Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son muy elegantes ahora. El entorno de tasa de interés más alta ejerce una gran presión sobre estos negocios de la deuda. Sin embargo, a medida que las tasas de interés caen constantemente, muchos continúan generando flujos de efectivo constantes, y los bolsillos de los inversores aún están invirtiendo.
En los últimos años, los dividendos combinados con los precios más bajos de las acciones han mejorado constantemente los rendimientos. ¡Así que ahora alguna producción está comenzando a subir más del 8%!
Greencoat UK StyleUn ejemplo típico de (LSE: UKW), cuyos subsidios aparecen en más del 8,5%. Eso es un poco más bajo que hace unos meses, pero sigue siendo el nivel más alto en una década. Y según la guía actual, los dividendos crecerán aún más en los próximos años, incluso en grandes rendimientos.
Invierte en fondos de fideicomiso de inversión inmobiliaria
En términos generales, la mayoría de los fideicomisos de inversión inmobiliaria alquilan propiedades arrendadas a los inquilinos. Si el 90% de la ganancia neta se redistribuye a los accionistas, no tienen que pagar ningún impuesto, lo que los convierte en un vehículo de inversión de dividendos muy rentable. Pero a pesar de este nombre, Reits tiene que centrarse solo en bienes raíces.
Greencoat es un ejemplo perfecto de gestión de carteras de parques eólicos de aterrizaje y en alta mar en todo el Reino Unido. En lugar de recolectar alquiler, vende electricidad limpia a la red estatal. Y debido a la demanda de energía continua, tiene un flujo de caja relativamente estable para financiar el gasto de los accionistas.
Sin embargo, debido a que se pagan tantas ganancias, estas empresas a menudo dependen casi por completo del financiamiento externo. Por lo tanto, a menudo son negocios altamente apalancados. Gran parte de los últimos 15 años ha sido bueno. Pero cuando las tasas de interés comienzan a subir nuevamente, las altas cargas de la deuda son problemáticas para muchos REIT, lo que aumenta los riesgos de inversión.
REIT sigue siendo impopular en 2025 ya que las tasas de interés siguen siendo relativamente altas. Pero no todas estas empresas están en riesgo, lo que puede dar a los inversores inteligentes pocas oportunidades para obtener grandes rendimientos.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias personales de cada cliente y puede cambiar. Los contenidos en este artículo son solo para fines informativos. No es intencional y no constituye ninguna forma de asesoramiento fiscal.
Riesgo y recompensas
Vamos a acercarnos a Greencoat. El estado de ánimo en torno a los expertos en energía eólica no es alto en este momento. Para ser justos, hay algunas razones razonables para prestar atención. Las bajas velocidades del viento conducen a una tasa significativa de generación de energía bajo el presupuesto. Mientras tanto, los precios de la electricidad comenzaron a caer, con una deuda en el balance general superior a £ 2.2 mil millones, con un interés promedio de 4.59%, lo que no es una buena combinación.
A pesar de estos vientos en contra, el grupo todavía genera suficiente flujo de efectivo para pagar 1.4 veces su dividendo. A medida que el valor de activo neto de las transacciones de acciones se acerca al 16%, la gerencia también utiliza su exceso de flujo de efectivo para volver a comprar las acciones, devolviendo más capital a los accionistas.
Combinándolo con políticas gubernamentales de apoyo y planeando triplicar la capacidad de energía eólica del Reino Unido para 2035, las perspectivas a largo plazo para este REIT parecen prometedoras. A medida que las tasas de interés caen constantemente, más inversores están comenzando a considerar la situación de REIT nuevamente, aún más.
Es por eso que a pesar de los riesgos a corto plazo, el estilo británico de Greennan todavía vale la pena considerar, especialmente cuando los rendimientos siguen siendo máximos durante casi una década.
REIT: ¿Una década de oportunidad de ingresos pasivos? Apareció por primera vez en Motley Fool UK.
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Zaven Boyrazian tiene una posición en Greencoat UK Wind plc. Motley Fool UK ha recomendado Greencoat UK Wind plc. Las opiniones expresadas en las empresas mencionadas en este artículo son las del autor y, por lo tanto, pueden diferir de las sugerencias oficiales que hacemos en nuestros servicios de suscripción, como consultores compartidos, ganadores ocultos y profesionales. En Motley Fool, creemos que considerar varias ideas nos hará mejores inversores.
