Cada exportación que elija puede bloquear las ganancias a corto plazo y preparar una riqueza a largo plazo para usted. La pregunta es: ¿Qué camino debe tomar?
Con los años, yo Voltear la casa Para ganar rápidamente, prepare el alquiler para la venta y el uso 1031 Comunicación Continuar extendiendo los impuestos. Y aprendí que su estrategia en exportación es tan importante como su estrategia para obtenerla.
Estas son tres formas poderosas de vender, no Más difícil.
1. Anatomía de ganancias Flip
Nunca olvidaré mi primer semental. Es igualmente emocionante y horrible. El primer día, pensé: Relúete en pedazos, lo construya hacia atrás y véndelo con una ganancia de seis cifras.
Simple¿correcto? No exactamente.
Lo que será rentable con un flip separado, no solo las habilidades arquitectónicas, es precisa.
- Comprar correctamente: Puede ganar dinero en su compra. Si está extendiendo los números para justificar el trato, ha perdido.
- Renovar con disciplina: Cada actualización requiere una devolución. Un nuevo techo agrega valor. Refrigerador de vino de lujo en una comunidad de nivel C? poco.
- Potencia para la venta: El tiempo mata el trato. El precio correcto, el mercado activamente, y luego sale antes de soportar el costo.
Un flip exitoso es un sprint, pero es un sprint que planea la diferencia entre cruzar la línea de meta o romper un breve descanso.
Consejo de expertos: Flip
- No te renoves: renovar el avatar de tu comprador.
- Mantenga eventos inesperados (10% a 15%) para resolver problemas ocultos.
- La velocidad es importante. El costo de la retención puede convertir al ganador en el perdedor.
2. Prepárese para alquilar
Una vez vendí un dúplex cansado flujo de fondos Máquinas durante muchos años. El alquiler es fuerte, pero la propiedad muestra la edad.
En lugar de enumerar “tal cual”, invertí miles de dólares en mejoras específicas: pintura fresca, iluminación actualizada y Nuevo entorno de embellecimiento. Luego hice mis informes de alquiler, alquiler y gastos con un paquete de preparación de inversores.
¿resultado? No solo hay ofertas competitivas para los compradores que compran propiedades, sino que están comprando el sistema.
Lo que esto significa para ti:
- Inquilinos estables antes de enumerar: La vacante mata el valor.
- Grabe todo el contenido: Los compradores aman los libros limpios: les da confianza en sus números.
- El escenario de la audiencia: El propietario quiere CozY. Los inversores necesitan claridad.
La diferencia entre una venta de $ 700,000 y una venta de $ 750k generalmente se prepara. No pongas dinero sobre la mesa.
Consejo de expertos: ventas de alquiler
- Abre la atracción de la acera: este es el ROI más barato que obtendrá.
- Alquiler de paquetes, P&L y una carpeta limpia de información de servicios públicos.
- Proporcione informes de inspección listos para el alquiler para reducir la incertidumbre del comprador.
3. Use 1031 intercambio para actualizar
A nadie le gustan los impuestos, pero cada inversionista tiene que lidiar con ellos. A menos que, por supuesto, aprenda a posponerlos.
De aquí es de donde proviene el intercambio 1031, una herramienta que le permite transferir ganancias de una propiedad sin pagar Impuesto sobre ganancias de capital inmediatamente.
Uno de mis movimientos favoritos es vender quads e intercambiar Ingresar Un pequeño edificio de apartamentos. No solo retrasé los impuestos por seis cifras, sino que mi flujo de efectivo casi se duplicó.
Esto es lo que hace que 1031 sea poderoso:
- comercio: De un padre soltero a Multifamiliar.
- diversificación: Vender en un mercado y comprar en otro.
- La velocidad de composición es más rápida: Cada dólar sin cambios es para ti.
Pero tenga cuidado: el horario es estricto. Tiene 45 días para determinar su próxima propiedad y cerrarla durante 180 días. Perdí la fecha límite y el tío Sam obtiene despidos.
Consejo de expertos: comunicación 1031
- Antes de vender, comience a buscar atributos de reemplazo.
- Trabajar con intermediarios experimentados (QIS).
- Se determinan las propiedades de respaldo: su primera opción puede pasar.
¿Qué salida debes elegir?
La exportación correcta depende de su objetivo:
- ¿Necesitas capital rápido? voltear.
- ¿Quiere cobrar el alquiler al valor máximo? Prepare y venda de manera inteligente.
- ¿Quieres construir riqueza a largo plazo? 1031 se divide en activos más grandes y mejores.
Cada camino tiene sus compensaciones. La clave es conocer tu juego final antes de comenzar tu viaje.
El pensamiento final
Ya sea que esté corriendo a través de flip sprints, retrasando los alquileres de impuestos en 1031, recuerde: cada exportación es una oportunidad para reinvertir, reposicionar y reimaginar su cartera.
Vender más inteligente, no difícil: su próximo acuerdo puede solo Ser el que lo cambia todo.
