe consultar a su propio contador, y Consultor fiscal que evalúa los riesgos, las consecuencias y Aplicabilidad de cualquier transacción inmobiliaria. Todos los productos y/o nombres de empresas son marcas comerciales de sus respectivos propietarios TM o marcas comerciales registradas®, y el uso de estas marcas comerciales no implica ningún patrocinio, respaldo, apoyo o afiliación entre el propietario de las marcas comerciales y Lennar. este No es un estado que requiera registro previo. Nulo donde prohibido por la ley. Copyright © 2025 Lennar Corporation. El logotipo de Lennar y Lennar son la marca de servicio registrada de los Estados Unidos o la marca de servicio de Lennar Corporation y/o sus subsidiarias.. fecha 25/09.