Qué significan los anuncios de aumento de ventas para los inversores inmobiliarios
El mercado de ejecuciones hipotecarias se desarrolla por etapas. El primero en llegar es el primero en ser atendido. Presentación. Luego viene la subasta. Cuando aumentan los volúmenes de las subastas, una cosa queda clara: las dificultades están madurando y las oportunidades para los inversores pueden estar expandiéndose.
Los datos de ejecuciones hipotecarias de noviembre cuentan una historia importante. y fCierre de mineral Los inicios de construcción se han enfriado en la mayor parte del país y los avisos de venta han aumentado un 27,93% interanual, lo que indica que un gran número de propiedades están entrando en la etapa de subasta de la cartera de ejecuciones hipotecarias.
Para los inversores que compran en una venta fiduciaria, una subasta judicial o negociaciones previas a la subasta, la etapa de notificación de venta es uno de los puntos más decisivos del proceso. Comprime el tiempo, acelera la toma de decisiones y, a menudo, revela dónde estará el futuro inventario de REO si la propiedad en los escalones del tribunal no se vende.
Los datos de este mes, en particular los cambios a nivel de condado, destacan dónde se están calentando las subastas y dónde se están enfriando, y lo que eso significa para los inversores de cara a finales de 2025.
Las subastas nacionales suben, mientras que los estados divergen
En noviembre de 2025, Estados Unidos recibió un total de 17.402 notificaciones de ventas, un incremento intermensual del 2,38% y un incremento interanual del 27,93%.
Este movimiento ascendente tiene sentido. A pesar de una caída temporal en octubre, el aumento de noviembre refuerza una tendencia más amplia: 2025 terminará con más subastas y más propiedades ingresando al mercado.Cierre de mineral Comparado con 2024. Pero el promedio nacional cubre grande Diferencias entre estados.
Rendimiento de las subastas a nivel estatal: cinco mercados clave
1.Florida
- 800 avisos de ventas
- Aproximadamente 41,63% mes a mes
- Todavía +17,30% interanual
Florida experimenta la mayor caída mes a mes principal estado. Pero el crecimiento interanual sigue siendo superior a los niveles de 2024. Las subastas se han desacelerado considerablemente, posiblemente debido al retraso en octubre.
2.California
- 1.130 avisos de venta
- 10,09% mes a mes
- +7,93% interanual
La actividad de subastas en California se enfrió ligeramente en comparación con octubre, pero aún fue mayor que el año pasado.
3.Ohio
- Capítulo 490 Aviso de venta
- 2,45% mes a mes
- +25% interanual
Ohio continúa aumentando de manera constante, en consonancia con su tendencia a largo plazo de normalizar su oleoducto.
4. Carolina del Norte
- Capítulo 534 Aviso de venta
- Un aumento intermensual del 35,39%
- +92,09% interanual
este Sí Historias de subasta del mes. Carolina del Norte ha experimentado aumentos mensuales y anuales significativos.
5. Tejas
- 2.612 avisos de venta
- 18,03% mes a mes
- +2,75% interanual
Texas ha bajado mes tras mes, pero aún tiene uno de los volúmenes de subastas de ejecuciones hipotecarias más altos del país.
Por qué las notificaciones de ventas son tan importantes
Para los inversores, la etapa de notificación de venta brinda la oportunidad de comprender el momento y la oportunidad.
1. Los tiempos de las subastas se vuelven predecibles
Una vez que se envía un aviso de venta, la propiedad generalmente sale a subasta dentro de tres a seis semanas, según la ley estatal. este Cree una pista despejada para:
- diligencia debida.
- decisiones de financiación.
- Estrategia de oferta.
- Ajustes de pareja.
- IRA o Solo 401(k) Prepárese para financiamiento sin recurso.
2. Los atributos se vuelven más procesables
A diferencia de las primeras aplicaciones, esto puede curar o convertirse Al solucionarlo con modificaciones, es más probable que las propiedades en la etapa de subasta cambien de manos, ya sea al venderse o poco después como REO.
3. Los inversores tienen prioridad a la hora de adquirir activos dudosos
Comprar en una subasta normalmente significa:
- Menor precio de adquisición.
- menos competencia minorista lista.
- más ganancias BRRRRR, voltearo una estrategia de alquiler a largo plazo.
4. La subasta indica suministro futuro de REO
Cuando aumentan los volúmenes de las subastas, el inventario de REO normalmente aumenta después de 60 a 120 días. El seguimiento de la actividad de NOS ayuda a los inversores a predecir la oferta antes de que llegue a la MLS.
Perspectivas del condado: dónde las subastas se están calentando o enfriando
Según la Opción C, nos centramos únicamente en las iniciativas a nivel de condado más significativas y estadísticamente significativas: aquellas que ayudan a los inversores a comprender dónde se está llevando a cabo la acción.
Florida: Las subastas de los principales condados retroceden bruscamente
Las razones del descenso en todo el estado son:
- Condado de Miami-Dade: Uno de los países con mayor caída intermensual en el volumen de subastas
- Condado de Broward: Disminución significativa relacionada con el pico de octubre
- Condado de Lee (Fuerte Myers): Las subastas también se desaceleraron significativamente
Pero en comparación:
- El condado de Orange (Orlando) experimentó un ligero aumento en las presentaciones de avisos de venta, lo que indica una presión localizada.
Perspectivas de los inversores
El volumen de subastas se ha reducido drásticamente en Florida, pero los códigos postales clave en Florida Central todavía muestran una mayor actividad previa a la subasta.
California: Las subastas son lentas, pero Inland Empire se mantiene fuerte
Los cambios notables a nivel de condado incluyen:
- Condado de Los Ángeles: El volumen de lanzamiento de subastas se desaceleró significativamente mes a mes
- Condado de Riverside: Sigue siendo alto a pesar de la recesión económica del estado
- Condado de San Bernardino: Varias comunidades con muchos inversores han experimentado un aumento constante en la actividad de NOS
Perspectivas de los inversores
El enfriamiento de California es desigual; Algunos mercados de Inland Empire todavía están avanzando silenciosamente hacia las subastas.
Ohio: Colón marca el camino
mayoría importante Las campañas a nivel de condado se llevan a cabo en:
- Condado de Franklin (Columbus): uno de los más fuerte El número de notificaciones de ventas aumentó mes a mes.
- Condado de Cuyahoga (Cleveland): Si bien el volumen está en máximos históricos, el crecimiento se ha desacelerado inesperadamente
- Condado de Hamilton (Cincinnati): Estable, no envía señal de aceleración de socorro
Perspectivas de los inversores
Columbus siguió siendo la zona de oportunidad previa a la subasta más grande en Ohio durante el cuarto trimestre.
Carolina del Norte: Infusión masiva de subastas
El crecimiento intermensual del estado del 35,39% proviene principalmente de:
- Condado de Mecklenburg (Charlotte): uno de los más grande Aumentó en todo el estado
- Condado de Wake (Raleigh): El rápido crecimiento de los acuerdos de ventas fiduciarias
- Condado de Guilford (Greensboro): Fuerte contribución al crecimiento interanual
Perspectivas de los inversores
Las ejecuciones hipotecarias están ocurriendo más rápido en Carolina del Norte que en cualquier otro lugar principal Estado de este mes. este Este es un punto ideal para los inversores centrados en las subastas.
Texas: Volumen bajo, pero aumento sorprendente
A pesar de la disminución en todo el estado, Texas aún vio una de las campañas a nivel de condado más notables del mes:
- Condado de Harris (Houston): El número de notificaciones de ventas cayó drásticamente mes a mes
- Condados de Dallas y Tarrant (DFW): Disminución significativa
- Sin embargo: Condado de Bexar (San Antonio): Publicado uno de los pocos aumentos secuenciales.
Perspectivas de los inversores
Texas sigue teniendo el proceso de ejecuciones hipotecarias más rápido del país. Incluso durante temporadas de ventas bajas, las cajas se venden rápidamente.
Cómo utilizan los inversores los datos de notificaciones de ventas
Los datos de la fase de subasta son uno de los indicadores de ejecución hipotecaria más procesables. Así es como lo usan los inversores:
1. Establecer una lista de vigilancia de subastas a nivel de condado
Condados identificados para solicitudes NOS aceleradas este mes:
- charlotte
- Raleigh
- Colón
- Códigos postales de California Inland Empire
- partes del centro de florida
Estos condados ofrecen mayores posibilidades de ganar Busque inventario de subasta dentro de los próximos 30 a 120 días.
2. Evaluar oportunidades de préstamos sin recurso (para inversores IRA/401(k))
debido a la fecha de la subasta esta arregladolos inversores que utilizan cuentas de jubilación autodirigidas pueden:
- Precalificación para financiación sin recurso
- Preparación de capital dentro de esquemas con ventajas fiscales
- Cree una oferta en efectivo por adelantado
3. Anticipar la oferta de REO antes de que surja
Las ofertas de subasta que no tienen éxito suelen ir al banco. Aumento del aviso de venta = aumento de REO futuro.
4. Acelerar la debida diligencia en el mercado local
Los mercados ricos en subastas requieren:
- Disponibilidad del contratista.
- Relaciones con el administrador de la propiedad.
- título Eficiencia de la investigación.
- Familiarícese con las leyes locales.
El seguimiento de los datos de NOS ayuda a los inversores a prepararse con antelación.
Tome el control de su estrategia de inversión
subasta representa uno de El momento más dinámico del proceso de ejecución hipotecaria. Comprimen los cronogramas, afinan las estrategias de los inversores y revelan áreas de actividad para vendedores y prestamistas proactivos.
Si desea profundizar su comprensión de las oportunidades de ejecución hipotecaria y explorar cómo invertir en bienes raíces utilizando una IRA autodirigida o un Solo 401(k), visite: www.TrustETC.com/RealEstate
Equity Trust Company es un custodio dirigido y no brinda asesoramiento fiscal, legal o de inversión. Cualquier información transmitida por Equity Trust tiene fines educativos únicamente. solo, y no debería se interpreta como Como asesoramiento fiscal, jurídico o de inversiones. Siempre que tome una decisión de inversión, consulte a su abogado fiscal o profesional financiero.
Bolsillos más grandes/Bolsillos pasivos No afiliado Colaborar de cualquier forma con Equity Trust Company o cualquier sociedad de Equity. Las opiniones o ideas expresadas en BiggerPockets/PassivePockets no representan necesariamente las de Equity Trust y no reflejan sus puntos de vista o respaldos. La información proporcionada por Equity Trust tiene fines educativos únicamente. sociedades fiduciarias de capital y su Los afiliados, representantes y funcionarios no brindan asesoramiento legal o fiscal. La inversión implica riesgos, incluida la posible pérdida del principal. Consulte a sus asesores fiscales y legales antes de tomar una decisión de inversión. Equity Trust y BiggerPockets/PassivePockets pueden recibir una tarifa de referencia por cualquier servicio prestado como resultado de una oportunidad de referencia.
