Finalmente encontraste la propiedad perfecta –DE ACUERDO Precio, comunidad sólida, números prometedores: entonces verá hermosas impresiones: los inquilinos están en su lugar. Dependiendo de su nivel de experiencia (y tal vez su tolerancia al estrés), esto se siente como una victoria o una gran bandera roja.
Los inquilinos de herencia son probablemente una de las partes más ignoradas del acuerdo, especialmente para los inversores novatos. En el papel, esto suena genial: momento flujo de fondosno hay tiempo para comercializar o detectar. Pero, ¿qué pasa si estos inquilinos no han pagado su alquiler en dos meses? O peor, están destruyendo el lugar y no hay nada que puedas hacer al respecto porque Están bloqueados En los próximos nueve arrendamientos?
Desglosaré los pros y los contras de los inquilinos heredados y, lo que es más importante, cómo protegerse antes de cerrarlo. Ya sea que esté comprando el primer alquiler o el 50º alquiler, esto es parte de un acuerdo que no desea ignorar.
Ventajas del inquilino de herencia
Comencemos con las cosas buenas, porque heredar inquilinos no siempre es algo malo. De hecho, Puede ser Enorme Si se maneja correctamente, la ventaja.
Flujo de efectivo el primer día
Uno de los mayores beneficios? tú recolectar Alquile su día cerrado (suponiendo que estén De hecho Pago). No Es necesario luchar para llenar la unidad, cubrir la hipoteca de su bolsillo o preocuparse por el costo de la vacante. Los ingresos comienzan a fluir de inmediato –solo Antes de comenzar a calcular su dinero, asegúrese de verificar su historial de alquiler.
Saltar alquiler proceso
Encontrar un buen inquilino lleva tiempo, y si administra su propiedad usted mismo, puede ser una molestia – Fotos,,,,, Visualización, aplicación, verificación de antecedentesETC. Inquilino de herencia Quién es Ya está en su lugar y el pago a tiempo puede ahorrar a todos de Eso. Es como comprar un negocio llave en mano que ya está funcionando.
Gratis para aprender sobre la propiedad
Los inquilinos que viven en la unidad generalmente lo saben mejor que nadie. Ellos serán los primeros en decirte qué sucedió Descuidado: fregadero vertical, falla del horno, se puede decir. Puedes aprender mucho hablando con ellos (es un largo camino de generar confianza desde el principio).
Tener la oportunidad de aumentar el alquiler (final)
Si el inquilino arrienda mensualmente o su arrendamiento Terminar lo antes posiblePuede tener una oportunidad Alquilar una casa Alcanzar el precio de mercado. Y, dado que no gasta dinero para voltear la unidad, cada dólar agregado es ganancias. Incluso usé una compensación de alquiler para mostrar el costo de unidades similares en el área a los inquilinos, una razón fuerte cuando piden un bulto.
Desventajas de los inquilinos heredados
Por supuesto, no todos los inquilinos son dreametro. A veces, que eres real La herencia es el problema de otra persona, ahora es su problema.
Estás cerrado Ingresa el suyo alquilar
Si el inquilino tiene tiempo para ir al contrato de arrendamiento, Eres limitado Por eso. Esto significa que si planea renovar, aumentar su alquiler o mudarse a otra persona, estos planes pueden tener que esperar. Hice un trato que no pude hacer nada en nueve meses, y fue mucho tiempo que intentó restablecer su propiedad.
Problema que el inquilino se convierte en su pregunta
Pago retrasado, quejas, daños, falta de comunicación: lo que sea. Si el propietario anterior no tiene una pantalla deficiente o solo Tratando de llenar el dispositivo, puede entrar en un Difícil Condición. Seamos una realidad: desalojar lleva tiempo y dinero, nunca son divertidos.
No tienes una pantalla a ellos
Como inversores, nosotros generalmente Hay uno Proceso de deteccións– CVolver a verificar, verificación de antecedentes, verificación de ingresos, Referencias, etc.. Con un inquilino heredado, confiará en los juicios de los demás (o la falta de ellas). Es como comprar un automóvil usado sin ver el informe de inspección.
El alquiler puede ser más bajo que mercado
No es raro descubrir que los inquilinos pagan cientos de dólares menos que el valor de mercado. A veces, los propietarios colocan mínimos de alquiler para evitar irse o arrendar No Actualizado En unos años. Y, a menos que su contrato de arrendamiento esté a punto de expirar, se encontrará con ese activo malo hasta que pueda hacer cambios.
Cómo mitigar el riesgo antes de cerrar
Los inquilinos heredadores no tienen que apostar, si haces el tuyo diligencia debida Antes de cerrar. este Aquí, hacer un trabajo extra de antemano puede protegerlo de muchos dolores de cabeza.
Comience con Estoppel protocolo
este Es uno Forma simple O se envía un cuestionario (o el vendedor) al inquilino antes de cerrar. Le brinda la oportunidad de verificar la información clave directamente de ella, como las tarifas que pagan, si el alquiler está disponible, ya sea que haya un margen, que vive allí y los términos del arrendamiento. De hecho Sí. También pregunté si estaban pagando por alguna utilidad, poseían cualquier electrodoméstico o teniendo mascotas.
¿Por qué es esto importante? Porque a veces el vendedor explicar Que es un inquilino Saber Desajuste. Empañado para ti Un segundo punto de datos en comparación con un contrato de arrendamiento, o crear un seguimiento de papel Allá No Arrendamiento escrito.
Si el vendedor no quiere que el inquilino sepa que la propiedad es Siendo vendido Sin embargo, puede hacer que distribuyan los estopolos bajo la apariencia de “actualizar registros”. De esta manera, aún puede obtener la información que necesita sin causar una alarma.
Verifique si el depósito es Transferir Adecuado
Cerciorarse tú Ser acreditado a Margen completo al cierre. este debería Listado En tu ceremonia de cierre.
Hice un acuerdo y el vendedor trató de reducir la cantidad debido a la renta no remunerada. Grande Mi error No empuje Back-No tengo ningún depósito. Afortunadamente, el inquilino En problemas Y cuidar el lugar, pero fue fácil Poder Dejando al revés.
Comienza una relación Correcto
Una vez que sé quién es el inquilino, me gusta ingresar su información en el software de administración de mi propiedad y hacerles saber cómo avanzará la recolección de alquileres. Es uno DE ACUERDO Tener la oportunidad de presentarse como un nuevo propietario, poner esperar Día 1. Incluso solo una carta de bienvenida rápida con instrucciones de pago puede ser muy útil.
Qué hacer si el alquiler es más bajo que el precio del mercado
¿Una de las mayores sorpresas para los inversores al heredar inquilinos? Por lo general, tienen que estar por debajo del alquiler del mercado. este capaz matar Su flujo de efectivo y tira su pronóstico, especialmente si tiene la intención de aumentar sus ingresos Día 1.
Entonces, ¿qué haces?
Dales una opción, no Último pase
Siempre trato de usarlo como una opción. A la gente le gusta sentirse en control, y dar opciones hace que la transición sea más suave. Cuando comienza su contrato de arrendamiento, o si son mensuales, les envié una carta con dos opciones claras:
- Aceptar aumentos de alquiler para acercarlos mercado velocidad.
- Rechazar y planear evacuar cuando alquiler Finalizar.
este Manténgase profesional y tenga su decisión en la mano.
Probar la racionalidad adicional
Me gusta incluir suplementos de alquiler en la carta para mostrar que no estoy sacando números del aire delgado. Puede ayudar a los inquilinos a comprender que el crecimiento es justo y se basa en las condiciones actuales del mercado. Si ven la misma cantidad de alquiler (o más), esto también los hace menos atractivos.
Si se agregan pasos necesidad
Para inquilinos a largo plazo OMS Llegó Duro Y cuidar la unidad, a veces agregaba un paso: aumentaba gradualmente el alquiler mes, En cambio Camine las tasas de interés con todas sus fuerzas a la vez. Es una forma de mantener a los buenos inquilinos y con el tiempo, la unidad permanece más cerca de las tasas de interés del mercado.
Conozca su estado ley
No olvides: no puedes aumentar tu alquiler en cualquier momento. tú necesidad Cumplir con las reglas estatales acerca de Renovación de alquiler y notificación correcta. Cerciorarse Te comprobas Cuántos El tiempo de entrega Necesitas dar si tú planificación Aumentar el alquiler o no renovar el contrato de arrendamiento.
El pensamiento final
El inquilino de herencia no tiene que ser un factor decisivo, pero requiere atención adicional. A veces te encuentras con grandes premios y luego entras en un departamento bien mantenido donde los inquilinos a largo plazo ya están cerca del alquiler del mercado. Otras veces, debes hacer un control de daños.
La clave es hacer la tarea por adelantado. usar Acuerdo de prohibición, Verifique dos veces los detalles del alquiler y el depósito y se comunique claramente desde el primer día. Cuando se maneja correctamente, el inquilino heredado puede ser una vía rápida del flujo de efectivo en lugar de un error costoso.
Si heredaste un inquilino antes, me encantaría escucharlo ¿Qué tiene de malo?– bueno o malo. Renuncie a su experiencia en los comentarios y déjenos ayudarnos mutuamente y trabajar juntos en esta parte del viaje de inversión.
