Por qué y dónde la ‘laguna jurídica’ de la devaluación de STR creará un mercado inmobiliario en auge el próximo año

este No es un pronóstico ni una predicción. Esta es la política. este alquiler a corto plazo ¡El mercado (STR) experimentará un auge absoluto en 2026 y 2027!

¿Por qué cambia la dinámica? Un billete grande y hermoso Aprobado Julio. Los cambios en el código tributario permiten a las empresas cancelar el 100% del precio de compra de los activos calificados.La forma principal es Maquinaria o equipo pesado, automóviles, jets o yates utilizados con fines comerciales.

en el centro para Los inversores inmobiliarios son la laguna jurídica de STR, un reglamento permitir Beneficios para propietarios de alquileres a corto plazo depreciación Las pérdidas son activas, no pasivas. Esto significa que estas pérdidas en papel pueden compensar los ingresos del W-2, especialmente para las personas con altos ingresos.

¿Por qué digo “especial”? Debido a que los beneficios fiscales no son una razón para invertir en bienes raíces, son una buena razón y los beneficios son directamente proporcionales a los ahorros. En términos generales, la amortización para los asalariados W-2 es muy limitada y puede compensarse con inversiones suficientes (calificadas) como bonificación de depreciación del STR. todo renta imponible.

Conozca las vulnerabilidades de STR

El IRS permite a los inversores inmobiliarios depreciar la propiedad con el tiempo, pero normalmente estas pérdidas sólo se compensan con ingresos pasivos. Sin embargo, cuando una propiedad califica como alquiler a corto plazo (duración promedio de estadía) abajo Siete cielo, Hay afectación material), cuyas pérdidas pueden compensarse con ingresos activos.

Combine esto con una bonificación de depreciación (la capacidad de cancelar una gran parte de los componentes de una propiedad en el primer año mediante la segregación de costos) y los inversores podrán compensar efectivamente el pago inicial y los costos de inversión.

Aquí hay un ejemplo optimizado:

• Un médico que gana 600.000 dólares al año pagaría un impuesto del 35%, lo que equivale a 210.000 dólares en impuestos.
• El inversionista compró una propiedad STR de $1 millón con un activo depreciable de $600,000 por un pago inicial del 20% ($200,000).
• El inversor todavía tiene que pagar el dinero y todavía tiene la hipoteca y las obligaciones relacionadas (idealmente cubiertas por los ingresos por alquiler), pero en realidad puede intercambiar los impuestos pagados por activos inmobiliarios.

Los beneficios fiscales en sí mismos no son una razón para invertir, pero pueden hacer que una buena inversión sea aún mejor.

Cómo prepararse temprano

• Plan de costos compartidos: No espere hasta la temporada de impuestos. Comience a planificar la depreciación antes de cerrar la propiedad. Hable con su contador público certificado.
• Invierta en bienes raíces de base alta: Los activos más nuevos o completamente renovados maximizan el valor de depreciación.
• Confirmar la elegibilidad de vulnerabilidad: Incluso si la propiedad se anuncia como “Elegible para STR”, vuelva a verificar directamente con la Ciudad antes de firmar el contrato y durante el período de contingencia para garantizar que se cumpla el umbral de participación activa a tiempo (más de 100 horas). Por ejemplo, es posible que las propiedades en áreas que están en la lista de espera de STR no tengan tiempo suficiente para comenzar a funcionar.
• Modelo de retorno de la inversión, incluido el ahorro fiscal: Calcule su “rendimiento después de impuestos”, no sólo el flujo de caja.
• Trabaje con corredores, prestamistas y contadores públicos seleccionados de STR: Un corredor profesional de STR le ahorrará tiempo y reducirá los dolores de cabeza. La experiencia en finanzas y contabilidad puede aumentar su influencia.

Los mercados que probablemente obtendrán mejores resultados incluyen:

• STR costero con demanda de viajes estable (Costa PNW, Florida, Carolinas)
• Estilo de vida de lujo (complejos turísticos y de montaña que atienden a viajeros adinerados)
• Un destino de residencia secundaria, como una ubicación principal de alquiler activo, o cualquier lugar donde un STR zonificado y con licencia pueda operar legalmente

perspectiva futura

El período 2026-2027 marca un cambio de la especulación a la estrategia, donde el conocimiento fiscal y la ingeniería financiera son tan importantes como el diseño y la experiencia de los huéspedes.

Esto es lo que podemos esperar:

• Solicite una cotización rápida sobre las propiedades STR llave en mano más exitosas.
• Existe potencial para múltiples escenarios de cotización en un mercado STR fuerte.
• Los vendedores de STR y los corredores/agentes de STR fijan estratégicamente el precio de sus listados.
• El impulso de los inversores siguió acelerándose desde la primavera hasta el otoño.

Para personas con altos ingresos, la combinación de depreciación, justo El crecimiento y la demanda constante siguen haciendo de STR uno de los vehículos de inversión inmobiliaria más sólidos Disponible para los próximos dos años, y proporcionar Oportunidades para inversores STR Acelere los cronogramas de su cartera.

Combinado con menores costos de endeudamiento esperados, las condiciones del mercado listo Fuerte demanda de inversión en alquiler a corto plazo en 2026 y 2027.