Se está llevando a cabo una vivienda de “remodelación”: esto es lo que los inversores deben saber
Las tasas de interés todavía están flotando 6.5% y 7% y los precios medios de la vivienda en los Estados Unidos $ 422,000 A partir de mayo, la escalera inmobiliaria de Z y los millennials está probando Más difícil Más que nunca. La mayoría de los estadounidenses deben ganar seis cifras para esperar calificar para una hipoteca.
Según el Diesht The Mondive, no sorprende que el número de compradores de viviendas por primera vez esté ahora en su punto más bajo. Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces (Nar). El aumento de la demanda de alquiler es la elección de préstamos hipotecarios y los costos relacionados de mantenimiento de la propiedad para las personas mayores.
Todos estos método Sí Los propietarios se están convirtiendo en ganadores obvios.
El número de compradores de viviendas por primera vez se desplomó
Compartir según los datos de NAR poderel número de compradores de viviendas por primera vez ha disminuido de 3.2 millones en 2004 a 1.14 millones en 2024. A menos que haya un cambio significativo en las tasas de interés, inventario o salarios poder El informe dice que es poco probable que estos números cambien pronto.
“Vemos la remodelación de la escalera de la casa”. Alexandra Guptaun agente de bienes raíces Grupo corcorandile la salida. “Algunos compradores por primera vez están recurriendo a modelos de alquileres a largo plazo e incluso viviendo juntos porque la idea de ser dueño de una casa se ha quedado fuera del alcance”, agregó.
Los constructores de viviendas están reinvirtiendo las ganancias para proporcionar intereses del 5% Tasa
Wall Street Journal Según los informes, los constructores de viviendas como el Dr. Holden y el Dr. Lennar han reciclado sus ganancias a su negocio al subsidiar los préstamos de los compradores, ofreciendo hipotecas a un precio del 5% para ayudar a mover el inventario. Pero incluso con tasas de interés más bajas, los compradores todavía están luchando por venir a la mesa.
de acuerdo a Revistaa partir de marzo, los constructores eran más completos pero no vendidos que en cualquier momento desde 2009, cuando el colapso financiero debilitaba los mercados y las tasas de aprobación de la hipoteca. A finales del año pasado Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raícesla persona que compró las primeras casas tenía unos 38 años, unos diez años mayores que las generaciones anteriores. Estos compradores por primera vez tienen un ingreso familiar promedio de $ 97,000 y el 9% depósito en su propiedad.
Necesita ingresos de seis cifras para ingresar a la escala de la propiedad
uno Investigación en el Centro de Investigación de Vivienda de la Universidad de Harvard Muestra que una familia necesita ganar $ 126,700 por año para pagar los pagos mensuales de las viviendas medianas compradas en 2024, en comparación con $ 79,300 por año en 2021. Para la incapacidad de los jóvenes compradores para pagar la vivienda ha caído en propietarios, sus propietarios tienen tasas de vacantes más bajas y alquileres más altas.
de acuerdo a Revistael número de hogares de inquilinos en los Estados Unidos ha subido a un récord de 46 millones. de acuerdo a Rising explosivos en alquiler9 inquilinos compiten por cada apartamento vacante, mientras que el 63.8% de los inquilinos renovan sus arrendamientos, en comparación con el 62.4% Hace un año.
A principios de julio, la tasa de ocupación en los Estados Unidos era del 93.3%, lo mismo que el año anterior. Brooklyn, Nueva York, sigue siendo uno de los mercados de alquiler más competitivos, e incluso se calentó después de un tiempo de enfriamiento en Miami, atrayendo a los Millennials y Zers, y tener trabajos y carecer de impuestos estatales.
En la costa oeste, los incendios forestales de Los Ángeles aumentaron la demanda a principios de este año, con 18 inquilinos compitiendo por la demanda de cada unidad, frente a 14 unidades el año pasado, según RentCafe.
Los alquileres emergen entre la generación anterior
de acuerdo a Punto2homesno solo la generación más joven, eligen alquilar. Las personas mayores también son importantes 65+– Alquile hace más de diez años.
Acerca de 30% de los ancianos o Acerca de 2.4 millones, Selección Alquilar en lugar de comprar En la última década. Los factores contribuyentes incluyen despidos, mayores costos de hipoteca y más cercanos a las preferencias de los miembros de la familia. El inquilino de 55 a 64 años también aumentó en un millón en comparación con hace una década, generalmente debido al divorcio o la búsqueda de flexibilidad profesional.
“Muchas personas mayores tienen ingresos fijos, lo que los hace particularmente sensibles a los costos de vivienda”. explicar. “En el entorno de alto precio y alto interés actual, comprar una casa es más arriesgada y cargada financiera que hace una década. Mientras tanto, el aumento de una comunidad de alquiler de alto nivel y enfocada (que proporciona un diseño accesible, instalaciones sociales y servicios de apoyo), hace que las alquileres sean más opciones con el presupuesto y las opciones manejables”.
Florida ya no es un empate
El sol sigue siendo una atracción importante para los jubilados, pero Florida Ya no la base tradicional se está moviendo llegarcomo lo revelan el análisis Point2Homes. Estos son los diez mejores puntos calientes para personas mayores de 65 años, con tasas de crecimiento de 2013 a 2023:
- Baton Rouge, Louisiana: Un 88.7%
- Jacksonville, Florida: Un 83.7%
- Austin-Round Rock, Texas: Un 81.1%
- Nueva Orleans, Louisiana – Millley: Un 69.7%
- Dallas-Water-Worthton, Texas: Un 66.5%
- Raleigh, Carolina del Norte: Un 63.5%
- Bridgeport, Connecticut – Stanford – North Walker: Un 60.4%
- Houston – bosques en Texas – tierra azucarera: Un 60.3%
- Lakeland, Florida Winter Paradise: Sube 54.1%
- Carolina del Norte – Charlotte, Carolina del Sur – Concord – Gastonia: Sube 53.5%
“Como agente de bienes raíces de Louisiana, he visto a más personas mayores alquilando en Baton Rouge y Nueva Orleans porque solo facilita la vida”, dijo la agente Erin Hybart REALTOR.COM. “Muchos de ellos están vendiendo viviendas más grandes para evitar la molestia del aumento de los costos y el mantenimiento del seguro. Cosas como el trabajo del jardín recién comienza [to be] Demasiado en este calor. “
El sorprendente aumento de los inquilinos mayores fuera de Florida se debe al clima extremo, así como a los costos de seguros y HOA, lo que hace que Sunshine State ya no sea una rifa una vez, para los jubilados que desean tener un apartamento. En cambio, alquilar en otro lugar es una opción más rentable.
Xu de Realtor.com dijo:
“CLouisiana, muchas áreas de Texas han sido Florida y han sido durante mucho tiempo un destino de jubilación popular pero cada vez más costoso, mientras que muchas áreas de Carolina ofrecen costos de vivienda y vivienda más asequibles, lo cual es especialmente importante para las personas mayores que viven con ingresos fijos. Hoy Precio alto,,,,, Altas tasas de interés Medio ambiente, comprar una casa puede sentirse más arriesgada y cargada financiera que Una vez fue Hace diez años. Mientras tanto, el surgimiento de una comunidad de alquiler enfocada de alto nivel (que proporciona un diseño accesible, instalaciones sociales y servicios de apoyo) hace que el alquiler sea amigable y más fácil de administrar. ”
El pensamiento final
Los posibles compradores de viviendas se exprimen en ambos lados de la escala de la propiedad, tanto los niveles de entrada como de salida. Los compradores de viviendas por primera vez a menudo tienen dificultades para proporcionar depósitos e hipotecas. Mientras tanto, los jubilados mayores encuentran que las rentas son una opción más asequible, especialmente cuando consideran los costos de impuestos, seguros y mantenimiento.
Los inversores pueden usar una variedad de opciones. ciertamenteSi el dinero no es un problema, es decir, los inversores compran con efectivo o realizan un pago inicial masivo, entonces están en una posición envidiable para elegir entre un gran grupo de inquilinos.
diligencia debida Debe seguir, A través del análisis Datos mirar ¿Qué mercado mejor se adaptan? llegar– Espacio de vida compartido para que vivan inquilinos jóvenes o personas mayores. Muchas áreas ven la demanda de ambos extremos del rango demográfico.
La escasez de viviendas a largo plazo, junto con altos costos de adquisición, significa que es poco probable que la demanda de alquiler desaparezca pronto. Compre correctamente, mientras el juego espera fuera de la cancha para que las ganancias disminuyan, se pueden pagar dividendos en los próximos años.
La construcción de la conferencia inmobiliaria es diferente
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