Al comentar mi publicación de ayer sobre la asequibilidad de la vivienda, Bruce Hall llamó mi atención sobre un artículo de Super Money de Andrew Latham, que decía:
…los precios por pie cuadrado se mantienen bastante estables [from 1978?] Hasta 2020. Consulte el precio por pie cuadrado de viviendas nuevas (ajustado a la inflación) en el cuadro a continuación.
Bueno, no estamos en 2020; Hasta donde yo sé, ya estamos en 2025. Incluso en el gráfico de Latham, el aumento de precios ajustado a la inflación de 1978 a 2020 es del 6,5%; es 22,5% Para 2024.
No tengo datos de 1978, pero tengo datos de 1992. Tracé el precio medio por pie cuadrado (de forma independiente) dividido por el precio de la vivienda antes del IPC (por lo que este es un “precio relativo” y no un precio real*), dividido por el ingreso medio semanal típico.
Figura 1: Precio medio de una vivienda unifamiliar vendida en pies cuadrados deflactado por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), excluida la vivienda (azul, escala logarítmica izquierda) Precio medio de una vivienda unifamiliar vendida en pies cuadrados normalizado al ingreso semanal medio normal (bronceado, escala logarítmica derecha). El precio medio por pie cuadrado se interpola linealmente según los datos anuales. Las fechas de pico a mínimo de la recesión definidas por el NBER están en gris. Fuente: Oficina del Censo y Oficina de Estadísticas Laborales, a través de FRED, NBER y cálculos del autor.
La Figura 1 también se hace eco de la afirmación de Steven Kopits de que “seleccioné” la fecha de normalización (primer trimestre de 2012) para enfatizar los aumentos de precios y sugerir 2019. Lo que estoy tratando de hacer es mostrar cómo los precios de la vivienda aumentan a lo largo del ciclo. Sin embargo, se puede ver claramente que pasar al primer trimestre de 2019 como fecha de normalización no cambia el panorama general de grandes cambios en los precios de las viviendas (en pies cuadrados). (Dado que la serie está trazada en una escala logarítmica, simplemente dibuje una flecha que comience en el primer trimestre de 2012 y vea si la pendiente cambia mucho).
* La vivienda es un componente muy importante del IPC, por lo que dividir por el IPC para todas las ciudades es un poco como dividir los precios de la vivienda entre los precios implícitos de la vivienda. Por lo tanto, lo dividí por el IPC ex-refugio, cuya primera diferencia logarítmica se aproxima al IPCA de EE. UU. mencionado por Bruce Hall en los comentarios.
