¿Cómo se compra propiedades de alquiler en 2025? De hecho Ejecución: una manifestación de una vía sostenible que genera flujo de efectivo, mitiga los riesgos del mercado y lo mueve hacia la libertad financiera?
Esta es una pregunta que escucho mucho, y es una pregunta justa. El mercado actual no es el mercado en 2015, 2020 o incluso 2023. Las tasas de interés son altas, los precios en alguna metrópolis metropolitana se han corregido y la incertidumbre económica está obligando a los inversores a pensar más estrictamente antes de desplegar capital. Sin embargo, a pesar del ruido, todavía es posible comprar propiedades de alquiler en este mercado y obtener ganancias.
Y las condiciones macro son siempre Transferencia, los principios básicos de la inversión inteligente siguen siendo consistentes. Lo que ha cambiado es cómo aplica estos fundamentos a diferentes ciclos.
Entonces, Te presentaré paso a paso en esta guía IDENTIFICACIÓN Comprar propiedades de alquiler en 2025—Seleccionar rendimientos ajustados al riesgo, tiempo de mercado y Cómo tener éxito En un entorno más volátil.
Paso 1: Comience con la política
Demasiados inversores nuevos primero buscan bienes raíces sin saber lo que van a lograr. Sé que mirar la lista es una parte interesante, pero es mejor dar un paso atrás y pensar un pensamiento estratégico antes de comenzar a apuntar a los atributos.
El primer paso antes de cualquier inversión averiguar Sus objetivos de inversión. ¿Se está enfocando principalmente en el flujo de efectivo para respaldar sus ingresos mensuales? ¿Quieres invertir en mercados de alto crecimiento para apreciar? ¿O lo está construyendo para ventajas fiscales y capital a largo plazo?
La estrategia también implica definir su Nivel de participación. ¿Quieres practicar práctico y autogestión tu alquiler unifamiliar local? ¿O desea un enfoque más pasivo entre los administradores de propiedades en diferentes mercados?
Después de definir sus objetivos, tómese un tiempo para estudiar las tendencias macro a nivel nacional y en el mercado. Consulte nuestro podcast de mercado Buscador de mercado de Big Bag Asegúrese de su estrategia está alineado y realidad del mercado. Es posible que desee ser un inversor de flujo de efectivo en San Francisco, pero esto no siempre funciona, y a veces necesita ajustar parte de su estrategia para ilustrar la realidad de la realidad.
Paso 2: Elija un mercado y una comunidad
Dada la estrategia que define, debe elegir una ubicación que se alinee con esa estrategia (mercados existentes y comunidades específicas). este Siempre me gusta esto, como rendimiento de inversión Muy atado Vaya a la ubicación, pero especialmente en 2025.
Estamos en un mercado de ablandamiento y es probable que los precios reducir En ciertas especialidades Ciudad. este No significa que no puedas comprar allí, pero significa que lo necesitas Saber Tus noticias Comunidad y Necesito comprar Valor comercial.
Mi consejo es centrarme en el mercado Eso es Fundamentos fuertes a largo plazo como Crecimiento del empleo, formación familiar y economía diversificada. Incluso si los precios pueden aplanar o incluso caer en estos mercados, Se aislarán ubicaciones con bases fuertes opuesto a máximo riesgo, Y se recuperará lo más rápido posible en el futuro.
Dicho esto, por supuesto, incluso si se encuentra en un gran estado de mercado, no desea comprar propiedades que puedan caer en valor, por lo que debe concentrarse en comprar cajas que mitigan su riesgo a la baja.
Paso 3: Construya una caja protectora 2025
Un cuadro de compra es una parte clave de la compra de una propiedad de alquiler en cualquier caso, pero en 2025 debe agregar algunos criterios específicos.
Primero, alrededor Común Elementos de un cuadro de compra: rango de precios, tipo de activo (SFR, dúplex, hogar pequeño), edad y estado, y flujo de efectivo mínimo esperado. (Para un buen activo, necesito al menos 2% -3% de cuócal, y se usa un CoCR más alto para obtener un rendimiento más bajo aprobado).
Los inversores aventureros pueden comprar tiempo y lugar para apreciar, pero no lo recomiendo en este tipo de mercado. Necesita propiedad de flujo de efectivo para mitigar los riesgos y lograr máximo Beneficios en el mercado actual.
Paso 4: Establecer un proceso de transacción consistente
Encontrar mucho en 2025 todavía requiere esfuerzo. pero La buena noticia es,,,,, Hay menos competencia que en los últimos años, y más Forma Encuentra un vendedor motivado. este Sí Positivo Revise las compensaciones de invertir en el mercado.
Primero, construya relaciones con agentes amigables con los inversores, únase a grupos locales de inversores inmobiliarios y oportunidades de flete de minas. ¿La forma más fácil de encontrar un trato? Buscador de ofertas de bolsa más grande Evaluar su potencial de flujo de efectivo momento Esta es una buena manera conseguir Una gran cantidad de procesos de transacción.
Los inversores han logrado el éxito este año Aquellos OMS Sí iniciativa mirar Encontrar valor. Habrá mucha basura y cosas malas Allá En este mercado de transición, pero si observa suficientes perspectivas, Allá Será Es una oportunidad.
Paso 5: analizar y negociar con disciplina
Ahora que tienes ofertas potenciales, es hora de ejecutar los números, y aquí es donde veo que mucha gente pierde la trama.
usar Calculadora de atributos de alquiler de bolsas grandes O tuyo Mi propio Hojas de cálculo para ejecutar expertos conservadores. Incluye todos los gastos: impuestos, seguros, gastos de capital, reparaciones, administración de propiedades, incluso si tiene la intención de autogestión. No asuma condiciones perfectas.
Claves para 2025: Construido dentro del alcance de seguridad. Los precios en muchos mercados son débiles y no apreciaré el futuro el próximo año.
Si estos números funcionan bajo supuestos conservadores, proceda con las negociaciones. En 2025, muchos vendedores tienen motivación. Cuantos días mercado Levantarse. La reducción de precios es común. En algunos casos, puede (y debe) negociar descuentos, crédito del vendedor, compradores de vendedores e incluso financiamiento de vendedores. El vendedor quiere estar seguro: aproveche sus fortalezas.
Encuentre propiedades que se puedan comprar en el descuento de comps más cercano. Por ejemplo, si cree que el precio puede caer del 2% -3% en su mercado (hay estimaciones bastante conservadoras para la mayoría de las combinaciones), solo considere los atributos que se pueden negociar en ese nivel.
¡Y por favor no esperes refinanciar! Debe soportar el precio actual durante el proceso de análisis, y si se cae, es solo una recompensa.
Paso 6: realizar una diligencia debida real
Una vez que se acepta la oferta, Reducir y hacer Tu diligencia debida. Si quieres hacerlo Valor agregado proyecto. Ver facturas de servicios públicos, verificar los volúmenes de alquiler y confirmar el historial de impuestos a la propiedad. este Es otro beneficio para 2025: puedes tomarte un momento y no necesitas apresurarte para cerrar.
Cerciorarse Tiene una comprensión clara de los problemas de título, la zonificación, la cobertura de seguro y las leyes de propietarios locales. En este mercado, puede darse el lujo de alejarse sin nada. No está ofertando por 20 cotizaciones, como En 2021. Use este apalancamiento.
Paso 7: Protégase de la incertidumbre
este No real Otro paso, pero solo un recordatorio al acercarse a un acuerdo en 2025, hay algunos elementos de la lista para recordar:
- Comprar flujo de caja, no elogios.
- Mantenga cada propiedad durante seis a 12 meses de reservas.
- No demasiado apalancamiento.
- Evite volver sobre el sobreenver.
- Invierta en comunidades con necesidades a largo plazo.
- Manténgase flexible con las políticas de salida.
El pensamiento final
Las propiedades de alquiler siguen siendo una de las mejores herramientas de construcción de riqueza a largo plazo disponibles, pero 2025 no es el año (sin año). La oportunidad está ahí, ¡los conocí yo mismo!
Pero necesita habilidades, estrategias y disposición para adaptarse a la explotación. No deberías tener miedo, pero lo necesitas Elegante y el paciente. Si juegas correctamente, este es el tipo de entorno Puede obtener muchas ganancias a largo plazo.
La construcción de la conferencia inmobiliaria es diferente
5-7 de octubre de 2025 | Caesars Palace, Las Vegas
Interactuando con inversores inmobiliarios de élite durante tres días, ahora construyendo activamente riqueza. Sin teoría. No hay sugerencias obsoletas. No hay una promesa vacía, es solo una estrategia probada de los inversores que terminan el acuerdo hoy. Cada orador proporciona una estrategia viable que puede implementar de inmediato.
