La multifamiliar permitió una caída del 23%, pero el mercado de Sunshine se desempeñó inesperadamente
Multifamiliar Las licencias de EE. UU. Han disminuido en un 23% desde el auge de la construcción en la era Covid-19, según datos de la Oficina del Censo analizada por los corredores. Chicle rojo. Sin embargo, la disminución no es uniforme, y en algunas partes del país, el desarrollo sigue siendo fuerte en comparación con las narrativas populares sobre los mercados de exceso de oferta y estancados.
Según el análisis de Redfin, en los últimos 12 meses (julio de 2024 a junio de 2025), el desarrollador ha obtenido licencias para 12.8 unidades de vivienda multifamiliares por cada 10,000 personas en el país. Esto muestra que una licencia promedio de 16.7 ha disminuido significativamente desde la pandemia y desde los días deslumbrantes, lo que significa que las tasas de interés fueron más bajas en 2020-2023, cuando las tasas de interés fueron más bajas y la demanda de trabajo remoto mantuvo a las personas alejadas de las grandes ciudades.
Restaurar los niveles pre-pandemias
Especialmente en Texas y Florida Estructura de grabación Nuevo apartamento para mantenerse al día con la demanda. Desde una perspectiva, las cifras actuales han bajado 1.1% desde el promedio de 13 años antes de la pandemia. En esencia, el desarrollo multifamiliar ha vuelto al nivel del gran paradigma.
Redfin informó que el aumento en las tasas de interés y la afluencia de nuevos apartamentos no cubiertos han reducido el ritmo de la construcción en muchos mercados. Sin embargo, julio ha visto un alquiler mediano exigente para edificios de hasta cinco unidades y más arriba 1.7% hace más de un añoque muestra que muchas unidades vacantes disponibles previamente tienen ahora Completadola demanda se está recuperando.
“Los alquileres de arrendamiento pueden estar marcando ahora, ya que la nueva piscina de apartamentos que los inquilinos tienen que elegir se están reduciendo, mientras que la demanda de alquileres está creciendo”. Sheharyar bokhari dijo en el comunicado de prensa. “Si el equilibrio de electricidad se transfiere aún más al propietario, los inquilinos pueden ver que los estacionamientos gratuitos comienzan a desaparecer”.
A pesar de la desaceleración nacional, partes del sol continúan experimentando el crecimiento del edificio, que generalmente construye nuevos apartamentos más rápido que el resto del país, especialmente California, que enfrenta escasez de viviendas.
La mayoría de los permisos de vivienda multifamiliar
Según un informe de Redfin, North Port, Florida y Austin, Texas, permite que más hogares se encuentren con el análisis de Redfin de cualquier otra área metropolitana en los Estados Unidos. North Port ha obtenido permiso para desarrollar más de 65 hogares por cada 10,000 personas durante el año pasado, la más alta de todas las áreas metropolitanas encuestadas por Redfin, con una población de al menos 750,000.
El año pasado, se otorgaron 63.6 licencias por cada 10,000 personas, la segunda licencia más alta del país Alquileres de caída.
Según Redfin, otras metrópolis de alta gama son Sunbelt Metros Cape Coral en Florida (también 63.6) y Raleigh en Carolina del Norte (43.7), con solo Columbus, Ohio (42), socavando el ransomware de Sunbelt Ntchenhold emitido en los últimos 12 meses.
California permite que la demanda caiga bruscamente
En otras partes del país, los datos no son tan fuertes, con varias encuestas de metro que muestran una disminución en las grandes comunidades después de que múltiples hogares permitieran.
Stockton, California (-100%) y San José (-74.5%) experimentado El mejor rechazar. Esto probablemente se deba en parte a que California se sabe que es lento al permitirlo. Colorado Springs, Colorado (-68.1%); Rochester, Nueva York (-62.7%); Filadelfia (-62.1%) también vio Grande reducir.
Los permisos de apartamentos de Oklahoma City aumentaron un 205%, destacando la alta demanda
Si bien Texas y Florida han estado otorgando rápidamente licencias, las ciudades en estos estados también han estado trabajando para mantener el ritmo de Oklahoma City, Oklahoma, donde la demanda permitida ha aumentado en un 205% Crecimiento de la población, asequibilidad y deseo de vida urbana. La construcción de nuevos centros minoristas y centros de servicios sociales se acompaña de nuevos proyectos de desarrollo residencial.
Otras áreas que presenciaron edificios residenciales agudos incluyen Providence, Rhode Island (150%); Pittsburgh (131%); Cape Coral, Florida (126%) y Hartford, Connecticut (123%).
La relación entre la demanda de licencias y el aumento de la renta
La demanda de nuevos edificios tiene un impacto directo en los aumentos de alquiler. Chicle rojo Los datos muestran que San José y Chicago han experimentado máximo Los alquileres en el país están aumentando, mientras que las ventas en Jacksonville, Florida y Austin son las más importantes.
En general, la mediana de alquiler exigida de EE. UU. Aumentó un 1,7% interanual ($ 30) a $ 1,790 en julio, representando máximo Aumentó desde 2023.
Aumento de la renta Generalmente basado en Sobre el equilibrio entre la oferta y la demanda. Los permisos de apartamentos en San José han caído bruscamente, pero los alquileres aumentaron un 8,8% interanual a $ 3,569 en julio, lo que indica una alta demanda de vivienda aquí.
de acuerdo a Punto2homes Informe, la mayoría de los apartamentos nuevos en los Estados Unidos son Siendo construido En los suburbios o el SIDA, hay más espacios de estacionamiento y nuevos desarrollos y tierras más baratas. El informe muestra que 203 áreas metropolitanas tienen más inquilinos que propietarios de viviendas, mientras que Dallas ha visto que el crecimiento de la renta excede todas las demás áreas metropolitanas. De las 20 áreas metropolitanas más grandes, cinco son: Boston, Baltimore, DallasMinneapolis y Tampa – Los suburbios tienen más inquilinos que ciudades.
Altos precios de la vivienda, más altas tasas de interés, propias Ver Muchos residentes como llegar Alquilar en lugar de comprar.
“Los precios de la vivienda están aumentando”, dijo a Point2homes Doug Ressler, gerente de inteligencia de negocios de Yardi Matrix, una compañía de inteligencia de negocios de la firma de investigación inmobiliaria Interno de negocios. “Por otro lado, en algunas áreas, los precios de la renta siguen siendo relativamente estables, incluso bajos, lo que hace que los alquileres sean una opción más asequible”.
El pensamiento final
Como lo demuestra el enorme crecimiento permitido por Oklahoma City, la demanda de licencias es altamente líquida y gravemente afectada. Asequible. Si bien algunas ciudades importantes con industrias establecidas, como Austin y San José, siempre se buscan en otros lugares debido a la industria de la tecnología, la demanda de apartamentos depende de varios factores: el equilibrio entre los costos de la vivienda, el empleo cara a cara y las tasas de trabajo e hipotecas remotas. La mayoría de estos problemas permanecen sin resolver.
Las cifras de Redfin representan años desde la pandemia, pero a medida que más empresas requieren que los empleados regresen a sus oficinas, Las tasas de interés caenEs probable que veamos una disminución de la demanda de alquileres suburbanos últimamente, ya que las personas quieren comprar ciudades cercanas a su lugar de trabajo.
En lo que respecta a los propietarios, un centro de trabajo centrado en el trabajo remoto o los desplazamientos siempre es una opción segura. Estos incluyen hospitales Alquiler de estudiantesy empresas que han emitido órdenes de reingreso. Se exigen permanentemente, y aunque las barreras de entrada suelen ser altas, se ejecutarán constantemente a largo plazo.
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