Sorprendentemente, el 75% de las viviendas son demasiado caras para los compradores

Para muchos estadounidenses, las viviendas iniciales se han convertido en casas a las que es imposible entrar. Según un análisis reciente, tres cuartas partes de las viviendas actualmente a la venta están fuera del alcance de las personas de ingresos medios. tasa de interés bancaria.

Sin embargo, la falta de compradores está cambiando el panorama de inversión para los pequeños inversores que están comprando números récord.

La asequibilidad está desapareciendo

Según datos de Bankrate, basándose en el costo estándar de la vivienda que no debe exceder el 30% del ingreso bruto (antes de impuestos), la familia estadounidense típica gana alrededor de 80.000 dólares al año, pero necesitaría ganar alrededor de 113.000 dólares al año para permitirse una casa de precio medio. esteSegún la correduría Redfin, Alrededor de 440.000 dólareseste número varía de una ciudad a otra. Las tasas hipotecarias son ligeramente más altas que 6%la asequibilidad está expulsando a los compradores del mercado.

“Conoces a personas a las que les resulta más fácil comprar una casa, ya sea con ingresos más altos o con familiares que pueden ayudar”, dijo a Bankrate Zhao Chen, director de investigación económica de Redfin. “También hay personas que compraron una casa antes de 2022. Si formas parte de este grupo, tienes mucha suerte”.

de acuerdo a Asociación Nacional de Agentes Inmobiliariospara 2024, solo el 24% de las ventas de viviendas serán realizadas por compradores por primera vez. En 2010, la cifra era del 50%.

“El hogar promedio sólo puede permitirse una pequeña porción del mercado inmobiliario”, dijo Alex Gailey, analista de datos de Bankrate. noticias cbs. “Fue entonces cuando ser propietario de una vivienda comenzó a convertirse menos en un hito común de la clase media y más en un lujo”.

Detrás del problema de asequibilidad se esconde una grave falta de oferta, según el banco de inversión Goldman Sachs, Hay una escasez de entre 3 y 4 millones de hogares. Común Hospedarse.

La mentalidad de alquilar un país.

Los problemas de asequibilidad han prevalecido en los últimos tres años, desde que las tasas de interés comenzaron a subir. Ahora, una mentalidad de estado de alquiler parece haberse arraigado entre muchas personas que están renunciando a ser propietarios de una vivienda.

Según un estudio Universidad Northwestern y la Universidad de Chicago, Los estadounidenses nacidos en la década de 1990 “serán llegar a la edad de jubilación La tasa de propiedad de vivienda es aproximadamente 9,6 puntos porcentuales más baja que la de la generación de sus padres. “

uno centro de investigación de bancos Un análisis examinó cómo los jóvenes estadounidenses de entre 25 y 34 años seguirían viviendo con sus padres en 2023. Como era de esperar, las ciudades caras como Texas, Florida y California tienen las tasas más altas de adultos jóvenes que viven en casa, y los hombres jóvenes tienen más probabilidades que las mujeres jóvenes de hacerlo.

Los apartamentos de lujo no ayudan

Si bien la incorporación de nuevas viviendas ha aliviado los problemas de oferta en algunas áreas, particularmente en el Sunbelt, muchos apartamentos nuevos Demasiado caro para quienes compran una vivienda por primera vezque podría vivir sin una serie de comodidades y acabados de lujo que sacan las unidades del rango de precios de “entrada a casa”.

La mejor opción para inquilinos

Para atraer al gran número de inquilinos que no han podido subir a la escala inmobiliaria, los propietarios deben hablar directamente con sus billeteras.

2024, Perfil de América Se estima que el alquiler mensual medio que pagan los hogares que alquilan en Estados Unidos es de unos 1.490 dólares, lo que equivale al 32,8% del ingreso medio del inquilino, aunque estas cifras varían según la ubicación. hipoteca publicaciones comerciales Guía de EscociaCitando a la Oficina del Censo, más de la mitad de los hogares inquilinos (50,3%) están agobiados por los costos y gastos de vivienda. Superar El 30% del ingreso total se gasta en vivienda.

Para determinar lo que un inquilino potencial puede pagar razonablemente, una regla general simple para los propietarios es multiplicar su ingreso bruto mensual por 0,3%. Entonces si Con un ingreso de $5,000 (antes de deducciones), deberían poder pagar un alquiler de aproximadamente $1,500. Para muchos propietarios que ignoran la asequibilidad para los posibles inquilinos, la repentina aparición de apartamentos vacíos y la consiguiente caída de los alquileres es una realidad en muchas ciudades.

“Los alquileres continúan cayendo en muchas de las principales áreas metropolitanas de EE. UU. por diversas razones”, dijo el economista senior Joel Berner. red de agentes inmobiliariosexplicar. “El gran problema es que los alquileres todavía se están corrigiendo de las grandes subidas de 2021 y 2022, cuando los alquileres llevan varios años subiendo ser visto En el transcurso de varios meses. “

Alquilar sigue siendo más barato que comprar

Incluso si los futuros inquilinos pueden permitírselo depósito Comprar una casa o alquilarla sigue siendo más barato que comprar una casa. Realtor.com sitúa el pago medio de la hipoteca en 2.040 dólares y el alquiler medio en 1.693 dólares. Sólo una fuerte caída de las tasas de interés y un aumento de la oferta pueden generar algún nivel de paridad.

Para quienes ganan un salario mínimo, la situación es aún más grave; 5 de las 50 ciudades principales son asequibles Para quienes ganan el salario mínimo. El aumento de los alquileres no está impulsado en gran medida por los propietarios familiares, que poseen la mayoría de las viviendas de alquiler en Estados Unidos; dueño de negocio.

Los alquileres caen

“La intrusión de propietarios corporativos o la financiarización de las viviendas de alquiler son los factores más importantes que exacerban estos desafíos de las viviendas de alquiler”, dijo el Dr. David Jaffee, profesor de sociología de la Universidad del Norte de Florida y fundador de Jax Tenants Alliance. red de agentes inmobiliarios Mercados locales en Jacksonville, Florida.

“Junto con el aumento de otros costos básico Jaffe añadió: “En el mejor de los casos, los alquileres se estabilizarán en los niveles que ya han aumentado”.

En general, los alquileres han disminuido. Lista de apartamentos Dijo que el alquiler medio nacional cayó un 1% en noviembre a 1.367 dólares, unos 300 dólares menos que la cifra actual de Realtor.com y el cuarto mes consecutivo de caídas.

“El grupo de 18 a 34 años… creo que ahora hasta el 32,5 por ciento vive con la familia, que es el nivel más alto en mucho tiempo”, dijo Grant Montgomery, director nacional de análisis multifamiliar de CoStar. CNBC. “Creo que esto refleja el alto costo del alquiler que ha ido aumentando a lo largo de los años, así como un mercado laboral más difícil para los jóvenes que salen de la universidad”.

Inversores que buscan acuerdos y estrategias para aumentar el flujo de caja

Para los propietarios más pequeños que compiten con Wall Street por la inversión, la clave es ser flexibles, pensar de manera innovadora y actuar con rapidez.

Estas son algunas estrategias que se pueden emplear. Algunas de estas tecnologías han existido por un tiempo y languidecieron mientras las acciones caían, pero muchos compradores todavía están viendo cierto éxito:

• Siga los flujos comerciales OTC: Lleve a cabo campañas directas al vendedor (cartas, mensajes de texto, llamadas a puertas) dirigidas a propietarios ausentes, propietarios de edad avanzada y propiedades con gravámenes o problemas de código que aún no han aparecido en el MLS.
• Utilice herramientas de datos como flujo de apoyo Crea una lista.
• Cooperar con agentes profesionales y mayoristas. Busque casas que estén en dificultades o difíciles de vender.
• Utilice financiación creativa: Los vendedores de propiedades difíciles de vender pueden estar dispuestos a aceptar las condiciones de financiación del vendedor si eso les ayuda a trasladar la propiedad problemática. Considere las transacciones de tenencia de billetes restringidas y tradicionales.
• Agregar una ADU a una vivienda unifamiliar: ADU Es un punto de inflexión para muchas personas, ya que les permite ganar más sin cambiar la estructura de su hogar actual. la buena noticia es fanny mae Opciones de financiamiento ampliadas para propietarios de viviendas unifamiliares que buscan agregar una ADU.
• Otras opciones El aumento de ingresos incluye convertir un sótano, ático o garaje en un edificio existente o alquilarlo por habitaciones, siempre que persiste código.

pensamientos finales

Los problemas de oferta son inevitables, pero no todos los jóvenes tienen padres con los que puedan vivir y, de hecho, las personas mayores no siempre tienen un lugar que puedan pagar.

En el actual entorno de escasez de liquidez, ser un propietario exitoso significa saber cómo reducir los alquileres comprando artículos a precios reducidos, agregando activos de capital o agregando unidades adicionales a un costo mínimo. El gobierno también está haciendo todo lo posible para traer más viviendas al mercado y ha Alguno diferente Productos de préstamo Vale la pena investigar.

La mejor estrategia es seguir luchando y capear la actual tormenta de asequibilidad mientras se aprovecha al máximo beneficios fiscalesjusto agradecery pagos de préstamos.