Las estafas de alquiler están en aumento: aquí hay formas de protegerse y sus inversiones

Esta es la peor pesadilla del propietario: ser engañado por sus inquilinos. Parece que no hay suficientes estafas y los propietarios de demolición se están volviendo cada vez más populares. Es cierto Vea los apartamentos de alquiler que enumeró en línea Por otros o recibido Documentos financieros y de empleo forjadotratar con estafadores es una de las razones por las que muchos inversores deciden ser más problemáticos que el valor.

de acuerdo a Cable de la viviendaEl 93% de los propietarios encontró documentos fraudulentos de inquilinos, y el 84% encontró reclamos falsos de ingresos o empleo. Software de detección de fraude y verificación de ingresos Snappt El 6,4% de las aplicaciones de arrendamiento son fraudulentas En 2024, la estafa se está volviendo cada vez más compleja.

Snappt y rentPrep.com Enumere algunas de las estafas más comunes que necesitan atención. Sin embargo, Housingwire informa que los estafadores están utilizando trozos falsos, alterando informes de crédito y cartas de empleo falsas para evadir el software de detección de fraude. Las madres y los propietarios que poseen casas unifamiliares y no tienen los recursos financieros de edificios de apartamentos más grandes están cada vez más en la mira de los estafadores.

Mentiroso

Una de las estafas más impactantes recientemente fue Russell y Linda Callahan Ser procesado Para la orquestación Estafa de arrendamiento que se ha extendido durante 20 años en el condado de Worcester, Massachusetts. Su lista de actividades fraudulentas incluye cheques de margen de rebote, mentir en la solicitud y engañar a los propietarios de más de $ 100,000.

Arrendador falso

convertirse Arrendador falso es otra tecnología de estafa popular, lista Publicado En las redes sociales, los posibles inquilinos entregaron miles de dólares sin derechos de propiedad legal.

Por lo general, los sitios de alquiler en línea como Zillow, Realtor.com y Apartments.com tienen un software de protección de fraude más potente y se les pregunta sobre los agentes inmobiliarios, pero en los sitios de redes sociales como Facebook Marketplace y Craigslist es una lista falsa porque es una lista falsa porque es un propietario más pequeño, lo que hace que sea fácil buscar y puede buscar fácilmente y poder buscar.

Plataforma de gestión de alquiler Resurrección A partir de 2023, los listados de alquiler falsos han aumentado las quejas de las estafas de alquiler informadas a la FTC en un 45%, y en los últimos dos años. Las víctimas a menudo pierden su margen y su primer mes de alquiler. Según una revisión, aproximadamente la mitad de los encuestados perdió $ 1,000 o más, mientras que el 8% perdió más de $ 5,000.

“A medida que aumenta la demanda de vivienda, los estafadores están explotando la desesperación de los inquilinos con una precisión impactante”, dijo el CEO de Respuesta, Merrick Lackner, en un comunicado de prensa. “Además de las pérdidas económicas, estas estafas también pueden causar daños emocionales duraderos, convirtiendo un paso emocionante en el estrés y la angustia”.

La inteligencia artificial se sumará a las estafas

Snappt’s Informe de fraude 2024: Datos, tendencias y estrategias para 2025 Muestra que la inteligencia artificial (IA) desempeñará un papel cada vez más importante en los posibles estafadores de inquilinos y manipulará archivos de una manera constantemente hábil.

“A medida que el fraude continúa evolucionando en 2025, aprovechar las tecnologías de detección de fraude y verificación de ingresos de primera clase es la única forma de capturar a estos malos actores antes de causar pérdidas financieras”, dijo Daniel Berlind, CEO de Snappt.

El Sur es el corazón de los estafadores de los Estados Unidos

Según Snappt Los mejores EE. UU. Solicitan fraude 2025 CityAtlanta es la primera ciudad en solicitar fraude en los Estados Unidos, con una tasa de presentación de 17.9%en 2025. Houston fue segunda (16.2%), seguida de Dallas/Fort Worth (13.2%).

“Ha habido un aumento significativo en las estafas de alquiler en los últimos dos años, con las concentraciones más altas del área de Houston”, dijo Michael Molloy, director de la Comisión Real de Texas. Dijo en el comunicado de prensa. “Estas estafas son propietarios, inquilinos e incluso nuestros licenciatarios que cometen contratos de arrendamiento fraudulento”.

El uso de un proxy ayuda a prevenir el fraude, a veces

La incapacidad de evitar convertirse en una víctima de una posible estafa de alquiler de inquilinos es cumplir con el “propietario” en persona. Para los propietarios reales, el uso de agentes inmobiliarios con licencia es la forma más segura de garantizar que los inquilinos no sean estafadores. Estos profesionales tienen licencias para proteger y acceder al software de la compañía, que puede ser más estricto que los inversores. Pero incluso algunos agentes no son inteligentes sobre los métodos utilizados por los estafadores de inquilinos experimentados.

El dueño de una propiedad en un stand de celebridades en Calabasas, Los Ángeles, utiliza una compañía de bienes raíces de buena reputación para encontrar inquilinos para su hogar. atrás Se movieron En, propusieron Una serie de Quejas, contratación de abogados y Inmediatamente Deja de pagar el alquiler mientras organiza una fiesta. Los inquilinos perdieron $ 100,000 en pérdidas en cuatro meses.

El jefe Cheri Woods le dijo a The the the the the the News que convirtieron mi hogar en una de estas grandes casas de fiestas, como se ve en las noticias. “ New York Post.

Una historia de terror de Nueva York Revista de Nueva Yorkdescribiendo la terrible experiencia de un propietario de Manhattan, permite que un arquitecto aparentemente bien pagado tenga certificados impecables en su apartamento, solo para dejarlo demoler el departamento de interiores y pedir dinero para irse. Resulta que ha hecho lo mismo con otros propietarios en el pasado, pero hábilmente cubrió sus senderos.

Agentes experimentados Debería ahora Estar listo Desea filtrar a los inquilinos por millas adicionales. Agente de Douglas Elliman Carl A. postal. “Cuando es elegible para cualquier posible inquilino, los propietarios siempre deben atenerse a ambos”.

Los propietarios deben supervisar a sus agentes

Anubis Properties de Jameson Tyler, un inversionista inmobiliario del área de Los Ángeles, aconseja que los propietarios no deben confiar únicamente en los agentes, y debe llevar a cabo la debida diligencia en las personas empleadas para revisarlos.

“Amo mi carrera, pero seré el primero en decirte que hay personas en este negocio que no deberían estar haciendo eso”. postal. “He visto todo tipo de estafas en los corredores y corredores”.

Los propietarios pueden protegerse de los estafadores

Entonces, si eres propietario, ¿cómo te aseguras de que no eres parte de la presa de estas estafas comunes? Estos son cinco pasos.

1. Fortalecer la detección y la verificación de identidad

Requiere ID verificable y documentación de ingresos. Use herramientas con autenticación mejorada, autenticación de documentos y verificaciones de crédito y antecedentes. Aplique soluciones de filtrado de tecnología AI para marcar inconsistencias e identificar archivos forjados complejos.

2. Conozca la bandera roja del pago excesivo

Tenga cuidado cuando los inquilinos pagan en exceso y pidan un reembolso parcial. Esta es una estafa común. Verifique la autenticidad del banco.

3. Desarrolle políticas claras en torno a los sitios web de la lista de subarrendamiento y verificación

Evite enumerar su apartamento en su sitio web de alquiler a corto plazo alquilar.

4. Monitoree el sitio web de la lista de verificación y marca su propio alquiler para que otros no puedan usarlos

La marca de agua de una lista de fotos es una forma obvia de evitar que los estafadores se enumeren en Internet. Asegúrese de conocer la información publicada en el sitio web.

5. Cantaje para identificar métodos de pago seguros a través de plataformas verificables

Evite transferencias de alambre, criptomonedas y tarjetas de regalo.

El pensamiento final

Relacionado con el contacto del área local Política de inquilinos del propietario En tu área. En Nueva York, los inquilinos profesionales tienen Conocido Se le permite permanecer en el apartamento durante más de un año sin pagar el alquiler. Pero, idealmente, detendrás al inquilino del mentiroso mucho antes de que ingresen a tu apartamento.

A veces, los propietarios están tan ansiosos por llenar sus unidades que atajan para revisar el proceso. Puedes ser Prepárate para todo el mundo del daño. Cuantos más documentos necesite, como extractos bancarios, cartas de empleadores y verificaciones de antecedentes, puede verificar que cuanto más bloquee a los estafadores.